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Rivoli Avenir Patrimoine Revalorisation.

Nous parlons rarement des SCPI bancaires. Nous n’en sommes pas très friand. Souvent peu résilientes. Des rendements rarement au rendez-vous. Voire décevant. Pourtant il en est une qui demeure cependant intéressante. Certes, ce n’est pas celle qui procure le meilleur rendement. Mais son prix s’apprécie presque chaque année d’au moins 2%. De plus nous notons un changement d’orientation par la maison de gestion. La SCPI part à la conquête de l’Europe. De plus, elle s’intéresse également à des secteurs résilients. Comme par exemple la logistique. Mais aussi les résidences séniors et les locaux d’activités. Rivoli Avenir Patrimoine Revalorisation. Suivez l’évolution de cette SCPI qui pourrait être la bonne surprise des SCPI dans les années à venir. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis.

 

La SCPI.

rivoli avenir patrimoine revalorisation

Présentation.

Rivoli Avenir Patrimoine est souvent considérée comme la SCPI Parisienne de référence. En effet plus de 60% de son patrimoine se trouve à Paris et en Ile de France. Toutefois on note une évolution importante de la SCPI. Elle « s’Européannise » de plus en plus.  Elle est désormais présente en Allemagne. Autriche. Belgique. Espagne. Pays-Bas. De plus elle vient de se positionner dernièrement à Varsovie en Pologne.

Rivoli Avenir Patrimoine qui était une SCPI Parisienne de bureaux « pure player » joue désormais la carte de la diversification. Tant d’un point de vue géographique que sectoriel. Elle se compose toujours majoritairement de bureaux. Plus de 80% du patrimoine. Mais on y retrouve également des commerces. Des locaux de logistiques. D’activités. D’hôtels. Et enfin de résidences séniors.

La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 83,53% au 31/12/2020.

Son rendement 2020 est en dessous de la moyenne des SCPI. Il s’établit pour l’année 2020 à 3,48%.

Par ailleurs on notera que le prix de la part a été revalorisé de 2.01% en 2020. Comme quoi il ne faut pas toujours se fier au seul rendement des SCPI.

 

Rivoli Avenir Patrimoine Revalorisation.

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Actualités.

AMUNDI vient d’annoncer l’acquisition d’un nouvel actif de bureaux à Varsovie. Si les bureaux restent dominants, le secteur logistique prend une place de plus en plus importantes dans les investissements de la maison de gestion.

En avril 2020, Amundi Immobilier réalisait sa première acquisition en Pologne. La maison de gestion faisant alors l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Varsovie. Le « Nowogrodzka Square », construit en 2018, et d’une surface de 11 500 m², avait été acquis pour 63,4 M€. Pour le compte de ses trois principales SCPI, Edissimmo (50%), Rivoli Avenir Patrimoine (40%) et Génépierre (10%).

Deuxième acquisition polonaise

Presque un an plus tard, Amundi Immobilier revient sur le marché immobilier polonais. Elle vient en effet d’annoncer l’acquisition du « Neopark ». Il s’agit d’un ensemble de bureaux situés eux aussi à Varsovie.

« D’une surface de 24 620 m² répartie sur deux immeubles, l’ensemble est organisé en ‘’campus’’ offrant de nombreux agréments et services », détaille Amundi dans son communiqué. Sans donner, pour l’heure, le montant de la transaction. Ni les fonds impliqués dans cette opération. Elle s’inscrit en tout cas, comme le précise Marc Bertrand, le directeur général d’Amundi Immobilier, « dans le respect d’une stratégie de sécurisation des revenus ».

Acquisition d’une plateforme logistique en Normandie

La dernière opération annoncée par le gestionnaire date de décembre dernier. Il s’agit alors de l’acquisition, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), d’une plateforme logistique en Normandie. D’une surface d’environ 69 000 m², cet actif devrait être livré en juillet 2021. D’un montant de 64,4 M€, l’acquisition a été menée pour le compte des trois SCPI à capital variable du gestionnaire et de son OPCI Opcimmo. Dans des proportions de respectivement 37,69% (Edissimmo), 28,93% (Opcimmo), 25,96% (RAP) et 7,41% (Génépierre).

 

Rivoli Avenir Patrimoine Revalorisation.

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Notre avis.

Assisterait-on au réveil d’une belle endormie ? C’est bien possible. Penchons nous d’un peu plus près sur la SCPI. Le rendement. Vraiment pas exceptionnel. Toujours en dessous de la moyenne annuelle des SCPI. La valorisation du prix de la part. Bonne surprise. Elle est régulière. Annuelle. En 2011 le prix de la part était de 245 €. Dorénavant il est de 302 €. Soit une augmentation de près de 25%. En 2020, 3.48% de rendement. Et une revalorisation du prix de la part de 2.01%. Au final l’épargnant s’enrichit de 5.49% en 2020. Ce n’est pas si mal. C’est même très bien.

La SCPI tente d’améliorer son rendement. Via une diversification géographique. Mais également sectorielle. Si elle y parvient. Tout en conservant cette capacité à valoriser on patrimoine régulièrement. Rivoli Avenir Patrimoine risque d’être l’une des bonnes surprises du marché des SCPI dans les années à venir.

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L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 302,00 €

Prix de retrait : 279,70 €

Capitalisation : 3 531,89 M€

Nombre d’associés : 34 126.

 

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