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Placement Pierre Analyse.

La SCPI Placement Pierre est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Autrefois géré par Foncia Pierre Gestion. C’est désormais AESTIAM qui préside aux destinées de la SCPI. C’est Blackfin partners qui a rachété Foncia Pierre Gestion et a opté pour ce nouveau nom. Auparavant SCPI à capital fixe. Placement Pierre est dorénavant une SCPI à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se constitue principalement de bureaux. Il est intéressant de noter que le rendement de la SCPI est en augmentation depuis 2 ans. Ceci confirmant nos prévisions dont nous vous faisons part depuis quelques années. Placement Pierre Analyse du rendement. L’avis de nos experts.

 

La SCPI Placement Pierre.

placement pierre analyse du rendement

Présentation.

La SCPI Placement Pierre a vu sa capitalisation augmenter suite à la fusion en juin 2015 des SCPI FININPIERRE & ROCHER PIERRE. PLACEMENT PIERRE était auparavant connue sous le nom de Placement Pierre Select 1.

Cette opération de fusion permet à la SCPI de rationaliser et d’optimiser son patrimoine sous gestion. Elle permet également une optimisation des coûts d’exploitation. Mais aussi une mutualisation des moyens mis en oeuvre. Et enfin la mutualisation des projets d’investissements et des risques locatifs.

La SCPI présente désormais une capitalisation supérieure à 300 millions d’euros. Cette taille lui permettant de mieux aborder son marché cible à savoir l’immobilier de bureaux.

Stratégie.

La répartition des actifs sur le territoire français permet de diversifier le risque. Depuis la fusion, PLACEMENT PIERRE tente de développer sa présence à Paris et en Région Parisienne. L’objet étant d’assurer à la SCPI un patrimoine de qualité. Et, par là même d’envisager des possibilités de valorisation du prix de la part dans le temps.

Le patrimoine de la SCPI se compose essentiellement de bureaux (75%). Les commerces représentant 21% du patrimoine de la SCPI. Le solde étant dédié à des locaux d’activités. L’exigence de la maison de gestion quant à la qualité des investissement permet à la SCPI d’avoir un patrimoine de premier plan. Ce patrimoine permettant à la maison de gestion d’obtenir des loyers importants et,des locataires de qualité.

 

Placement Pierre Analyse du rendement.

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Les investissements de la SCPI en 2020.

Avenue des Pléiades 67-69 à Woluwe Saint Lambert – Belgique. 3 590 066 € AEM (acte en mains).

Descriptif : Acquisition en indivision (19%). avec d’autres SCPI gérées par AESTIAM, d’un hôtel 4 étoiles situé dans l’une des communes constituant Bruxelles-Capitale. L’hôtel est composé de 165 chambres.

Locataire : Hôtel Pleiiades – Ramada.

Rue des Arbalestriers 5 à Mons – Belgique. 4 543 399 € AEM (acte en mains).

Descriptif : Acquisition en indivision (19%) avec d’autres SCPI gérées par AESTIAM, d’un hôtel 4 étoiles situé au coeur de la ville de Mons, à 500 m de la Grand Place et de la rue commerçante principale de la ville. L’hôtel est composé de 116 chambres.

Locataire : Hôtel Arbalestriers – Le Lido.

Boulevard charles Quint à Mons – Belgique. 2 764 799 € AEM (acte en mains).

Descriptif : Acquisition en indivision (19%) avec d’autres SCPI gérées par AESTIAM, d’un hôtel 3 étoiles situé à proximité immédiate de la gare de la ville, près du « Shape », l’un des sites européens de Google et du Palais des Congrès. L’hôtel est composé de 72 chambres.

Locataire : Hôtel Charles Quint – Ibis

 

Placement Pierre Analyse du rendement.

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Notre avis.

Première chose qui saute aux yeux lorsque l’on regarde les dernières actualités de la SCPI. La situation géographique de ces derniers investissements. La Belgique. La SCPI joue clairement la carte de l’ouverture à l’Europe. Mais également la diversification de son patrimoine. En effet ces investissements se font dans de l’immobilier hôtelier.

Une des meilleures SCPI de bureaux du marché. Une SCPI à détenir absolument dans son portefeuille de SCPI dans la partie bureaux de votre allocation. Un taux de rendement interne (TRI) parmi les meilleurs du marché. Comme par ailleurs toutes les SCPI de la maison de gestion. Un patrimoine de première qualité. Une capacité à bien résister en cas de crise. Que dire de plus ? ah oui ! la SCPI est passé à capital variable. Elle sera donc ainsi accessible à tout moment.

A noter une ouverture à l’immobilier Européen. C’est désormais près de 10% du patrimoine de la SCPI qui se situe en Europe.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI variable.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 350,00 €.

Prix de retrait : 318,50 €.

Capitalisation : 367,40 M€.

Nombre d’associés : 7 883.

 

La SCPI Placement Pierre en détails.

 

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