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SCPI Bilan 2018 Rendement, les meilleures SCPI.

La performance moyenne des SCPI en 2018 est en légère baisse par rapport à 2017. Cette dernière s’établit à 4,35% en 2018 contre 4,43% en 2017. Cependant on notera que certaines SCPI parviennent à obtenir un meilleur rendement en 2018 qu’en 2017 conformément à ce que nous annonçons depuis 2 ans. SCPI Bilan 2018 Rendement les 10 SCPI ayant réalisés le meilleur rendement en 2018.

 

SCPI Bilan 2018 Rendement, le classement.

1 – CORUM XL.

La SCPI Corum XL gérée par la Société de Gestion Corum AM est une SCPI de diversifiée à capital variable. La SCPI a vocation à saisir des opportunités d’investissement en France, en Zone Euro et hors Zone Euro. CORUM XL est la dernière née de la société de gestion CORUM. Son rendement en 2018 est de 7,91% et un TOF de 100% et sa capitalisation de 226,23 M€  au 31/12/2018. Au regard de la politique d’investissement de la maison de gestion et de notre cahier de gestion en termes de risques la SCPI ne rentre pas nos allocations. La SCPI n’est donc pas commercialisé par SCPI SOLUTION. Toutefois nous la présentons sur notre Site comme les autres SCPI par soucis d’informations de nos clients et prospects.

2 – CORUM ORIGIN.

Corum Origin est une SCPI diversifiée à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle a vocation à saisir les opportunités de marché en France et en zone euro Elle est la SCPI phare et la première SCPI commercialisée par CORUM. Son rendement en 2018 est de 7,28% et un TOF de 99,50% et sa capitalisation de 1 481,65 M€. Tout comme pour CORUM XL nous considérons que la politique d’investissement de la SCPI ne correspond pas à ce que l’on peut attendre en priorité d’une SCPI. A savoir une gestion de bon père de famille afin de limiter les risques. La SCPI n’est donc pas commercialisé par SCPI SOLUTION. Toutefois nous la présentons sur notre Site comme les autres SCPI par soucis d’informations de nos clients et prospects.

 

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3 – VENDOME REGIONS.

La SCPI Vendôme Régions créée en 2015 et gérée par Norma Capital a pour objet de principal de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers tertiaires, principalement des bureaux, des locaux d’activité et des commerces. La SCPI investira pour ce faire principalement en Régions (plus de 85% du patrimoine). Le rendement 2018 de la SCPI est de 6,03% avec un TOF de 96% et une capitalisation de 52,58 M€ au 31/12/2018. La SCPI autrefois gérée par Vendôme Capital Partners a été reprise par NORMA CAPITAL. La société de gestion gère parfaitement cette SCPI régionale qui dégage un excellent rendement en 2018. A nos yeux cette SCPI peut venir en complément d’une allocation diversifiée dans le cadre de la recherche de rendement.

4- EPARGNE PIERRE.

La création d’EPARGNE PIERRE remonte à 2013. La SCPI est gérée par la société VOISIN filiale du groupe ATLAND. il s’git d’une SCPI diversifiée principalement investie en régions. En 2018 la SCPI dégage un rendement de 5,97% avec un TOF (taux d’occupation financier) de 98,94% et une capitalisation de 520,95 M€. Devant ce succès la SCPI a connu une forte collecte en 2018. Cette collecte ne l’empêchant pas de poursuivre sur sa lancée en termes de performances. Pour l’ensemble de ces raisons EPARGNE PIERRE est l’une des SCPI que nous conseillons en priorité pour un premier investissement. Elle est également préconisée dans une allocation diversifiée.

 

SCPI Bilan 2018 les meilleurs rendements.

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5 – ATLANTIQUE PIERRE.

Créée en 1986, Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par Paref Gestion depuis le 1er janvier 2016. Il s’agit d’une SCPI de commerces à capital fixe. La SCPI dégage un rendement de 5,90% en 2018 avec un TOF de 91,40% et une capitalisation de 48,08 M€ au 31/12/2018. La SCPI est à capital fixe donc assez difficile d’accès d’autant plus que la maison de gestion ne prévoit pas d’augmentation de capital à court terme. Elle ne rentre donc pas parmi les SCPI que nous recommandons à nos clients et prospects. Toutefois tout comme pour d’autres SCPI que nous ne commercialisons pas nous la présentons sur notre site.

