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SCPI ATREAM HOTELS Capitalisation 100 M€.

Le 1er juillet 2019, la SCPI ATREAM HOTELS nous annonce qu’elle atteint les 100 millions d’euros de capitalisation. La SCPI investit comme son nom l’indique dans l’immobilier hôtelier. Sa zone d’investissement se situe principalement en zone euro. Et tout particulièrement, en Belgique, Allemagne et enfin aux Pays-Bas. SCPI ATREAM HOTELS capitalisation 100 M€. Premier palier important atteint par la SCPI.

 

ATREAM HOTELS.

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Les raisons d’un investissement dans ATREAM HOTELS.

  • Premièrement, il s’agit dune source de diversification immobilière et patrimoniale. Une thématique immobilière nouvelle dans l’univers des SCPI. Une typologie d’actifs
    différente de celle des bureaux et des commerces.
  • En second lieu, des investissements en France et en zone Euro. Une exposition à des cycles économiques et des marchés «hôteliers» différents. La recherche de mutualisation à long terme des risques immobiliers.
  • Troisièmement, La pérennité des loyers. Des locataires-exploitants avec des durées longues d’engagement. Un taux d’occupation et une stabilité locative potentiellement élevés.
  • Et enfin, un gérant spécialiste de l’investissement hôtelier. Une partie de son management issue de l’hôtellerie. 1,2 Mrd€ en actifs hôteliers au 1er janvier 2019, répartis sur
    126 hôtels et résidences hôtelières.

 

La fiscalité de la SCPI.

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Fonctionnement.

La SCPI est majoritairement investie en Europe. Et tout particulièrement en Belgique et aux Pays-Bas. Il existe des conventions fiscales entre ces deux pays membres de l’Union Européenne et la France. On évite également le risque de change ces pays appartenant également à la zone Euro. En Belgique et aux Pays Bas les impôts sur les revenus foncies de la SCPI sont prélevés à la source. Des conventions fiscales sont donc en place pour éviter une double imposition.

Le principe général d’imposition des revenus de source étrangère.

Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère ; les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers de l’investisseur.

Toutefois, en fonction des conventions fscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

Premier Objectif en termes de taille atteint.

ATREAM HOTELS notre avis

100 millions d’euros un seuil symbolique mais que.

100 millions d’euros de capitalisation n’est pas qu’un seuil symbolique. Ou même psychologique. La création de la SCPI remonte à 2008. Les premières années de la vie d’une SCPI sont les plus difficiles. Au départ il faut convaincre les premiers épargnants associés. Il faut ensuite « marketer » la SCPI. Que soit de manière directe ou bien indirecte. En passant par exemple par les Conseillers en Gestion de Patrimoine. Ou bien encore les sites de ventes sur internet comme le nôtre.

Plus la capitalisation de la SCPI va augmenter. Plus la confiance des épargnants va s’installer. Et enfin plus la SCPI pourra se développer de manière sereine et fluide. Tout cela menant à plus de sérénité et pour la maison de gestion et pour les épargnants.

Les accords de crédit avec les banques.

A moins que vous n’ayez d’excellentes relations avec votre banquer. Et que celui ci sache ce qu’est une SCPI. Et que sa direction lui laisse assez de latitude pour répondre à vos attentes. Vous n’aurez aucun problèmes à financer une SCPI récente. Et où au capital inférieur à un certain seuil. Mais tout cela fait beaucoup de si. Et donc en général, il est très difficile de bénéficie de l’effet de levier du crédit sur une nouvelle SCPI.

Le cahier des charges des banques en la matière est assez précis. Et malheureusement force est de constater qu’il est également assez rigide. Une SCPI de moins de 4/5 ans et/ou avec une capitalisation inférieur à 100 millions d’euros. Ce n’est même pas la peine d’essayer de la faire financer.

Donc avec cet objectif atteint de 100 millions d’euros de capitalisation. Nous avons bon espoir de bientôt pouvoir vous proposer cette SCPI à crédit.

 

SCPI ATREAM HOTELS Capitalisation premier palier atteint.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

ATREAM HOTEL est une SCPI que nous suivons avec attention depuis sa création. La qualité de sa gestion et l’expérience de son équipe dirigeante retient toute notre attention. C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients par rapport à sa double thématique. D’une part du fait qu’elle est quasiment la seule à aborder la thématique de l’hôtellerie pure. Nous voyons régulièrement dans les médias des reportages sur le nombre manquant de »clés » de ‘l’industrie hôtelière en Europe. Mais également par le fait que la SCPI ne se restreint pas au seul marché domestique français.

Nous considérons que la SCPI ATREAM HOTELS a toute sa place dans une allocation diversifiée de votre portefeuille de SCPI. D’une part du fait de sa double thématique, à la fois hôtelière et européenne. Mais également par l’expérience et la qualité du management des dirigeants de la maison de gestion dont certains ancien de chez ACCOR.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 80,71 M€.

Nombre d’associés : 737.

 

Découvrez la SCPI Atream Hotels en détails.

 

La maison de gestion.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure, adaptées à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

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L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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