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SCPI Cristal Rente Performances 2021. Notre avis.

Cristal Rente est une SCPI somme toute confidentielle. Elle possède pourtant déjà une belle capitalisation. Cette dernière est supérieure à 200 millions d’euros. La SCPI investi principalement dans les murs de commerces. Toutefois elle ne souffre pas trop de la crise sanitaire. Voire pas du tout. En effet, le rendement 2020 devrait être en ligne avec les prévisions pré confinement. Soit un rendement d’environ 5%. C’est à dire bien supérieur au rendement moyen des SCPI en 2019. SCPI Cristal Rente Performances 2021. L’analyse de nos experts. Notre avis.

 

La SCPI.

scpi cristal rente performances

Présentation.

La SCPI de rendement CRISTAL RENTE est une SCPI de commerces. La politique d’investissement de la SCPI privilégie surtout Paris et la région Parisienne ainsi que les grandes villes de Province. Le service d’analyse de la société de gestion est particulièrement attentif à la qualité du locataire. Mais aussi au prix de revient des investissements réalisés.

Son TRI sur 5 ans est de 7,51%. Son taux d’occupation financier est de 96,97%. Ce qui est excellent pour une SCPI de Commerces.

La Stratégie de la SCPI.

Créée en 2011, Cristal rente est la première SCPI de rendement de chez Intergestion. Elle présente une stratégie immobilière originale avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier visant :

– les acquisitions de type « résidentiel dynamique », résidences gérées comme les logements étudiant, les résidences d’affaires et les Ephad,

– les parkings.

– les murs de magasins situés en centre ville et exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.

– les locaux commerciaux implantés en zones de chalandises et exploités par de grandes enseignes commerciales.

Cristal rente pourra également acquérir des immeubles à usage de bureaux et d’entrepôts logistiques, dans la limite d’un tiers de la collecte.

La politique d’investissement de la SCPI privilégiera Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province.

 

SCPI Cristal Rente performances 2021.

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Les perspectives des SCPI en 2021.

Les craintes sur le défaut de paiement ou le report des loyers et leurs conséquences sur le rendement des SCPI sont à relativiser. Et ce pour plusieurs raisons..

En France tout d’abord, les sociétés de gestion ont su prendre en main la situation en proposant aux commerçants des accords de report de loyers raisonnables. En bénéficiant avec des contreparties solides (allongement de la durée du bail notamment) afin de garantir une certaine sécurité pour l’avenir. Comme en Allemagne par exemple,  l’Etat a légiféré les reports de loyers de 3 mois environ avec une incitation conséquente pour les propriétaires qui toucheront en moyenne des intérêts de l’ordre de 8% sur ces reports.

Par ailleurs, le plan de soutien aux entreprises via le PGE en France et un plan de relance exceptionnel de 750 milliards d’euros en Allemagne vont atténuer les effets de la crise sur les commerces et les entreprises et ont créé un regain d’optimisme sur le marché immobilier.

Enfin, les sociétés de gestion de portefeuille partenaires de SCPI SOLUTION restent moins exposées aux conséquences économiques et financières de la crise grâce à des actifs solides, choisis avec soin à la fois dans leurs perspectives économiques futures que dans les risques qui les sous-tendent (les locataires sont globalement notés de BB+ à AAA).

 

SCPI Cristal Rente Performances 2021.

Pour la SCPI Cristal Rente.

L’excellence de la maison de gestion. Le comportement de la SCPI dans ce contexte difficile. Une capitalisation qui doublera probablement en 2020. Nous attendons le dernier bulletin du second semestre 2020. Une capacité à maintenir son rendement malgré la crise.

Si il s’agit d’une SCPI pour investisseurs avertis ou connaisseurs. Il n’en demeure pas moins que la SCPI CRISTAL RENTE peut trouver toute sa place dans une allocation de SCPI diversifiée.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans nos allocations. Il nous semble important de la posséder dans la poche « commerces » de votre allocation.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 1 113.00.

Prix de retrait : 1011.82.

Capitalisation : 230,31 M€.

Nombre d’associés : 3 728.

 

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