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Programme Nue Propriété Montmartre.

 

La Butte Montmartre. Un quartier légendaire à Paris. Son histoire. Son ambiance. Nous vous proposons dès aujourd’hui un programme près de Montmartre. Plus précisément dans le quartier Jules Joffrin. Soit au pied de la célèbre Butte. Au delà de l’indéniable qualité patrimoniale d’un tel investissement dans Paris. La nue propriété vous permet d’acheter un bien avec une forte décote. Cette dernière correspondant peu ou prou à l’ensemble des loyers que vous auriez touché sur la période de démembrement si vous l’aviez acheté en pleine propriété. Mais….avec la nue propriété c’est 0 fiscalité. Et surtout un formidable outil de transmission patrimoniale sans aucune fiscalité. Programme Nue Propriété Montmartre. Les raisons d’investir à Paris en nue propriété.

 

 

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La nue propriété c’est quoi.

 

nue propriété à montmartre

 

Le démembrement temporaire.

Dans ce type d’investissement il ne s’agit pas d’un démembrement viager. Il est question d’un démembrement temporaire. En d’autres termes la durée est fixée dès le départ.

Vous allez céder une partie de la propriété de votre bien à un tiers. Ce tiers se nomme un usufruitier. En l’occurrence sur ce programme la durée de démembrement est de 20 ans. Ce dernier en général une régie immobilière se chargera de la location du bien mais également de sa gestion. Et au terme de la période de démembrement de la remise à neuf de votre bien avant restitution.

En échange de la cession d’une partie de la propriété de votre bien. Dans le cas présent l’usufruit sous la forme de perception des loyers pour l’usufruitier. Vous allez pouvoir acquérir votre bien avec une forte décote. Il s’agit là du premier avantage fiscal dont vous allez bénéficiez. En effet en règle général on se rend compte que la décote d’un bien que l’on acquiert en nue propriété correspond au rendement que l’on aurait pu en tirer si on en avait fait l’acquisition en pleine propriété. Et en louant bien évidemment. Sauf qu’avec la nue propriété c’est comme si vous touchiez vos loyers à l’avance sur toute la période du démembrement sans aucune fiscalité. C’est le premier avantage d’un tel investissement.

 

Les avantages de la nue propriété.

  • Un investissement immobilier avec un fort abattement.
  • Une valeur patrimoniale et un rendement futur plus important.
  • Aucune gestion ni contraintes.
  • Une fiscalité optimisée.
  • La solution sur mesure pour la transmission.

 

 

 

Programme Nue Propriété Montmartre. Description.

 

programme nue propriété montmarte

 

L’atelier Versigny.

Atelier Versigny, avec son esthétique raffiné, raconte l’histoire du Paris authentique, au détour d’une adresse intimiste au cœur du quartier Jules Joffrin et de la Butte Montmartre.

 

Présentation du programme.

ATELIER VERSIGNY raconte l’histoire du Paris authentique au détour d’une adresse intimiste. Dans le respect de l’emprise d’origine, la création d’une cour intérieure offre un puit de lumière à l’ensemble de la résidence.

Composée de 51 logements, cette résidence s’articule autour d’un bâtiment existant entièrement réhabilité s’élevant sur un rez-de chaussée largement vitré révélant la structure préexistante du bâtiment permettant une généreuse portée visuelle au travers des bureaux, vers le cœur de l’opération.

 

Le quartier.

Au cœur du quartier Jules Joffrin, Atelier Versigny prend place dans une rue à l’architecture parisienne raffinée.

Atelier Versigny, jouit d’un emplacement privilégié et connecté au reste de la capitale.

A pied, en bus, en métro ou à vélo toutes les possibilités s’offrent aux habitants de ce quartier.

Desservi par les métros 12 et 4, ainsi que par de nombreuses lignes de bus, le programme offre un accès privilégié aux différents pôles d’emplois des jeunes actifs de la capitale.

 

Le calendrier du programme.

Début usufruit : T3 2024.

 

Durée usufruit : 20 ans.

 

Actabilité : T4 2022.

 

Date de Livraison : T3 2024.

Notre Avis.

 

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Une valeur patrimoniale sûre.

Vous allez investir dans Paris intra muros. De plus dans un quartier dont la cote ne cesse de monter. Dans un programme parfaitement en phase avec les nouvelles normes et préoccupations de notre temps.

La nue propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote et ce sans subir la moindre fiscalité.

Un investissement en nue propriété de plus ne génère aucun IFI. En effet puisque vous ne percevez pas les loyers de votre investissement. La législation précise que cet investissement immobilier ne rentre pas dans l’assiette de calcul de l’IFI.

 

La cerise sur le gâteau – L’optimisation de la fiscalité en termes de succession.

vos contrats d’assurance vie sont déjà « pleins ». Comme tout bon épargnant vous n’êtes pas sans savoir que ces derniers présentent un formidable avantage fiscal. Vous pouvez transmettre 152 500 € hors tout droit de succession. Oui mais après.

La nue propriété. Au moment de votre investissement vous faîtes une donation avec réserve d’usufruit à chacun de vos enfants. A savoir 100 000 € tout les 15 ans sur la valeur de l’investissement en nue propriété. Au terme cela peut vous permettre de transmettre des sommes très importante. Il n’est pas rare de voir ainsi des patrimoines de plus d’un million transmis à des héritiers sans aucune fiscalité.

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