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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 2020.

La SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est l’une des plus grosses SCPI du marché. En effet la capitalisation de la SCPI dépasse les 3 milliards d’euros. Il s’agit ‘une SCPI bancaire. La SCPI investit principalement dans l’immobilier Parisien et en périphérie de la capitale. Son patrimoine se constitue principalement de bureaux. Le prix de la part est de 298 €. Dernière augmentation en mars 2019. Le rendement de la SCPI en 2019 est de 3,65%. Soit très en dessous du rendement moyen des SCPI en 2019 soit 4,40%. En revanche le patrimoine de la SCPI est d’une très grande qualité. RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 2020. Les perspectives de la SCPI pour l’année à venir.

 

La SCPI.

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 2020

Description.

Rivoli Avenir Patrimoine est souvent considérée comme la SCPI Parisienne de référence. En effet près de 50% de son patrimoine se situe dans Paris intra-muros. Et 27% en périphérie de la capitale. Ainsi c’est près de 80% du patrimoine de la SCPI que l’on considère comme Parisien. Le reste se situant pour environ 10% en province. Les 15% restant en Europe.

La SCPI vous offre ainsi de réaliser un investissement dans des biens de grande qualité. Revers de la médaille le rendement n’est pas toujours au rendez vous. En 2019, celui ci est de 3,65. En revanche dans les circonstances actuelles il peut être rassurant de savoir que le patrimoine a peu de chance de se dévaloriser. C’est l’une des SCPI de bon père de famille.

En Europe, La SCPI est présente en Allemagne et aux Pays-Bas. Mais également en Espagne et en Autriche. Le patrimoine se constitue à 86,5% de bureaux, 10,9% de commerces. Le solde se répartissant entre des locaux d’activités, des hôtels et des résidences services.

La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 88,69 % au 31/12/2019.

 

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 2020.

Rivoli Avenir Patrimoine 2020

L’éditorial de la maison de gestion.

En zone euro, la croissance du PIB a ralenti et les difficultés sont globalement restées concentrées dans l’industrie, tandis que le secteur des services et le marché du travail ont fait preuve d’une relative robustesse.

En Ile-de-France, malgré une amélioration au 4T 2019 les commercialisations de bureaux en 2019 (2,3 millions de m2) ont baissé de près de 10 % sur 1 an, tout en étant proche dela moyenne sur 10 ans. Ce recul s’explique notamment par un segment des transactions > 5 000 m2 moins dynamique. La 1ère Couronne se distingue grâce à plusieurs transactions d’envergure.
L’offre de bureaux franciliens reste limitée en particulier dans Paris intra-muros, élément favorable aux loyers faciaux des secteurs centraux. Bien qu’en baisse, les avantages commerciaux octroyés aux locataires restaient néanmoins significatifs au T3 2019 (19 % environ des loyers faciaux pour les transactions > 1 000 m2).

Le marché des commerces est très segmenté géographiquement, les valeurs locatives résistant mieux dans les secteurs prime (meilleurs emplacements) que dans les secteurs ou centres commerciaux jugés secondaires. L’amélioration de l’expérience client et la recherche d’une bonne articulation entre commerce physique et digital restent les préoccupations des enseignes. Notons l’inquiétude de certains commerçants de l’impact des mouvements sociaux de fin 2019 – début 2020 sur leur chiffre d’affaires.

Si les volumes investis en Europe devraient diminuer en 2019 tout en étant élevés, le marché français a affiché un record, avec plus de 35 Mds € en bureaux, logistique, commerces et locaux d’activité/logistique. Les investisseurs étrangers y ont été actifs. Dans un environnement de taux à 10 ans en baisse dans l’année, les taux de rendement des actifs prime ont légèrement diminué pour les bureaux parisiens, passant sous la barre des 3 %, et plus sensiblement pour la logistique.

 

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Si l’on se place du seul point de vue du rendement….mieux vaut se tenir à l’écart. Si l’on se place du point de vue de la valeur patrimoniale il faut se jeter dessus. La réalité se situe certainement entre les deux. On notera également que le prix de la part de la SCPI augmente quasiment chaque année.

Donc si le rendement de la SCPI en tant que tel au seul niveau des loyers n’est pas fameux. On se rend compte en s’y penchant d’un peu plus près que la valorisation de votre épargne sera finalement assez conséquente. Le TRI de la SCPI sur 10 ans étant supérieur à 10%. Toutefois sur ces 5 dernières années il est d’un peu plus de 5%.

C’est une SCPI de bon père de famille par excellence. En admettant qu’elle continue sur cette voie, elle se situe pour nous à mi chemin entre une SCPI de capitalisation et une SCPI de rendement. Elle peut être par exemple particulièrement intéressante pour valoriser un patrimoine. Et ce, tout en obtenant un rendement. Mais également au sein de notre contrat d’assurance vie. Surtout au vue des circonstances actuelles.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/12/2019

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 298,00 €

Prix de retrait : 272,99 €

Capitalisation : 3 243,88 M€

Nombre d’associés : 33 013.

 

Découvrez la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Amundi est une société française de gestion d’actifs. Avec 1 425 milliards d’euros d’encours gérés à fin 20182, elle se classe à la première place des entreprises de gestion d’actifs en Europe et parmi les principaux acteurs mondiaux de ce secteur.

Créée le 1er janvier 2010, la société est issue de la fusion entre les activités de gestion d’actifs du Crédit agricole (Crédit agricole Asset Management, CAAM) et de la Société générale (Société générale Asset Management, SGAM). Depuis novembre 2015, le groupe Amundi est coté en Bourse sur Euronext en étant majoritairement détenu par Crédit agricole S.A.

Sur le plan juridique, le groupe Amundi possède Amundi Asset Management ainsi que plusieurs filiales dans l’univers de la gestion d’actifs, notamment CPR Asset Management (CPR AM) et BFT Investment Managers (BFT IM) en France. En 2016, le groupe Amundi a annoncé le rachat de Pioneer Investments, filiale de gestion d’actifs d’Unicredit, et a procédé à une fusion avec cette entité en 2017.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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