Primonial investit à Lyon

La maison de gestion vient d’annoncer l’achat d’un portefeuille d’immeubles de bureaux lyonnais auprès de la foncière Gecina. Une nouvelle méga-transaction pour Primonial REIM, déjà acquéreur notamment d’un ensemble de bureaux à Issy-les-Moulineaux en mai dernier. Primonial investit à Lyon, les informations à retenir.

« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie d’investir dans des immeubles de bureaux de qualité au sein de secteurs géographiques établis. Loués à des locataires de premier plan, les immeubles de ce portefeuille bénéficient d’une très bonne localisation dans le Grand Lyon, de prestations et de services de qualité tout comme des performances environnementales telles que BREEAM In-Use, HQE et Effinergie+ » mentionne Grégory Frapet, le Président du directoire de Primonial REIM

 

Primonial investit à Lyon.

Primonial investit à Lyon

Les actifs, 9 immeubles pour près de 60 000 M2.

La maison de gestion fait l’acquisition de 9 immeubles totalisant près de 60 000 m2, Il s’agit notamment les immeubles de bureaux Terralta, Panoramic et Murano au cœur de Lyon. Mais également certains actifs dans la métropole du Grand Lyon, à Ecully et à Caluire-et-Cuire. Ce patrimoine est acquis auprès de la foncière Gecina, qui cède ainsi des actifs issus du patrimoine d’Eurosic dont elle s’est rapprochée en 2017. Selon Invest Securities, le rendement de sortie pour la foncière pourrait se situer autour de 5%. L’opération permet en tout cas à Gecina d’avancer dans sa stratégie de recentrage sur l’immobilier tertiaire parisien, et de progresser vers son objectif d’abaisser son ratio d’endettement en dessous des 40%.

De nouveau une méga-transaction pour la maison de gestion.

Le montant de la vente, dont la promesse avait été signée au cours de l’été, est de 266 M€ acte en main. Soit une valorisation d’environ 4 300 € le mètre carré. Cette méga-transaction vient s’ajouter à d’autres opérations d’importance réalisées par Primonial REIM ces derniers mois dans le secteur des bureaux. La maison de gestion a notamment fait l’acquisition, en mai dernier, de trois immeubles situés à Issy-les-Moulineaux, « Galeo » – le siège de Bouygues Immobilier-, « Dueo » et « Trieo ». Selon le site CF News, le montant de cette transaction – non divulgué – avoisinerait les 200 M€. CF News mentionne également l’opération menée sur le « campus Altice » – ex Quadrans, un ensemble immobilier de 86 000 m² -, dans le 15e arrondissement parisien, où Primonial REIM aurait pris une participation minoritaire de l’ordre de 500 M€.

 

Primonial investit à Lyon.

SCPI Primonial en versements programmés

Les SCPI et les OPCI participent à l’opération.

Primonial REIM n’a pas précisé la répartition des sommes investies dans le portefeuille lyonnais entre les différents véhicules gérés par le groupe. On sait que l’acquisition des immeubles Quadrans est en partie portée par les SCPI Primopierre (34 M€) et Patrimmo Commerce (48 M€), et que celle des immeubles d’Issy-les-Moulineaux l’est également par Primopierre (19,5 M€), ainsi que par l’OPCI Preimium (une participation qui représente environ 13% de ses actifs à fin octobre). La SCPI Primopierre annonce toutefois dans son dernier bulletin trimestriel que, « dans les prochaines semaines », la SCPI poursuivra son programme d’acquisitions localisées « dans des secteurs tertiaires avérés, tels que le Grand Paris ou encore la région lyonnaise ».

Les SCPI de la maison de gestion parties prenantes de l’opération.

PRIMOPIERRE, il s’agit de la SCPI d’immobilier de bureaux de la maison de gestion. Son prix de souscription au 30/09/2018 est de 208 euros, la SCPI est capitalisée à plus de 2,3 milliards d’euros Elle est également l’une des SCPI ayant le plus collectée en 2017. Elle figure d’ailleurs à ce titre dans notre TOP10 des SCPI ayant le plus collectée en 2017.

PATRIMMO COMMERCE, comme son nom l’indique cette SCPI est orienté vers l’immobilier de commerces. Son prix d’acquisition au 30/09/2018 est de 197 euros. La SCPI est capitalisée à hauteur de 610,47 millions d’euros. Elle est notamment disponible parmi d’autres au sein de notre contrat d’assurance vie à 0% de droits d’entrée.

 

La maison de gestion.

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

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