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SCPI Allianz Pierre Avis et Analyse.

Voici une SCPI plus confidentielle. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. La SCPI investi principalement dans l’immobilier de bureau. Le patrimoine de la SCPI se situe à plus de 80% en Région Parisienne. 31% dans Paris intra muros. 52% en Ile de France. Son rendement 2019 est en dessous de la moyenne du rendement des SCPI de bureaux. Cependant on notera également que le prix de la part augmente chaque année. Et ce depuis déjà plusieurs années. Soit un TRI de plus de 6% sur 10 ans. Il s’agit d’une SCPI résiliente. IMMOVALOR GESTION filiale du groupe ALLIANZ gère au mieux le recouvrement des loyers. SCPI Allianz Pierre Avis et Analyse.

 

La SCPI Allianz Pierre.

scpi allianz pierre avis

Présentation.

La SCPI Allianz Pierre provient de la fusion des 3 SCPI AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor. Ces SCPI de che IMMOVALOR GESTION ont fusionné, en 2011. Ainsi sa capitalisation totale dépasse dorénavant 1,4 milliard d’euros. La SCPI Allianz Pierre gère aujourd’hui 323 immeubles. Elle compte 323 locataires.

La SCPI se compose comme suit. (*)

  • Bureaux 87% du patrimoine.
  • Commerces 8,51% du patrimoine.
  • Locaux d’activités 2.16% du patrimoine.
  • Divers 1.54% du patrimoine.
  • Logements 0.78% du patrimoine.

(*) données au 30/06/2020.

Stratégie.

La SCPI privilégie la qualité du patrimoine. L’emplacement. Encore l’emplacement. Toujours l’emplacement. C’est le crédo de l’immobilier en général. Et de l’immobilier professionnel en particulier. On notera que tout les biens de la SCPI se situent aux meilleurs endroits. Quartier centrale des affaires à Paris. La Défense. Toulouse.

De plus la société de gestion accorde une importance toute particulière au choix de ses locataires. Cette attention lui permettant aujourd’hui d’être particulièrement résiliente dans le contexte actuelle.

 

SCPI Allianz Pierre Avis et Analyse.

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Les dernières actualités.

Après un coup d’arrêt en mars, les transactions ont repris sans voir de véritable décote. En termes de chiffres, les volumes investis sur le premier semestre 2020 s’élèvent à 11 milliards d’euros ce qui représente une baisse de 15% sur une année. Néanmoins, ce volume d’investissement reste supérieur de 29% à la moyenne des dix dernières années et ce grâce à un premier trimestre record

Comme énoncé plus haut. Le second trimestre a quant à lui été beaucoup plus timide avec uniquement 4,2 milliards d’euros investis soit une chute de 38% par rapport au trimestre précédent et de 48% par rapport au second trimestre 2019.

Le secteur privilégié des investissements à savoir la région parisienne a beaucoup souffert avec un volume d’investissement de 7,8 Mds € sur le 1er semestre 2020, toutes tailles d’opérations confondues, contre 10,2 Mds € au 1er semestre 2019 (- 24 %). En revanche, les volumes augmentent de 18 % en province, gonflés par d’importantes cessions de plateformes logistiques au 1er trimestre.

S’agissant de l’activité locative, le thème mis en avant par tous les médias est l’impact du télétravail sur l’activité de bureaux. Il est certain que beaucoup d’entreprises en particulier dans le secteur tertiaire ont fonctionné à 80/90% pendant le confinement grâce au télétravail. Cependant la crise a mise en évidence le besoin de socialisation et d’échanges dans le fonctionnement des entreprises ce qui rend relatif cet impact.

En réalité le point d’attention doit fixer sur l’ampleur de la récession économique et les risques de défaillances des entreprises.

Au second trimestre, le taux d’encaissement des loyers est de 87%.

 

ALLIANZ PIERRE Notre avis.

meilleures scpi en 2020

Parole d’experts.

Une très bonne SCPI de bon père de famille. Une gestion sans accroc. Cette dernière va privilégier la valorisation du patrimoine de la SCPI. Tout en générant un revenu.

La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 450,10 M€.

Nombre d’associés : 20 780.

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

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