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Primopierre Actualités Analyse Avis.

La SCPI Primopierre est une SCPI d rendement à capital variable géré par le groupe Primonial. Il s’agit de l’une des plus importantes SCPI du marché en Termes de capitalisation.  Primopierre dépasse les 3.8 milliards d’euros de capitalisation. En terme de commercialisation on l’a retrouvera aussi bien détention directe que sur de nombreux contrats d’assurance vie et PER.  La SCPI investi dans l’immobilier de bureaux exclusivement en France.

La Synthèse de la SCPI.

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Rendement 2021 : 4.80%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée – Européenne (100%).

Prix de souscription : 235 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  2 350.00 €

Délai de jouissance : 3 mois

Prix de retrait : 213.85 €.

Capitalisation : 158.75 M€.

Nombre d’associés : 749.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. En versements programmés

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Stratégie d’investissement de la SCPI.

La politique d’investissement de la Société, SCPI de type “classique diversifiée”, vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers mutualisés sur le plan locatif et géographique. Dans le cadre de l’acquisition des actifs immobiliers, la société de gestion est attentive à la performance énergétique et aux caractéristiques environnementales des immeubles, attestée par les normes et les certifications en vigueur.

Elle ne se fixe néanmoins aucune contrainte d’investissement en la matière. La Société investira principalement directement ou indirectement dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs sélectionnés :

Ces acquisitions pourront être réalisées directement, ou par l’intermédiaire de sociétés de personnes répondant aux dispositions des articles L.214-115, I., 2° et R.214-156 du Code monétaire et financier.

La Société prévoit d’investir, directement ou indirectement, dans des actifs : –

  • Ne représentant individuellement pas plus de 10 % de l’actif total au jour de l’acquisition
  • Le cas échéant, des investissements de montants plus significatifs pourront être réalisés dans la mesure où ils constituent des opportunités en matière de valorisation potentielle à terme.

Par ailleurs :

  • La Société pourra également acquérir, dans la limite de 10 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier, des parts de SCPI, des parts ou actions d’OPCI
  • La Société pourra octroyer des compte-courant à des sociétés et organismes dont elle détient au moins 5 % du capital, dans les limites fixées par la réglementation en vigueur.
  • Elle pourra conclure des contrats de promotion immobilière.
  • Des travaux de toute nature pourront être réalisés sur le patrimoine immobilier, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur.

La Société pourra être amenée à investir dans les fonds/sociétés gérés par PREIM ou des sociétés qui lui sont liées.

Enfin, la Société pourra procéder à des cessions et/ou arbitrages d’actifs, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur.

Comment sont évalués les actifs immobiliers de la SCPI.

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Primopierre Actualités Analyse AvisLe patrimoine de la SCPI.

Dès lors que la SCPI acquiert des actifs immobiliers en direct, ces derniers sont évalués à leur valeur de marché sur la base d’évaluations effectuées par un expert externe en évaluation. Les actifs immobiliers sont évalués sous le contrôle de la société de gestion à leur valeur de marché telle que communiquée par l’expert externe en évaluation.

Les actifs immobiliers acquis indirectement par la SCPI sont évalués à leur valeur de marché, hors taxes et hors droits. Cette évaluation se fait sur la base de valeurs déterminées d’une part par la société de gestion, et d’autre part par l’expert externe en évaluation de la société qui en est directement propriétaire (si elle en a désigné un) ou l’expert de la Société (si la société propriétaire n’en a pas désigné) sous le contrôle de la société de gestion.

Cette valeur de marché s’apprécie en utilisant dans le cas général une méthode de cash-flows actualisés ou de capitalisation du revenu, parfois confrontée à une évaluation comparative du marché, le cas échéant à une évaluation utilisant les normes professionnelles spécifiques au bien acquis, ou encore une évaluation par la méthode du bilan promoteur.

La valeur peut également tenir compte des conditions juridiques et financières de l’occupation de l’actif, de la qualité du ou des occupants de l’actif, de la valeur du bien libre ou de l’évolution du marché immobilier.

La société de gestion fixe trimestriellement, sous sa responsabilité, la valeur de chacun des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.

Les actifs immobiliers difficiles à évaluer (immeubles en cours de construction, immeubles en développement, immeubles en redéveloppement) sont valorisés à leur valeur actuelle représentée par leur valeur de marché en l’état d’achèvement au jour de l’évaluation, de laquelle il convient de déduire le montant restant à décaisser dans le cadre des travaux en cours.

Primopierre Actualités Analyse Avis – La SCPI et l’ISR.

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La philosophie ISR de la SCPI PRIMOPIERRE.

Les grands succès font les grandes responsabilités. Primonial REIM ne s’est pas arrêté à l’obtention du Label ISR de Primopierre et continuera, dans les mois qui viennent, à déployer des fonds labelisés ISR afin d’offrir une gamme responsable unique sur le marché.

En outre, la stratégie extra-financière de Primonial REIM s’étendra en 2023 sur plusieurs fronts :

  • L’intégration du risque climatique dans notre processus de sélection, selon les dernières modélisations du GIEC .
  • La fixation d’une trajectoire carbone à l’échelle de l’ensemble de notre patrimoine, faisant de Primonial REIM un investisseur « Net-Zero-Carbone ».
  • L’innovation avec un travail spécifique sur l’impact investing via notre position dans le logement intermédiaire ou social.

Le présent rapport nous permet de partager avec vous les premiers résultats de la SCPI Primopierre dans sa démarche ISR. Il vous décrit en toute transparence où en sont les actifs du portefeuille de Primopierre en termes de notation ESG et d’émissions carbone.

