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SCPI Cristal Rente avis, analyse, actualités.

Les 3A de l’épargne en SCPI. Avis, analyse, actualités. La base avant d’investir dans une SCPI. Nous allons appliquer cette formule à la SCPI Cristal Rente. Il s’agit d’une SCPI de chez Intergestion. SCPI de rendement à capital variable. Le patrimoine de la SCPI se constitue principalement de commerces. Toutefois il est d’ores et déjà intéressant de noter que ce sont majoritairement des murs de commerces aliments et de jardinerie et magasins de bricolages. Donc au final qui reste ouvert durant la phase de confinement. Le rendement 2020 devrait se situer aux alentours de 5%. La capitalisation de la SCPI se monte à 230 millions d’euros. SCPI Cristal Rente avis, analyse, actualités. Les conclusions de nos experts.

 

La SCPI.

SCPI cristal rente avis analyse et actualités

Description.

La SCPI de rendement CRISTAL RENTE est une SCPI de commerces. La politique d’investissement de la SCPI privilégie les commerces alimentaires. Les jardineries et magasins de bricolage. Le secteur de la santé est des loisirs. Et enfin les parkings. D’un point de vue géographie 30% environ du patrimoine se situe à Paris et en Région Parisienne. Les 70% restant se situant en Régions.  Le service d’analyse de la société de gestion est particulièrement attentif à la qualité du locataire. Mais aussi au prix de revient des investissements réalisés. Il est à noter que le prix de la souscription est dégressif en fonction du nombre de parts souscrites.

Son TRI sur 5 ans est de 7,48%. Son taux d’occupation financier est de 97,89%. Ce qui est excellent pour une SCPI de Commerce.

Stratégie de la SCPI.

La stratégie d’investissement de la SCPI Cristal Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 30% en Île-de-France et 70% en régions), loués essentiellement à des grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.). Le fonds offre une belle diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales).

Les murs de commerces sont identifiés comme une classe d’actifs particulièrement stable, en raison notamment de la fidélité des locataires plus marquée qu’en immobilier de bureaux. Cristal Rente porte ses choix sur des enseignes appartenant à des secteurs résilients aux cycles économiques (l’alimentaire entre autres), mais également ayant un fort potentiel de résistance face au développement du digital (tels que la restauration, ou encore le bricolage).

 

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 L’actualité du 1er semestre.

La crise sanitaire a contraint les Sociétés de gestion à modifier leur activité dans un délai minimum. La généralisation du télétravail et les consultations par correspondance ont notamment permis d’assurer la continuité de l’activité malgré les obligations sanitaires.

Dans ce contexte, Inter Gestion REIM a poursuivi avec succès la diffusion de Cristal Rente totalisant, au premier semestre 2020, quelque 40 M€ de souscriptions nouvelles. Simultanément la Société de gestion a poursuivi le programme d’investissement en cours en réalisant 34 M€ d’acquisitions et en plaçant 79 M€ d’actifs sous promesse de vente. En outre les discussions engagées avec certains locataires contraints d’interrompre temporairement leur activité ont d’ores et déjà permis de régulariser plus des trois quarts des impayés constatés au cours des mois de mars et avril.

Deux observations confirment dès maintenant le bien-fondé de la stratégie d’investissement de Cristal Rente.

En premier lieu, la poursuite de ses programmes d’investissements vers des activités essentielles à la vie sociale qui n’ont pas subi, sinon de façon très brève de période d’interruption.

En second lieu, privilégier des enseignes contrôlées par des groupes dotés de moyens financiers importants mieux à même de faire face aux pertes de chiffre d’affaires engendrées par la fermeture temporaire des magasins.

Telles sont les raisons pour lesquelles la distribution des dividendes de l’exercice 2020 demeurera proche de l’objectif affiché antérieurement à la crise épidémique. Cristal Rente, qui a distribué un dividende de 14,00 € au premier trimestre et un dividende de 13,50 € au second trimestre, entend, sauf circonstances exceptionnelles, demeurer fidèle à ses objectifs tendanciels.

 

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Nos conclusions.

Une SCPI de commerces certes. Mais au sein même de cette enveloppe la maison de gestion mise sur la diversification. Différents types de commerces sont présents. Et heureux hasard. La plupart sont restés ouverts même en période de confinement. Les loyers pour la plupart ont pu donc être honorés. SCPI Atypique. Notamment dans son process de frais de commercialisation. Ces derniers sont dégressifs en fonction du montant que vous allez investir.  La SCPI est un excellent outil de diversification dans votre allocation. Nous la recommandons assez régulièrement.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 1 224,30.

Prix de retrait : 1 113,00 €.

Capitalisation : 230,31 M€.

Nombre d’associés : 3 435.

En nue propriété.

Clé répartition 5 ans : 80%..

Clé répartition 10 ans : 68%.

 

CRISTAL RENTE en détails.

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