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Rivoli Avenir Patrimoine 2019. Le rapport annuel.

La SCPI Rivoli Avenue Patrimoine est une SCPI à capital variable. La société de Gestion Amundi la dirige. Le patrimoine de la SCPI se constitue essentiellement de bureaux. De prime abord le rendement n’est pas des plus attirants. Cependant en y regardant de plus près. Quand on étudie par exemple son TRI. On se rend vite compte de son intérêt. Nous parlons rarement des SCPI bancaires. Ce  ne sont pas celles que nous préférons. En revanche celle ci. Cela vaut le coup qu’on s’y attarde un peu plus. Rivoli Avenir Patrimoine 2019. Le rapport annuel. Les perspectives 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Rivoli Avenir Patrimoine 2019 analyse

Description.

La SCPI de rendement RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de Bureaux. La SCPI a été crée en 2001 par la maison de gestion AMUNDI IMMOBILIER. Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital variable. Sa capitalisation au 31/12/2019 est supérieur à 3 milliards € pour plus de 30 000 associés. La SCPI gère un patrimoine de plus de 300 000 M2. Ce patrimoine se situe principalement dans le quartier des affaires Parisiens (QCA) ainsi qu’à La Défense. Enfin il est à noter que les prix d’acquisitions sur ces zones géographiques sont particulièrement élevés. En conséquence cela pèse sur le rendement de la SCPI. En revanche d’un pont de vue patrimonial les actifs sont d’une très grande qualité.

Stratégie de la SCPI.

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE cible en priorité des immeubles de grande qualité. Ces immeubles sont les plus recherchés, ce qui permet par là même à la SCPI d’afficher un très bon TOF (taux d’occupation financier). Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible. Dans le cadre de cette gestion, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a intégré dernièrement des critères liés à l’environnement dans ses acquisitions.

 

Rivoli Avenir Patrimoine 2019.

Rivoli Avenir Patrimoine 2020

L’année 2019.

Le prix de souscription sur le marché primaire passe à 298 € par part (soit un prix de retrait de 272,99 € par part) depuis le 1er avril 2019. Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (570 M€
d’investissement réalisés en 2019.

La diversification des acquisitions s’est poursuivie en Europe. Au total, 11 immeubles et 3 portefeuilles diversifiés ont été achetés.

  • 428 M€ en France (soit 75 %), dont 60 % en Bureaux. Les 256 M€ investis en bureaux sont situés en Ile de France et portent sur 4 actifs, tous en VEFA, d’ores et déjà loués à 95 %.
  • 144 M€ sur le reste de l’Europe, en particulier en Allemagne (91 M€ investis dans 3 immeubles de bureaux et un hôtel). Nous avons également réalisé la 1ère acquisition en Belgique avec un actif de bureaux de 46 M€ à Bruxelles. Les 3 portefeuilles de diversification sont situés en France.
  • Des promesses d’acquisition portent également sur 4 actifs pour un total de 93 M€ (dont principalement 2 immeubles de bureaux en Espagne et en Pologne).

La politique de cession s’est également poursuivie en 2019 sur des immeubles ne correspondant plus à la cible de Rivoli Avenir Patrimoine : immeubles vacants, emplacement peu recherché, travaux importants, … Les cessions ont représenté 92 M€ avec la vente de 6 actifs et des promesses de vente ont été signées sur 2 immeubles pour 9 M€ (la réitération des 2 actes étant intervenue dès le 1er trimestre 2020).

On notera également l’appréciation de 4,6% de la valeur du patrimoine de la SCPI.

 

Rivoli Avenir Patrimoine 2019.

rivoli avenir patrimoine 2019

Rapport Annuel. Les perspectives 2020.

La SCPI va continuer à investir dans les localisations à forte valeur foncière. En plus des 4 immeubles sous promesse d’acquisition fin 2019, votre SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a signé une nouvelle promesse d’acquisition pour un immeuble de logistique en Allemagne, entièrement loué au travers d’un bail ferme en février 2020.

La politique d’investissement dans les grandes métropoles européennes va ainsi se poursuivre courant 2020, dans les pays où Rivoli Avenir Patrimoine est déjà présente, et d’autres pays devraient compléter cette ouverture géographique.

En 2020, la SCPI poursuivra sa politique d’investissement dans des actifs permettant à la fois la recherche de performance, tout en préservant la qualité des investissements. Nous réaliserons des investissements socialement responsables en ligne avec une performance compatible avec nos objectifs de rendement. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine poursuivra l’amélioration de la performance environnementale de son parc immobilier et continuera à s’inscrire dans la démarche ESG (Environnement Social et Gouvernance) du Groupe Amundi.

Concernant le patrimoine existant, une attention particulière sera portée aux points suivants.

  • La recherche de locataires sur les actifs neufs (VEFA) en cours de commercialisation,
  • La location des surfaces vacantes (ou se libérant prochainement), pouvant amener à un redéveloppement total de certains actifs (avec changement d’affectation possible si nécessaire),
  • L’arbitrage de certains actifs arrivés à maturité ou ne correspondant plus à la cible d’immeubles détenus par Rivoli Avenir Patrimoine.

 

Rivoli Avenir Patrimoine.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

D’aucun diront le rendement est faible. Oui mais. Le seul rendement ne fait pas tout. Si on y regarde de plus près. Le TRI ou pour faire plus simple rendement + appréciation du prix de la part est finalement très élevé. En 2018 le rendement est de 3.73%. Le prix de la part augmente de 3.15%. Soit un rendement réel de près de 7%. En 2019. Le rendement est de 3.65%. Le prix de la part quant à lui s’apprécie de 2.13%. On approche cette fois ci les 6%. A ce titre nous considérons donc intéressant de détenir cette SCPI. Et tout particulièrement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Nous la conseillons donc régulièrement à cet effet. Tout particulièrement pour ceux de nos clients qui sont sensibles à une gestion de bon père de famille.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 304,00 €.

Prix de retrait : 278,49 €.

Capitalisation : 3 243,88 M€.

Nombre d’associés : 33 013.

Découvrez la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en détails.

 

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