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Primopierre Avis 2020.

Primopierre est une SCPI à capital variable. C’est l’une des plus importantes capitalisation des SCPI de bureaux. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM. Son TDVM 2019 est de 5,92%. La SCPI est disponible au comptant et en financement à crédit. Nous la proposons également au sein de  notre contrat d’assurance vie et de notre PERP 0%. Extrêmement souple la SCPI propose également l’acquisition en démembrement. Primopierre Avis 2020. Retrouvez l’analyse et l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

Les performances.

Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 4,68 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine récent.

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions…).

Des actifs de taille significative.

Avec une capitalisation supérieure à 2,4 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.

Source maison de gestion.

 

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L’actualité de la SCPI.

Au cours du 4e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur, à travers une participation gérée par Primonial REIM, d’un actif de bureau situé dans le 14e arrondissement de Paris. Cet actif,
Le Jour, entièrement restructuré et livré en 2018, développe plus de 25 000 m2 de surface pour un volume d’investissement de 148 millions d’euros, soit une quote-part de détention de 72 %.

Situé à proximité immédiate des pôles tertiaires de Montparnasse et de Balard/Porte de Versailles, l’actif bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun avec la station de métro « Porte de Vanves » au pied de l’immeuble et d’une accessibilité aisée.

Au cours du trimestre, la SCPI Primopierre a également cédé, au travers de la SCI du même nom, l’actif Grand Seine pour 114 millions d’euros (en quote-part de détention de la SCPI Primopierre). Cet ensemble immobilier à usage de bureaux et commerces (21 898 m2), situé au sud-est de Paris, en bordure de Seine dans le 13e arrondissement, au coeur de la ZAC Paris Rive Gauche, a été acquis en 2014. Depuis la délivrance du congé de son locataire, Natixis, en août 2017, l’immeuble a fait l’objet d’un important travail de repositionnement locatif. Grâce au travail d’asset management réalisé par Primonial REIM, l’actif a été reloué puis cédé dans des conditions permettant de dégager une plus-value importante.

La distribution au titre du 4e trimestre 2019 s’élève à 4,46 € par part dont 2,40 € par part de distribution de plus-value. Le taux de distribution sur la valeur de marché 2019 est de 5,92 % dont 1,55 % de distribution de plus-value généré par la cession de l’actif Grand Seine.

Source maison de gestion.

 

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La parole à nos experts.

La SCPI jouit d’un trés beau patrimoine. Elle bénéficie pour cela du savoir faire de l’équipe de gestion et de sélection des actifs. La SCPI est également présente sur notre contrat d’assurance vie. Sans oublier sur notre PERP. Nous en profitons d’ailleurs pour vous rappeler que ces deux contrats sont à 0% de droits d’entrée et sur tous vos versements. La SCPI est également disponible en démembrement.

Le TDVM 2048 (rendement) de la SCPI se monte à 4,50%. Ce qui la place un peu au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018. Ce dernier pour rappel se monte à 4,35%. Néanmoins, on notera que nombre de SCPI de la même catégorie procure un meilleur rendement. On notera également qu’à la différence d’autres SCPI, le rendement de la SCPI a baissé en 2018 par rapport à 2017.

La SCPI PRIMOVIE est d’une taille très importante. Elle dorénavant partie des grands classique du monde de la SCPI. Elle est facilement accessible à crédit.

Nous viendrons donc ajouter cette SCPI en diversification de la poche bureaux de nos propositions.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 208,00 €.

Prix de retrait : 185,92 €.

Capitalisation : 2 930,00 M€.

Nombre d’associés : 24 459.

 

Découvrez la SCPI Primopierre en détails.

 

La Maison de Gestion.

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte. Adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement. que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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