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SCPI Atream Hotels 2020.

La SCPI Atream Hotels est une SCPI à part dans le monde de la SCPI. Elle est la première SCPI de rendement à capital variable investissant à 100% dans l’hôtellerie. La SCPI investi majoritairement en Europe. La crise sanitaire impactant durement la SCPI en 2020. 2.37% de rendement pour l’année. Celle ci redresse la tête cette année. Elle devrait retrouver son rythme de croisière. Soit 5% de rendement sur le dernier trimestre 2021 et en 2022. La capitalisation de la SCPI se monte au 31/03/2021 à 223,56 millions d’euros. Atream Hotels compte désormais 2 701 associés. SCPI Atream Hotels 2020. Le rapport annuel. Les perspectives de la SCPI en 2021. Tout ce que vous devez savoir. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. 

 

La SCPI Atream Hôtels.

SCPI ATREAM HOTELS 2020

Les performances.

Au cours des second et troisième trimestre, les franchises et reports de loyers accordés aux locataires les plus impactés par la crise sanitaire avaient dégradé les distributions. Toutefois, en réussissant à contenir le niveau des impayés, mais aussi en puisant ponctuellement dans leurs réserves, les SCPI Immobilier d’entreprise ont maintenu un niveau de distribution attractive de + 4,18 % (contre + 4,4 % en 2019).

La variation du prix moyen de part (VPM) affiche une hausse de + 1,12 % en raison des revalorisations de prix qui avaient été constatées en début d’année. Les prix de parts sont globalement restés stables au cours du second semestre.

Le taux de rotation.

Depuis 2012, le taux de rotation évolue dans un tunnel compris entre 1,5 % et 2 %. Mais l’élément le plus important concerne le pourcentage des parts en attente par rapport à la capitalisation qui reste toujours sur ses plus bas historiques (0,15 % en 2020) témoignant bien que le marché secondaire fonctionne sans aucune tension et qu’aucune demande de retrait massif n’a été observée sur 2020.

 

SCPI Atream Hotels 2020.

SCPI atream hotels 2020

La situation en Europe.

L’Allemagne domine le marché des investissements avec 2 Mds€, soit une baisse de -61 % comparée à l’année précédente, expliquée par une réduction du nombre de transactions de 131 en 2019 à 65 en 2020. Le faible nombre d’actifs sur le marché a maintenu la pression sur les rendements immobiliers qui sont passé de 5 % en 2019 à 4,6 % en 2020.

Le Royaume-Uni a été plus fortement impacté du fait d’incertitudes liées au Brexit et enregistre un volume de 1,9 Mds€ pour l’année 2020, en notant que la vente de l’hôtel Ritz à Londres a généré à elle seule
près de 900 M€. Le nombre de transactions a chuté de 229 à 43 transactions et la pression a également été ressentie sur les rendements immobiliers qui s’établissent à 4 % en 2020 (contre 4,7 % en 2019).

En France, malgré une forte baisse de -69 % en 2020, les transactions hôtelières représentent 1 Mds€ d’investissement. On note que les catégories milieu de gamme ont été les plus actives. Le marché français reste dominé par les investisseurs domestiques et les rendements immobiliers s’établissent autour de 5 % en 2020.

L’Espagne qui avait connu des volumes de transaction records ces dernières années enregistre un volume de 1 Mds€ qui s’explique par plusieurs transactions majeures de 100 à 200 M€ dans des destinations de bords de mer, ces transactions ayant été enregistrées durant les trois premiers mois de l’année 2020.

Les Pays-Bas ont enregistré une forte baisse en 2020. La ville d’Amsterdam avait été particulièrement active ces trois dernières années avec plusieurs transactions records. Le nombre de transactions a
baissé de 47 à 14 et les rendements immobiliers hôteliers sont restés stables à 5 %.

 

SCPI Atream Hotels 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

En souffrance en 2020, la SCPI redresse la tête en 2021. L’épargnant qui investit aujourd’hui sera en jouissance à la fin du troisième trimestre. Et en pleine jouissance. (trimestre complet. Au cours du 4ème trimestre 2021. Soit la période qu’anticipe la maison de gestion pour un retour progressif à la normale en termes de rendement.

La SCPI est désormais a plus de 60% Européenne. Au regard de nos échanges avec la maison de gestion la part du patrimoine européen sera de plus en plus importante.

Avec le retour à la normale d’un point de vue sanitaire. La SCPI sera particulièrement intéressante dans la constitution d’un portefeuille de SCPI misant sur la diversification. Mais également d’un point de vu fiscal au regard le la localisation de son patrimoine.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 223,56 M€.

Nombre d’associés : 2 701.

 

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