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Pourquoi investir en SCPI ?

Il était une fois les SCPI….  Pourquoi investir en SCPI ? Découvrez les raisons qui poussent de plus en plus de français à diversifier leur épargne. Découvrez également les organismes de contrôle qui veillent à la sécurité de vos investissements.VLa SCPI est un produit d’épargne « tout-terrain », qui peut répondre à plusieurs objectifs pour un investisseur particulier ou institutionnel. Les explications.

Pourquoi investir en SCPI  ?

 Pourquoi investir en SCPI ?

Investir dans l’immobilier autrement.

Opter pour la SCPI donne l’occasion de diversifier ses investissements dans l’immobilier. En plus de l’immobilier d’habitation détenu en direct (résidence principale, secondaire, bien locatif), la SCPI permet d’accéder à de l’immobilier tertiaire. Ce dernier est réputé plus stable et surtout plus rentable. On joue la carte de la diversification, mais également de la mutualisation du risque locatif. Et ce, par l’essence même de ce qu’est une SCPI.

Se bâtir un patrimoine grâce au crédit.

Contrairement aux placements financiers qui nécessitent de payer comptant, l’immobilier et notamment la « pierre papier » se finance à crédit. A l’issue du crédit, les revenus ne serviront plus à payer tout ou partie de la mensualité mais tomberont directement dans votre poche. Il sera même possible de revendre ses parts avec une éventuelle plus-value.

Pourquoi investir en SCPI ?

     

Empocher tout de suite des revenus réguliers.

C’est possible en souscrivant des parts d’une SCPI qui « tourne déjà ». Autrement dit une SCPI qui dispose d’un portefeuille immobilier déjà constitué et dont tous les biens sont loués. Alors vous touchez les premiers revenus dans les 3 à 6 mois suivants la date de souscription. C’est une solution efficace pour ceux qui cherchent rapidement un complément de revenus notamment pour doper sa retraite.

Payer moins (ou pas) d’impôts.

Cette volonté d’alléger ses impôts se concrétise par l’achat de parts de SCPI fiscales. L’avantage fiscal est quasiment immédiat, c’est-à-dire qu’il prend effet l’année de la souscription.

A savoir : il est possible d’acheter des parts en décembre 2018, pour profiter de l’allègement de son impôt sur le revenu 2018 et payable en 2019.

Financer les études de ses enfants.

Piocher dans ce placement « tirelire » qui génère à date fixe des revenus réguliers, permet de financer toutes sortes de dépenses. Et les chères études supérieures des enfants constituent un motif pour mettre ce placement à contribution pendant plusieurs années.

 

Pourquoi investir en SCPI ?

 

S’affranchir de la gestion locative.

C’est l’atout majeur de la SCPI. Très chronophage, la gestion locative de tous les immeubles est déléguée à une société de gestion. Certains particuliers ont une phobie de ces questions liées à la fois à l’administratif, au juridique, au financier et à la fiscalité.

Ne pas alourdir son IFI.

La souscription de la nue-propriété de parts de SCPI ne génère aucune fiscalité supplémentaire. Concernant l’impôt sur le revenu, le nu propriétaire des parts ne perçoit aucun dividende pendant 10 à 15 ans. Du coup, il n’y a pas taxation au titre des revenus fonciers. Concernant l’ISF (bientôt l’IFI), la détention de la nue propriété n’entre pas dans l’assiette de calcul de ce nouvel impôt. Là encore, ce mode détention est une façon ne pas « charger » son IFI.

Découvrez le club scpi-solution.

Pourquoi investir en SCPI ?

 

Notre conclusion :

Dans la société dans laquelle nous vivons, nous assistons à une « juridiciarisation » de cette dernière. Ce qui peut sembler au départ comme un avantage pour les propriétaires n’est en fait  qu’une épée de Damoclès au dessus de leur tête. En effet le contexte juridique actuel défend le locataire du détriment du propriétaire.

La mutualisation du risque est un autre atout qu’il convient de ne surtout pas négliger.

La possibilité d’obtenir un crédit, la rapidité d’investissement, un accès à tous les secteurs de l’économie. Autant de facteurs qui plaident en faveur de la SCPI.

Beaucoup de mes clients ne veulent plus entendre parler d’immobiliers en direct suite à des problèmes sans fin avec des locataires. Impayés, détériorations, procédures longues et coûteuses. D’autre veulent s’assurer un revenu complémentaire immédiat ou pour la retraite mais n’ont pas de temps à perdre dans la gestion d’un bien. La SCPI est LA solution pour toutes les bourses et les objectifs

Franck Caldarella – Fondateur de scpi-solution.com

 

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

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