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Rivoli Avenir Patrimoine Rapport Annuel.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l’une des rares SCPI bancaires que nous recommandons. Elle est de plus disponible au sein de notre contrat d’assurance vie 0%. Ce dernier comporte par ailleurs plus de 12 SCPI. Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable. Il s’agit d’une SCPI de bureaux. Sa capitalisation dépasse désormais les 3,5 milliards d’euros. Son rendement en 2020 est de 3,48%. Soit en dessous du rendement moyen des SCPI en 2020. Toutefois on  notera que le prix de la part s’est apprécié de 1,94% au cours de l’année. Comme chaque année ou presque le prix de la part évolue à la hausse. Rivoli Avenir Patrimoine Rapport Annuel. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI en 2020. Ainsi que ses perspectives pour 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

rivoli avenir patrimoine rapport annuel 2020

Analyse.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se classe aujourd’hui parmi les plus grandes SCPI de bureaux de la place avec 2 778 M€ d’actifs immobiliers au 31/12/2018 et est l’une des rares SCPI à détenir près de 50 % de son patrimoine dans Paris intra-muros (source Amundi Immobilier au 31/12/2018). Rivoli Avenir Patrimoine a pour stratégie d’investir dans l’immobilier d’entreprise, notamment dans des immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, hôtels, locaux d’activités,…), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (86 %) et de commerces (11 %) de premier ordre, situés au coeur des zones les plus recherchées, situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

  • Les biens détenus en région sont récents, loués à d’excellentes signatures et situés dans les métropoles régionales dotées d’une bonne profondeur de marché.
  • Ce patrimoine immobilier diversifié est composé de 116 biens immobiliers, et évalué à 3,5 milliards d’euros au 31/03/2021.
  • La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis.
  • Le Taux d’Occupation Financier* de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 83,57 %.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Rapport Annuel 2020.

Rivoli Avenir Patrimoine rapport annuel 2020

Résumé de l’activité de la SCPI en 2020.

L’année 2020 a été marquée par la crise sanitaire et économique liée à la Covid 19. Toutes les activités économiques ont été touchées de manière directe ou indirecte et l’impact sur l’immobilier d’entreprise dépendra de l’amplitude et de la durée de la crise même si certains secteurs sont plus directement touchés et d’autres relativement épargnés. L’hôtellerie et le commerce non alimentaire sont les premiers secteurs directement affectés.

Dans cette situation économique inédite, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a prouvé sa capacité à amortir les chocs de la crise et à tenir ses objectifs de performances.

Ainsi, la hausse de la valorisation des immeubles de Rivoli Avenir Patrimoine avait permis de constater une progression de la valeur de reconstitution de 5,09 % au 31 décembre 2019 et ainsi, afin d’être en adéquation avec la valorisation du patrimoine de votre SCPI, le prix de souscription sur le marché primaire est passé à 304 € par part (soit un prix de retrait de 279,70 € par part) dès le 1er mars 2020.

Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (plus de 400 M€ d’investissement réalisés en 2020, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de votre SCPI).

La diversification des acquisitions s’est poursuivie en Europe, ainsi que dans d’autres classes d’actifs, tout en répondant toujours aux mêmes critères de sélectivité que ceux que nous appliquons historiquement pour votre SCPI (emplacement recherché, qualité du bâtiment et du locataire, …).

 

Rivoli Avenir Patrimoine Rapport Annuel 2020.

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Les perspectives 2021.

La SCPI va continuer à investir dans les localisations à forte valeur foncière. La politique d’investissement dans les grandes métropoles européennes va ainsi se poursuivre courant 2021, dans les pays où Rivoli Avenir Patrimoine est déjà présente, et d’autres pays pourraient compléter cette ouverture géographique.

En 2021, la SCPI poursuivra sa politique d’investissement dans des actifs permettant à la fois la recherche de performance, tout en préservant la qualité des investissements. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine poursuivra l’amélioration de la performance environnementale de son parc immobilier et continuera à s’inscrire dans la démarche ESG (Environnement Social et Gouvernance) du Groupe Amundi.

Concernant le patrimoine existant, une attention particulière sera portée à :

  • La recherche de locataires sur les actifs neufs (VEFA) en cours de commercialisation.
  • La location des surfaces vacantes (ou se libérant prochainement) des actifs déjà détenus par Rivoli Avenir Patrimoine, pouvant amener à un redéveloppement total de certains actifs (avec changement d’affectation possible si nécessaire).
  • L’arbitrage de certains actifs arrivés à maturité ou ne correspondant plus à la cible d’immeubles détenus par Rivoli Avenir Patrimoine.

En ce début d’année 2021, la situation sanitaire risque encore de peser sur l’ensemble de l’économie. Nous restons donc prudents et prévoyons pour le 1 er trimestre 2021 de distribuer 2,50 € par part, soit 10 € en base annuelle.

En fonction des évènements favorables qui interviendraient les trimestres prochains, la distribution pourrait être ajustée et atteindre jusqu’à 10,80 € par part en 2021.

Rivoli Avenir Patrimoine Rapport Annuel 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Rivoli Avenir Patrimoine est l’une des rares SCPI qui parvient autant à jouer la carte du rendement. Que celle de la valorisation. Il nous parait donc particulièrement intéressant de la détenir autant en direct qu’au travers de notre contrat d’assurance vie. Sa performance rendement + valorisation viendra fortement booster le rendement du fond en €. Cette recommandation n’est toutefois valable que sur du long terme. A savoir 8 ans et plus. Et ce du fait des frais de souscription liés aux SCPI. Même si ces derniers sont moins importants dans le cadre de l’assurance vie.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 304,00 €

Prix de retrait : 279,70 €

Capitalisation : 3 563,43 M€

Nombre d’associés : 34 468.

 

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