Il faut rappeler à cet égard que la stratégie de Primopierre repose sur le principe de bestin-progress.

Ce principe signifie que le gérant se donne pour objectif d’améliorer la qualité extra-financière des immeubles – matérialisée par la note ESG – dans le temps. Il dispose pour cela d’un grand nombre de leviers, que ce soit sur le plan environnemental (remplacement des sources d’énergie électrique, isolation, maîtrise des consommations…), social (services aux utilisateurs, qualité de l’air et de l’acoustique, etc.), gouvernance (annexe ESG au bail, charte chantier responsable).

Deux ans après l’obtention du Label ISR, les équipes de Primonial REIM France, en charge de la gestion de la SCPI Primopierre, sont donc focalisées sur l’atteinte de cette ambition extra-financière, qui sera clairement une composante à part entière de la performance financière des SCPI dans les années à venir.

Primopierre Actualités Analyse Avis – La SCPI en détails.

Cliquez ici.

Primopierre Actualités Analyse Avis – Les dernières infos.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

La SCPI Primopierre a désormais près de 15 ans d’existence. Elle a démontré sa robustesse en termes de performance au fil des années et la capacité de nos équipes à faire évoluer son patrimoine au gré des exigences des locataires et des réglementations.

Rappelons qu’à ce jour, ce patrimoine est composé en grande majorité d’immeubles très bien situés en Ile-de-France, dotés de services et d’espaces flexibles, avec des certifications environnementales et loués à des entreprises aux noms bien connus ou à des administrations publiques.

Décerné fin 2020 à Primopierre, le label ISR a validé la pertinence de la stratégie ESG du fonds tout en nous engageant dans une politique encore plus exigeante quant à la performance environnementale des immeubles.

L’antériorité de certaines acquisitions conjuguée aux nouveaux usages liés à l’immobilier de bureaux citons par exemple la mise en place du flex-office, de services et technologies intégrés à l’immeuble nous ont convaincus de la nécessité d’un programme de modernisation de certains actifs du portefeuille immobilier de la SCPI.

Ce programme vise donc à aligner les nouvelles exigences environnementales, l’attractivité de nos immeubles auprès des locataires actuels et futurs, et vos intérêts de porteurs de parts. Il va sans dire que des immeubles performants sur le plan énergétique et adaptés aux besoins des usagers se louent mieux et plus vite que ceux qui ne le sont pas.

Outre le bénéfice en matière de performance environnementale et d’adaptation aux nouveaux usages, ce programme de travaux engendre à court terme une vacance des immeubles concernés.

Cette baisse relative du taux d’occupation et des loyers encaissés, anticipée et liée à ce programme de modernisation, est transitoire.

Nous prévoyons une restitution de valeur grâce aux plus-values de cessions éventuelles et aux loyers plus élevés que les travaux visent à obtenir.

Les taux de distribution du 1er et du 3ème trimestres attestent de la validité de cette stratégie, comprenant une part de revenus locatifs et une part de revenus issus de plus-values de cession.

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Les points faibles de la SCPI.

Un patrimoine franco-français, a l’heure de l’ouverture à l’Europe du patrimoine de bons nombres de SCPI. Le fait que la SCPI ne soit investi qu’en France représente un désavantage somme toute conséquent d’un point de vue fiscal.  Tout particulièrement pour les épargnants dont la TMI se situe à 30% et au-delà.

Des frais de gestion légèrement au-dessus de la moyenne du marché.

Un taux d’occupation financier irrégulier.

La stratégie de la SCPI 100% bureaux.

Les points fort de la SCPI.

Un rendement stable sur le long terme

Une multitude de possibilité d’investissement. Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. Sur votre contrat d’assurance vie. Sur votre PER. Et en démembrement.

Au regard de l’analyse chiffrée de la SCPI une augmentation du prix de la part cette année est possible.

Une des plus fortes capitalisations du marché : preuve de l’attrait de la SCPI.

Un accès facile au financement à crédit de la SCPI.

Conclusion.

La SCPI Primopierre malgré sa stratégie mono-produit rentre dans la catégorie de ce que nous appelons les SCPI de bon père de famille.

Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherche un rendement régulier avec des perspectives de revalorisation du prix de la part régulière.

Les épargnants dont les TMI se situent dans des tranches à 30% et plus n’auront peut-être pas intérêt à investir dans cette SCPI franco-française. Toutefois ce désavantage disparaît dès lors que l’investissement se fera via une SCI à l’IS

Pour ce qui est des épargnants non-résidents ce désavantage disparaît dans la mesure où les revenus de la SCPI Primopierre seront fiscalisés au travers d’une flat-tax de 20%.

Primopierre Questions Réponses.

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Quelles sont les frais de souscription de la SCPI ?

Les frais sont de 10.77% soit un peu en dessous de la moyenne du marché.

La SCPI Primopierre est elle accessible en démembrement ?

Primopierre propose d’investir dans la SCPI en démembrement sur de nombreuses durées. Ses clés de répartition entre nue-propriété et usufruit sont parmi les plus intéressantes du marché.

La SCPI Primopierre est-elle labélisée ISR ?

Primopierre est labélisée ISR depuis 2021. Elle est l’une des premières SCPI à avoir obtenu le fameux agrément ISR.

Quel est le délais de jouissance de la SCPI Primopierre ?

Le délais de jouissance de la SCPI Primopierre est de 3 mois. Vous entrerez donc en jouissance de vos part le 1er jour du 4ème mois suivant votre souscription.

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Histoire.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

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