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PRIMOVIE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

L’ambition de la SCPI est de faire émerger une nouvelle classe d’investissements. Il s’agit en l’occurrence de l’immobilier de santé et d’éducation, dans le monde de l’immobilier collectif. La SCPI est devenue en quelques années l’un des leaders dans sa catégorie. PRIMOVIE T1 2019 Bulletin Trimestriel ce qu’il faut retenir de ce début d’année. Découvrez également les avantages du club scpi solution.

 

La SCPI.

Primovie t1 2019 bulletin trimestriel

Description.

Primovie est un placement particulièrement intéressant pour l’investisseur. En effet les principaux secteurs sur lesquels intervient la SCPI sont décorellés de l’activité économique. En effet les entreprises locataires exercent des activités en rapport avec la santé et l’éducation. Elle nous apparaît donc comme une excellente source de diversification dans l’allocation de votre portefeuille de SCPI. On notera également que la SCPI Primovie a réalisé en 2017 la plus grosse collecte de toutes les SCPI en 2017.

Concernant le process d’investissement, les immeubles sont acquis avec des locataires en place. Et ce, pour délivrer un revenu potentiel immédiat. Cependant, la SCPI peut investir également, en fonction des opportunités, sur des immeubles en VEFA et des actifs de bureaux et de commerces. Enfin la SCPI suite à son excellent niveau de collecte en 2017 et 2018 fait son son entrée dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées.

 

PRIMOVIE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

L’actualité de la SCPI au 1er trimestre.

Au 1er trimestre 2019, la SCPI Primovie a collecté 181 millions d’euros. La SCPI portant ainsi sa capitalisation à près de 2,52 milliards d’euros. Au cours du trimestre Primonial REIM a finalisé pour le compte de votre SCPI l’acquisition de deux nouvelles crèches garderies située à Hildesheim et Berlin. Le montant de ces opérations est de 5,23 millions d’euros. Il s’agit de la suite de l’acquisition du portefeuille Kinderwelt.

La SCPI Primovie s’est également portée acquéreur durant le 1er trimestre 2019 d’un EHPAD situé à Meynes (30) pour 12 millions d’euros. Ces trois actifs présentent une très bonne situation géographique (proximité de l’hôpital ou d’EHPAD) et locative (baux de 12 ans fermes dans les trois cas). Les investissements à l’étude concernent des crèches, des cliniques et des EHPAD. Ces dernières se situent en France et en Allemagne. Primonial REIM maintient sa conviction sur l’immobilier de santé et d’éducation, dans un environnement marqué par la prise de conscience du manque d’offre privée d’établissements de santé, face à des besoins croissants. En effet, la transition démographique, les évolutions sociologiques et la métropolisation créent des besoins qui rendent indispensable l’investissement immobilier en établissements pour seniors et en immobilier de santé au sens large.

Le patrimoine immobilier de Primovie compte 138 actifs au 31 mars 2019, localisés en zone euro (Allemagne, Italie et Espagne) à hauteur de 18 %. Le taux d’occupation financier de Primovie s’élève à 97 % au 31 mars 2019. Les principaux actifs vacants sont des bureaux localisés dans des secteurs attractifs : Paris XIII et Colombes, pour respectivement 4 950 et 4 404 m2.La distribution au titre du 1er trimestre 2019 s’élève à 2,30 € par part.

Source des données chiffrées : Primonial REIM.

 

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Rappel sur la fiscalité des revenus financiers.

Primovie t1 2019 bulletin trimestriel

Le prélèvement forfaitaire unique.

À compter du 1er janvier 2018, les revenus financiers perçus par la SCPI sont désormais soumis à une imposition forfaitaire unique de 30 %
qui se décompose de la manière suivante :

– un prélèvement forfaitaire unique (PFU) d’impôt sur le revenu au taux de 12,8 % (contre 24 % pour 2017).
– les prélèvements sociaux (PS) au taux global de 17,2 % (contre 15,5 % pour 2017).

Ces revenus financiers continuent de faire l’objet d’un prélèvement à la source à titre d’acompte d’impôt sur le revenu sauf si les contribuablesont demandé une dispense de prélèvement avant le 30 novembre de l’année antérieure au versement, dans les conditions existantes. Pour les personnes physiques non résidentes, le taux de retenue à la source est aligné sur le taux de PFU, soit 12,8 %. Le taux de retenue à la source est maintenu à 30 % pour les personnes morales non résidentes.

 

PRIMOVIE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Primovie est une SCPI récente (création en 2012). Elle investit essentiellement sur un marché en plein essor. Celui lié à la santé et à l’éducation. C’est l’augmentation de la population en Europe ainsi que sont vieillissement qui ont conduit la maison de gestion à s’intéresser à ces sous-jacents immobiliers.

De par leur essence même la nature de ces biens immobiliers sont différents de l’immobilier de commerces ou de bureaux. Ce type de SCPI est donc particulièrement intéressante dans le cadre d’une gestion de bon père de famille. Le but de ce type de gestion étant bien entendu de diversifier au maximum ses placements.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Thématique santé et éducation.

Prix de souscription : 203,00 €.

Prix de retrait : 184,43 €.

Capitalisation : 2 338,57 M€.

Nombre d’associés : 21 493.

 

Découvrez la SCPI Primovie en détails.

 

La maison de Gestion. (*)

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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