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SCPI Activimmo pourquoi investir ?

 

Lors de son lancement la SCPI Activimmo a suscité la curiosité. Comme nombre d’innovation quel qu’en soit le domaine, le doute également. Cependant nous avons été parmi les premiers à croire en la SCPI et la soutenir.  Son lancement remonte à juin 2019. En un peu plus de 3 ans la SCPI approche les 700 millions d’euros de capitalisation. Soit bien plus qu’un bon nombre de SCPI plus anciennes. Son rendement en 2021 est de 6.02% Les perspective de rendement 2022 se situe également aux alentours de 6%. On notera également une ouverture au marché Européen avec des premiers investissements en Espagne. SCPI Activimmo Pourquoi investir ?

Analyse. Actualités et Avis sur la SCPI star de ces dernières années. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. 

 

 

 

L’essentiel de la SCPI.

 

Rendement 2021 : 6.02%

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Logistique.

Prix de souscription : 610.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 6 100.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 688.08 €.

Capitalisation : 574.10 M€.

Nombre d’associés : 13 437.

Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement. En assurance vie.

 

 

 

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SCPI Activimmo pourquoi investir ? Analyse de la SCPI.

 

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Rappel sur la SCPI.

La SCPI ActivImmo a été créée le 24 juin 2019 pour constituer un patrimoine immobilier locatif dédiés aux locaux d’activités et à la logistique.

Typologie des actifs immobiliers cibles.

  • Des entrepôts et bâtiments dits de messagerie situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre).
  • Des locaux d’activités aujourd’hui loués à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques
    techniques et leur localisation peuvent devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.

 

 

Taille cible des biens .

ActivImmo vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire, dans une fourchette de 1 à 30 millions d’euros par actif unitaire.

 

Locataires .

ActivImmo vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans).

  • Des actifs loués avec des engagements long terme : les baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans sont privilégiés et/ou.
  • Des actifs multi-locataires permettant une mutualisation du risque locatif.

 

Localisation.

ActivImmo intervient sur l’ensemble du territoire métropolitain, en visant des pôles de production et/ou de consommation susceptibles d’assurer à la fois une mutualisation géographique et une capacité de relouer les locaux facilement.

 

 

 

L’actualité de la SCPI au 3ème trimestre 2022.

 

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

 

ActivImmo a fêté ses 3 ans.

En ce début septembre, ActivImmo a fêté son 3ème anniversaire. Alderan remercie chaleureusement chacun de ses 13 500 associés pour la confiance accordée.

La bonne gestion de votre épargne est la priorité absolue de nos équipes. Chaque pôle d’Alderan s’implique au quotidien pour vous assurer le meilleur des services à chaque étape : depuis la réception du dossier de souscription jusqu’au versement des dividendes en passant par la sélection des meilleurs actifs et une relation de proximité avec chacun des locataires.

 

SCPI Activimmo pourquoi investir ? Les réponses à vos questions.

 

Acquisition de 9 actifs.

Ce trimestre, ActivImmo a investi 62,7 millions d’euros hors droits (68,5 millions d’euros droits inclus) dans 9 actifs répartis sur une surface totale de 49 777m2. Le portefeuille d’ActivImmo est ainsi composé à ce jour de 88 actifs et sa valeur s’élève à 470 millions d’euros (hors droits).

Après d’importants investissements au mois de juillet, les mois d’août et septembre ont été logiquement plus calmes. Cependant, Alderan a identifié depuis la rentrée 15 opérations pour un investissement potentiel de 187 millions d’euros en prix de revient.

L’intégralité des actifs acquis lors de ce trimestre se situe en France et est louée à des preneurs de qualité, comme Jacky Perrenot (un des plus importants transporteurs français), Neolog (Groupe La Poste) ou
encore Capinox (PME spécialiste de l’acier).

 

 

 

SCPI ACTIVIMMO pourquoi investir ? Notre avis.

 

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Nos conclusions.

Il est facile de comprendre que la SCPI présente peu de points négatifs. Pour notre part nous n’en voyons qu’un seul.  Sa forte exposition géographique au territoire Français. Donc fiscalement peu attrayante pour les ménages subissant des pressions fiscales à 30% de TMI et plus. Cependant ce point faible tend à diminuer avec les premières acquisitions de la SCPI en Espagne.

 

 

Toutefois cet inconvénient disparaît dès lors que l’on investi au travers d’une SCI à l’IS. Il en va de même lorsque l’on choisit l’enveloppe fiscale de l’assurance vie.

Pour ceux de nos clients qui sont expatriés ou non résidents la facture fiscale sera également moins importante.

Enfin si la SCPI n’a pas pour objectif de devenir une SCPI Européenne. La facture fiscale sera moins douloureuse de part l’ouverture de son patrimoine à l’étranger.

En conclusion.

Nous recommandons très régulièrement la SCPI ACTIVIMMO à nos clients. Concernant le process d’investissement nous l’adoptons par rapport à votre profil d’investisseur. Et tout particulièrement par rapport à votre fiscalité.

 

Contactez nous dès maintenant pour investir cliquez ici.

 

 

 

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Les raisons d’investir avec nous.

 

Histoire.

 

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

 

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

 

Offre.

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