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Rivoli Avenir Patrimoine Rendement, Analyse.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable. C’est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Mais également l’une des plus capitalisation du monde des SCPI. En effet Rivoli Avenir Patrimoine dépassé les 3 milliards d’euros de capitalisation. La SCPI investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Le patrimoine est d’une excellente qualité. Toutefois son rendement 2019 est inférieur à la moyenne du marché. 3,65% pour la SCPI VS 4;40% pour la moyenne des SCPI de rendement. Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2020. Analyse et avis de nos experts.

 

La SCPI.

rivoli avenir patrimoine rendement 2020

Présentation.

Rivoli Avenir Patrimoine est souvent considérée comme la SCPI Parisienne de référence. En effet près de 50% de son patrimoine se situe dans Paris intra-muros. Et 26% en périphérie de la capitale. Ainsi c’est plus de 75% du patrimoine de la SCPI que l’on considère comme Parisien. Le reste se situant pour environ 10% en province. Les 15% restant en Europe.

La SCPI vous offre ainsi de réaliser un investissement dans des biens de grande qualité. Revers de la médaille le rendement n’est pas toujours au rendez vous. En 2019, celui ci est de 3,65. En revanche dans les circonstances actuelles il peut être rassurant de savoir que le patrimoine a peu de chance de se dévaloriser. C’est l’une des SCPI de bon père de famille.

En Europe, La SCPI est présente en Allemagne et aux Pays-Bas. Mais également en Espagne et en Autriche. Le patrimoine se constitue à 86,5% de bureaux, 10,9% de commerces. Le solde se répartissant entre des locaux d’activités, des hôtels et des résidences services.

La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 88,69 % au 31/12/2019.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Rendement.

Rivoli Avenir Patrimoine rendement 2020

Notre analyse.

La SCPI est à un tournant de son existence. Les SCPI attire un nombre toujours plus grand d’épargnants. Autrefois fortement présentes dans le patrimoine des « petits épargnants ». La SCPI se démocratisant en termes de nombre d’investisseurs. Son spectre « financier » s’élargit également.

Les SCPI attire désormais toutes les classes d’épargnants. Cela va de l’ouvrier aux PDG. Et ce en passants par les professions libérales et cadres supérieurs.

En élargissant son spectre d’investisseurs. La SCPI se heurte du même coup à une problématique fiscale. En effet les SCPI étants fiscalement transparentes. La fiscalité vient fortement impacter le rendement de la SCPI pour les ménages les plus aisés.

Nombre de SCPI procèdent donc à une « mue fiscale ». Cette mue se traduit par une ouverture à l’Europe du patrimoine des SCPI. Rivoli Avenir Patrimoine n’échappe pas à cette tendance. La SCPI tente ainsi d’attirer de nouveaux investisseurs. Tout en conservant toutefois son image de produit d’épargne de bon père de famille. Il est hors de question pour la maison de gestion de prendre trop de risque. On privilégie ici la qualité patrimoniale de l’investissement.

Dans les faits cela se traduit tout de même par un rendement faible pour une SCPI de rendement. Celui ci est inférieur à 4%. Cependant quand on se penche davantage sur la SCPI on note de nombreux points intéressants.

Et tout particulièrement l’appréciation du prix de la part qui s’apprécie chaque année. 2% en 2015.  4;74% en 2016. 1.07% en 2017. 3.15% en 2013. Et enfin, 2,18% en 2013. Au final sur 5 ans le TRI est d’un peu plus de 6,60%. Performances que bien peu de SCPI au final parviennent à réaliser.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Rendement.

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Notre avis.

Si l’on se place du seul point de vue du rendement….mieux vaut se tenir à l’écart. Si l’on se place du point de vue de la valeur patrimoniale il faut se jeter dessus. La réalité se situe certainement entre les deux. On notera également que le prix de la part de la SCPI augmente quasiment chaque année.

C’est une SCPI de bon père de famille par excellence. En admettant qu’elle continue sur cette voie, elle se situe pour nous à mi chemin entre une SCPI de capitalisation et une SCPI de rendement. Elle peut être par exemple particulièrement intéressante pour valoriser un patrimoine. Et ce, tout en obtenant un rendement. Mais également au sein de notre contrat d’assurance vie. Surtout au vue des circonstances actuelles.

On notera également que le prix de la SCPI a également augmenté cette année. Ainsi il passe de 298 à 304 €.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 304,00 €.

Prix de retrait : 278,49 €.

Capitalisation : 3 490,36 M€.

Nombre d’associés : 33 810.

 

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