6 – IMMO PLACEMENT.

La SCPI Immo Placement gérée par la Société de Gestion Voisin est une SCPI essentiellement de bureaux à capital fixe. Avec plus de 215 actifs en sa possession, la SCPI donne la possibilité d’investir dans un patrimoine diversifié. IMMO PLACEMENT dégage en 2018 un rendement de 5,48% avec un TOF de 94,64% et une capitalisation de 211,20 M€ au 31/12/2018. Là encore du fait que le capital de la SCPI soit à capital fixe et donc difficile d’accès. La SCPI ne rentre pas dans le cadre de nos allocations.

 

Le Bilan des rendements des SCPI en 2018.

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7 – FONCIERE REMUSAT.

La SCPI est le pendant « commerces » de la SCPI IMMO PLACEMENT toutes deux étant gérées par la société de gestion VOISIN. Créée en 1989, SCPI Foncière Rémusat est donc  une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les commerces. Le TDVM 2018 se monte à 5,45% avec un TOF de 96,32% pour une capitalisation de 53,91 M€. Du fait que la SCPI soit à capital fixe ici aussi il nous est donc difficile de la conseiller. Il n’en demeure pas moins qu’il reste envisageable d’investir sur la SCPI lors d’augmentation de capital.

8 – CIFOCOMA 2

Cifocoma 2 est une SCPI de commerces à capital fixe. La SCPI est gérée par Paref  Gestion. La SCPI investit principalement dans des locaux commerciaux. Le patrimoine de la SCPI est réparti équitablement entre les régions et Paris, et dans une moindre mesure en Ile-de-France. Le rendement 2018 de la SCPI se monte à 5,35% contre 5,10% en 2017 avec un TOF de 82,80% et une capitalisation au 31/12/2018 de 22,07 M€. SCPI à capital fixe donc là aussi difficile d’accès de plus la faible capitalisation de la SCPI nous incite à nous tenir à l’écart.

 

SCPI 2018 Les meilleurs rendements.

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9 – INTERPIERRE

Créée en 1991, Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par Paref Gestion. Le patrimoine de la SCPI se répartit équitablement entre les Régions et l’Ile de France. Un rendement 2018 de 5,26% égal à celui de 2017, un TOF de 93,40% et une capitalisation de 135,82 M€. Autant de raisons qui nous poussent à mettre en avant cette SCPI dans le cadre d’une allocation diversifiée et/ou pour la partie recherche du rendement des portefeuilles de nos clients.

10 – CAPIFORCE PIERRE

Née de la fusion en 2007 de Capital Pierre 1 et de Natio Mediforce Pierre, Capiforce Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. La SCPI est principalement investit à Paris et en Région Parisienne. 90% du patrimoine environ. Un rendement 2018 de 5,17% supérieur à celui de 2017 qui s’établissait à 4,92% pour un TOF de 84,40% et une capitalisation de  53,07 M€. Là encore malheureusement une SCPI à capital fixe donc difficile à placer dans nos allocations types.

 

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Conclusion.

Tout d’abord on notera que parmi ces 10 SCPI, la moitié soit 5 SCPI sont à capital fixe. Donc difficile d’accès. 2 ne rentrent pas le cadre de nos allocations types car nous les trouvons trop risquées. Il ne reste donc que 3 SCPI, est ce à dire que c’est sur ces dernières que vous devez investir ? bien entendu non. On notera également que certaines maisons de gestion parviennent à enrayer la baisse des rendements de leurs SCPI. Voire pour certaines à dégager un meilleur rendement en 2018 qu’en 2017. La recherche du rendement ne doit pas être la seule priorité la constitution de votre portefeuille de SCPI. Ou bien alors il convient de vous tourner vers d’autres produits. Nous vous proposons de prendre contact avec nous afin de déterminer les SCPI qui conviendront le mieux à votre profil et vos objectifs.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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