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SCPI ATREAM HOTELS Crédits toutes nos offres.

La SCPI ATREAM HOTELS est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue principalement de murs d’hôtels et de résidences hôtelières. La société de gestion a été crée et est dirigé notamment par un ancien du groupe Accor. Le management est donc au fait de ce sous-jacent immobilier si particulier. La SCPI investit principalement en Europe hors de France. L’intérêt fiscal est évident. La SCPI bien que récente peut désormais enfin être financé à crédit via nos partenaires. SCPI ATREAM HOTELS crédits, toutes nos offres.

 

La SCPI ATREAM HOTELS.

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Description.

Une maison de gestion, sa création remonte à 2008. La maison de gestion est détenue par ses fondateurs et bien entendue agrée par l’AMF. La spécialisation de la maison de gestion est la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement. L’ensemble de ces activités se destinant aussi bien à des investisseurs institutionnels que privés.

ATREAM c’est aujourd’hui 24 collaborateurs, 25 véhicules en cours de gestion. C’est également 4 fonds OPCI Professionnels et SCPI et 2 fonds viticoles. C’est enfin et performance pas des moindres plus de 2 milliards d’euros en gestion. Tout ceci en à peine 10 ans.

Les créateurs.

Pascal SAVARY & Grégory SOPPELSA. Le spécialiste immobilier d’un coté celui de l’hôtellerie de l’autre. La rencontre ne pouvait que donner de bons résultats sur un créneau porteur. Mais également dans un créneau où le nombre de « clés » en Europe fait cruellement défaut.

Pascal SAVARY c’est :

  • 6 ans chez ACCOR.
  • Directeur Général de CGEI REIM (Groupe Caisse d’Epargne).
  • Directeur des Acquisitions et des Fonds de STAM EUROPE.
  • 500 M€ d’investissement par an pour le compte de grands comptes. (ALLIANZ, DEGI, CARGILL, CEREBERUS et les fonds STAM REI)
    Gregory SOPPELSA.

Avant de co-fonder Atream en 2008, Grégory a occupé pendant 5 ans les fonctions de Directeur des investissements et du développement chez Auteuil Investissement, société d’investissement et de promotion immobilière. Précédemment, Grégory a travaillé pendant 4 ans chez Ernst&Young Audit. Grégory est diplômé de l’Edhec ».

 

La Fiscalité de la SCPI ATREAM HOTELS.

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De quoi s’agit il ?

Voici l’une des raisons principales de cet article. Il n’est pas utile d’être un spécialiste de l’investissement immobilier pour comprendre que l’on parle là d’un produit exceptionnel. Des gens qui savent de quoi ils parlent. Et ce que ce soit dans le domaine de l’immobilier comme dans celui de l’hôtellerie. Un secteur porteur et toujours en devenir du fait du nombre manquants de « clés » en Europe. Surtout….Un avantage fiscal plus que conséquent.

En clair nous parlons de la méthode du taux effectif.

Ce qui veut dire.

  • Tout d’abord les revenus fonciers étrangers donnent lieu à un impôts prélevé localement selon la réglementation du pays concerné.
  • Ces revenus de sources étrangères son exonérés en France. Et ils ne sont donc pas ajoutés aux revenus français.
  • Leur montant est néanmoins pris en compte pour déterminer le taux d’imposition applicable aux revenus français.
  • La progressivité de l’impôt sur les revenus français (tranches marginales d’imposition) est ainsi préservée.
  • Prenons un exemple simple. Une souscription de 30 000 € dans 2 SCPI, l’une détenant 100% d’actifs français, et la seconde détenant 100% d’actifs néerlandais, pour un foyer fiscal de 2 parts avec 70 000 € de revenus et en fonction de la fiscalité en vigueur.

Si on prend en compte un TDVM de 4,85% avant impôts. Le TDVM net d’impôt de la SCPI Française sera de 2,64%. Celui de la SCPI Néerlandaise sera de 4,04%. Est il besoin d’en dire plus….Et il en va de même pour les SCPI dont le patrimoine est investi en Belgique. Dans la mesure où prochainement ce seront plus de 90% du patrimoine de cette SCPI qui seront investis sur cette zone. Le calcul est simple.

 

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Une capitalisation en hausse.

La SCPI vient de passer la barre des 120 millions d’euros de capitalisation. Source maison de gestion au 30/06/2019. Il est probable que la capitalisation approchera les 150 millions à la fin de ce trimestre. Et les 200 millions d’euros d’ici la fin de l’année.

La SCPI vient d’atteindre « l’âge de raison » au regard des banques. Mais surtout une taille critique selon les critères de la plupart des banques. Ce fameux seuil de 100 millions d’euros de capitalisation à partir duquel les gens banquiers rechignent moins à financer une SCPI. Toutefois ne rêvons pas, ce n’est pas demain que le banquier de votre agence financera ATREAM HOTELS. Ni même une autre d’ailleurs. En effet il est très rare que nos clients obtiennent un crédit SCPI de la part leur interlocuteur habituel.

En général nos clients passent par nos services pour le financement de leurs SCPI. Que ce soit dans le cadre d’un crédit amortissable ou in fine. Sur des durée de 10 à 20 ans. Voire 25 ans en certaines occasions. Que vous soyez locataire ou propriétaire. Que vous résidiez en France ou à l’étranger. Les meilleurs taux de crédit SCPI sont chez SCPI SOLUTION.

 

Les Taux et la SCPI.

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Notre offre crédit.

En crédit amortissable, selon votre situation et votre durée d’emprunt les taux varient de 0,90 à 1,70% hors assurances.

En crédit in fini, et toujours selon votre situation et votre durée d’emprunt les taux varient de 1,05 à 2,20% hors assurances.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 52,9 M€.

Nombre d’associés : 436.

 

Découvrez la SCPI Atream Hotels en détails.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure. Ces dernières s’adaptent à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

Investir dans la SCPI ATREAM HOTELS dès maintenant, contactez nous.

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