SCPI de plus value ou valorisation description.

 Que peuvent apporter les SCPI de valorisation dans une allocation diversifiée ? SCPI de plus value ou valorisation description : Les SCPI de valorisation sont plus confidentiels que les SCPI de rendements
classiques ou les SCPI fiscales. Elles sont également beaucoup moins nombreuses à être distribuées. Elles ont pour objectif de générer des rendements plus élevés que les SCPI de rendements. Sans toutefois distribuer de dividendes. Ces dernières SCPI sont également connues sous le nom de SCPI de plus-value. 

SCPI de plus value ou valorisation description

SCPI de plus value ou valorisation description

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Les deux principales de ces SCPI ont cependant des orientations complètement différentes.

 

La première d’entre elles est investie sur des appartements jouissant de baux de 1948. Ces appartement peuvent également devant subir d’important travaux de rénovations. Ou encore il s’agit de biens occupés. Il y a quelques
années les SCPI de valorisation pouvait encore générer un faible rendement du fait du placement de leur trésorerie sur des supports sécurisés de type monétaire. Cependant depuis la baisse des taux ces rendements sont devenus proches de zéro. En revanche leur prix d’acquisition à évoluer sur ces dernières années de près de 20% à la hausse. L’intérêt de cette SCPI étant de créer du déficit foncier pour par exemple « gommer » des revenus fonciers. Ou encore miser sur une importante plus-value à terme. Aussi mieux vaut envisager ces investissements sur un horizon long voire très long terme et en tout état de cause supérieur à 10 ans. Il faut également tenir compte de l’évolution de la fiscalité des plus-values. Une exonération est toujours possible mais dorénavant au-delà de 30 ans…..

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La seconde crée dernièrement a choisi une tout autre orientation de gestion au travers du démembrement. En effet cette dernière permet de s’exposer à l’immobilier en SCPI d’une manière complètement nouvelle et différente de tout ce qui était proposé auparavant. C’est un produit de capitalisation et une véritable SCPI de valorisation à terme. Quant au fonctionnement l’investisseur acquiert en pleine propriété ses parts de SCPI, ces dernières sont investies dans la nue-propriété de biens résidentiels neufs ou anciens, l’Usufruit lui étant confié à des bailleurs sociaux pour une durée déterminée. L’évolution du prix de la part dépend de deux facteurs, le premier étant une « valorisation mécanique » du fait de la reconstitution progressive de la pleine propriété, le second la valorisation des actifs détenus selon l’évolution du
marché de l’immobilier constatée par un expert immobilier indépendant BNP Paribas Real Estate Evalutation (+1,71% en 2015 et + 1,66% en 2016) et une actualisation trimestrielle.

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