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Pourquoi Choisir PFO2.

Le monde des SCPI est en pleine mutation. Des nouveaux intervenants. Des nouvelles SCPI également au sein des maisons de gestion historiques. Une ouverture à l’Europe. Différents supports de détention et process d’investissement disponibles. Des normes environnementales issues du Grenelle de l’environnement qu’il faudra respecter. Par ailleurs la SCPI PFO2 est la seule SCPI née après le Grenelle de l’environnement respectant ces normes. Nous allons voir comment la « SCPI VERTE » de chez Périal répond déjà à tous les défis de demain. Mais également à une réglementation de plus en plus contraignante. Cette dernière ne manquera pas par ailleurs de générer des frais de mise aux normes importants pour de nombreuses SCPI. Ces différents facteurs et éléments sont déjà anticipés par la SCPI. Pourquoi choisir PFO2, la réponse de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI PFO2 est une SCPI classique à capital variable. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, La SCPI PFO2 est la première SCPI verte du marché. Elle inclue dans sa stratégie d’investissements les futures normes environnementales applicables en 2020. Elle suit ainsi le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. A ce titre la SCPI fait figure de précurseur en matière de performance énergétique et de développement durable. Cette stratégie contribuant à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 est désormais proche des 2,3 Milliards d’euros capitalisation.

La majeure partie du Patrimoine de la SCPI PFO2 est constitué de bureaux. Mais également de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles liés à l’enseignement. d’un point de vue géographique la diversification est également présente avec un patrimoine également répartit entre les Régions et l’Ile de France.

Le rendement de la SCPI en 2019 est de 4,61%. Soit largement au dessus du rendement moyen des SCPI de rendement en 2019 qui est de 4,40%.

Une ouverture à l’Europe avec désormais 17% du patrimoine de la SCPI qui se situe à l’étranger. Et notamment aux Pays-Bas (11%) en Allemagne (5%). Et enfin en Italie à hauteur de 1%.

Le crédo ou la devise pourrait on dire de la SCPI est le suivant.

Adopter une démarche environnementale pragmatique et volontaire pour des bureaux plus durable et une meilleure gestion de la valeur verte.

 

Pourquoi choisir PFO2, nos réponses.

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Analyse de la SCPI.

Depuis sa création en 2009, PFO2 s’affirme comme « une SCPI VERTE ». Elle est ainsi la première SCPI du marché à intégrer une démarche environnementale. Bien sûr cette démarche n’est pas une fin en soi. La SCPI ne va pas privilégier cet aspect au détriment du rendement ou même de la valorisation. Mais tout simplement rajouter un critère de sélection supplémentaire à l’heure du choix de l’investissement.

Il s’agit en fait d’un levier de performances supplémentaires à intégrer. En effet avec la mise en pratique du Grenelle de l’environnement. Nombre de SCPI vont devoir « adapter » leur patrimoine. En gros cela signifie soit vendre des biens ne répondant pas à ces critères pour en acheter d’autres. Auquel il sera plus difficile de vendre ces biens. Soit entamer des travaux de mises au normes coûteux. Et qui de plus risque « d’entamer » le rendement de la SCPI du fait de possible vacance locative.

Le but étant d’avoir un patrimoine qui s’adapte aux exigences environnementales d’aujourd’hui et de demain.

En résumé :

  • Un Patrimoine de qualité attractif et adapté aux exigences de confort et d’environnement.
  • Un Patrimoine plus résiliant.
  • Des locataires ainsi fidélisés.
  • Un patrimoine conscient de son impact sur l’environnement.
  • Une planification sur le long terme des actions d’amélioration.

 

Pourquoi choisir PFO2.

SOFIDY SELECTION 1 AVIS

Notre avis.

La SCPI PFO2 est une SCPI en avance sur son temps. Elle est la première SCPI verte. SCPI de bureaux mais qui comporte également des actifs commerciaux pour sa diversification. Mais également pour le rendement qu’il procure. C’est un excellent support d’investissement dans le cadre d’une allocation diversifiée pour la partie bureaux. Il est à noter également que c’est l’une des SCPI qui nous donne raison concernant le rendement. En effet depuis 2 ans nous avions prévu la stagnation des rendements des SCPI. Mais également que ces derniers repartent à la hausse à court terme, Ce qui est le cas de PFO2.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 276,99 M€.

Nombre d’associés : 22 082.

 

Découvrez la SCPI PFO2 en détails.

 

La Maison de Gestion.

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PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers. Mais également aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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