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PRIMOPIERRE T2 2019.

Primopierre est la SCPI Bureaux du Groupe Primonial REIM. Il s’agit d’une SCPI à capital variable majoritairement investie en France. Toutefois la SCPI s’ouvre à l’Europe avec près de 20% de son patrimoine investi à l’étranger. La SCPI est disponible en démembrement. On retrouve également la SCPI PRIMOPIERRE au sein de nombreux contrats d’assurance vie. PRIMOPIERRE T2 2019. L’actualité de la SCPI. L’avis et l’analyse de nos experts.

 

La SCPI PRIMOPIERRE.

PRIMOPIERRE T2 2019

Les performances.

Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 4,68 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine récent.

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions…).

Des actifs de taille significative.

Avec une capitalisation supérieure à 2,4 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.

  • Source maison de gestion.

 

PRIMOPIERRE T2 2019.

PRIMOPIERRE T2 2019

L’actualité du trimestre.

Le montant de la collecte au second trimestre 2019 est de près de 127 millions d’euros. La capitalisation au 30/06/2019 est donc désormais de 2,69 milliards d’euros.

Au cours du 2e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur, via une participation dans un OPPCI géré par PRIMONIAL REIM, d’une quote-part de 20%, d’un ensemble immobilier de plus de 130 000 m² situé au cœur de la ZAC de Paris-Bercy dans le 12e arrondissement de Paris. Cet actif emblématique, Le Lumière, est connu comme le plus grand actif de Paris détenu par des investisseurs privés. L’actif est loué à plus de 31 locataires, les 4 principaux (Le Ministère de l’Intérieur, Natixis, la SNCF et ING) représentant plus de 75% du revenu. Le taux d’occupation physique s’élève à plus de 98%. Le montant de l’investissement pour la SCPI s’élève à 128 millions d’euros.

Cette acquisition illustre les ambitions de la SCPI Primopierre, d’investir sur des actifs parfaitement connectés au réseau de transport, attractifs pour les locataires de par la qualité des bâtiments et des services et répondant aux exigences environnementales (l’actif est certifié HQE Exploitation).

Dans le même temps, votre SCPI a investi une quote-part de 49% dans une SCI gérée par PREIM et détenant l’actif Newtime à Neuilly-sur-Seine pour un montant de 50 millions d’euros. Développant une surface totale de plus de 15 700 m², cet actif de dernière génération a fait l’objet d’une restructuration totale en 2014. Il offre aujourd’hui des prestations en ligne avec les nouvelles tendances de travail, avec des plateaux très lumineux, des façades toute hauteur, 5 terrasses avec vues panoramiques exceptionnelles ainsi que des équipements techniques neufs et une gamme de services complète. Loué à des locataires de premier plan, l’immeuble bénéficie d’une triple certification environnementale : BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC.

 

 

PRIMOPIERRE.

PRIMOPIERRE T2 2019

La vie sociale de la SCPI au second trimestre.

La distribution au titre du 2e trimestre 2019 s’élève à 2,34 € par part. Au cours de l’exercice 2019, la SCPI Primopierre devrait procéder à des cessions permettant de dégager un revenu distribuable issu de plus-values générées. Ainsi la distribution potentielle incluant ces cessions programmées porterait la distribution projetée de la SCPI à 12,23€ par part avant imposition, soit un TDVM* brut de 5,90% pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice pour la distribution de dividende et présents au moment de la cession pour la plus-value. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019.

L’Assemblée Générale ordinaire de votre SCPI s’est tenue sur première convocation le 26 juin 2019. L’ensemble des résolutions proposées aux associés ont été approuvées. L’Assemblée Générale Mixte de votre SCPI s’est tenue sur première convocation le 26 juin 2019 puis sur deuxième convocation le 10 juillet 2019 en vue de délibérer sur les résolutions relevant de l’Assemblée Générale Extraordinaire. L’ensemble des résolutions proposées aux associés ont été approuvées. Primonial REIM attire votre attention sur le fait qu’à la suite de la publication de la nouvelle instruction AMF 2019-04 SCPI et en accord avec la démarche responsable de la société de gestion, les bulletins trimestriels de la SCPI Primopierre seront disponibles en format numérique, directement depuis votre espace extranet client à partir du 3e trimestre 2019. La note d’information a été amendée pour prendre en compte les modifications issues de cette nouvelle instruction.

 

PRIMOPIERRE T2 2019.

Notre avis.

La SCPI jouit d’un trés beau patrimoine. Elle bénéficie pour cela du savoir faire de l’équipe de gestion et de sélection des actifs. La SCPI est également présente sur notre contrat d’assurance vie. Sans oublier sur notre PERP. Nous en profitons d’ailleurs pour vous rappeler que ces deux contrats sont à 0% de droits d’entrée et sur tous vos versements. La SCPI est également disponible en démembrement.

Le TDVM 2048 (rendement) de la SCPI se monte à 4,50%. Ce qui la place un peu au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018. Ce dernier pour rappel se monte à 4,35%. Néanmoins, on notera que nombre de SCPI de la même catégorie procure un meilleur rendement. On notera également qu’à la différence d’autres SCPI, le rendement de la SCPI a baissé en 2018 par rapport à 2017.

La SCPI PRIMOVIE est d’une taille très importante. Elle dorénavant partie des grands classique du monde de la SCPI. Elle est facilement accessible à crédit.

Nous viendrons donc ajouter cette SCPI en diversification de la poche bureaux de nos propositions.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 208,00 €.

Prix de retrait : 185,92 €.

Capitalisation : 2 689,15 M€.

Nombre d’associés : 22 615.

 

Découvrez la SCPI Primopierre en détails.

 

La maison de Gestion.

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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