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Primopierre au 1er trimestre 2019.

PRIMOPIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable. C’est l’une des premières SCPI de bureaux en France en termes de capitalisation. PRIMOPIERRE c’est dorénavant plus de 2,5 milliards d’euros de capitalisation pour près de 22 000 associés. PRIMOPIERRE au 1er trimestre 2019, les raisons du succès. Synthèse et Analyse de la SCPI de chez PRIMONIAL REIM.

 

La SCPI PRIMOPIERRE.

PRIMOPIERRE au 1er trimestre 2019 synthèse

Description.

La création de la SCPI PRIMOPIERRE remonte à 2008. Dans une période et un contexte qui n’était pas facile. Cependant la SCPI a connu une croissance en termes de taille extrêmement rapide et ce grâce à trois facteurs essentiels.

Premièrement la qualité et la diversification des investissements de la maison de gestion. En second lieu la diversification du patrimoine tant d’un point de vue géographique qu’économique. Enfin et troisièmement la régularité des performance de la SCPI.

Elle nous apparaît donc comme une excellente source de diversification dans l’allocation de votre portefeuille de SCPI. On notera également que la SCPI Primopierre a réalisé une des plus importantes collectes parmi les SCPI en 2018. Enfin la SCPI fait partie du TOP 10 des SCPI les plus capitalisées au 31/12/2018.

 

PRIMOPIERRE au 1er trimestre 2019.

primopierre au 1er trimestre 2019

L’évolution du patrimoine au 1er trimestre.

Au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur d’une quote-part de 25 %, d’un ensemble immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) d’une surface de près de 30 800 m2, très bien situé à proximité immédiate de la station RER A et E « Val-de-Fontenay ». Cet ensemble dont la livraison est prévue en 2021 est intégralement pré-loué à Société Générale pour une durée de 9 ans à compter de la date de livraison.

Dans le même temps, votre SCPI a procédé à deux arbitrages à Courbevoie et à Lyon pour un prix de cession global de 86 millions d’euros. L’arbitrage de ces actifs, achetés par la SCPI Primopierre respectivement en 2013 et 2012, illustrent la stratégie patrimoniale suivie depuis le lancement de la SCPI en 2008, basée sur la qualité intrinsèque des immeubles et des locataires. Cette démarche sélective combinée à une gestion dynamique permet aujourd’hui à la SCPI Primopierre d’envisager l’arbitrage de certains de ses actifs sur lesquels des plus-values importantes ont été générées.

 

Patrimoine et rendement prévisionnel 2019.

primopierre au 1er trimestre 2019

Les données de la maison de gestion.

Au 31 mars 2019, Primopierre compte 75 actifs de bureaux. Plus de 84 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne, et à 100 % en France. Le patrimoine de Primopierre affiche un taux d’occupation financier de 90 % au 1er trimestre 2019. La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense. Il s’agit de deux immeubles bien localisés qui ne constituent pas une vacance structurelle.

Au cours du 1er trimestre, près de 2 479 m2 ont été reloués par les équipes de Primonial REIM dont 705 m2 sur le West Plaza à Colombes et 603 m2 sur l’Europrogramme à Marseille. La distribution au titre du 1er trimestre 2019 s’élève à 2,34 € par part. Au cours de l’exercice 2019, Primonial REIM continuera d’appliquer une stratégie ambitieuse d’investissement et d’arbitrage pour la SCPI Primopierre. Ainsi Primonial REIM envisage une distribution potentielle pour la totalité de l’exercice 2019 de l’ordre de 11,44 € par part, soit un TDVM* de 5,50 % pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019.

 

PRIMOPIERRE au 1er trimestre 2019.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

L’une des plus importantes SCPI du marché. PRIMOPIERRE qui investit principalement en bureaux se positionne uniquement sur le marché français pour le moment. Cependant il peut être intéressant de la détenir dans le cadre d’une allocation diversifiée. Il faut également noter que la SCPI est accessible en nue propriété. La nue-propriété vous permettant d’optimiser votre fiscalité et de profiter un prix réduit sur votre acquisition. Enfin la SCPI est accessible sur notre contrat d’assurance vie et notre PERP. Sur ces deux contrats les frais d’ouverture et sur la totalité de vos versements sont de 0%.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 208,00 €.

Prix de retrait : 185,92 €.

Capitalisation : 2 563,21 M€.

Nombre d’associés : 21 791.

 

Découvrez la SCPI Primopierre en détails.

 

La maison de gestion.

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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