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SCPI Efimmo actualités.

 

La SCPI Efimmo est une SCPI de chez Sofidy. En l’occurrence il s’agit de la SCPI bureaux de la maison de gestion. Efimmo comme toutes les SCPI de chez Sofidy est une SCPI de bon père de famille. Un rendement attrayant et régulier. Mais également une revalorisation régulière du prix de la part.  En 2021, la SCPI procure à ses associés un rendement de 4.80% net de fiscalité étrangère. Au départ 100% française la SCPI ouvre peu à peu son patrimoine à l’Europe. C’est désormais 25% du patrimoine de la SCPI qui se situe hors de nos frontières. SCPI Efimmo actualités et souscription.

Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

 

 

 

SCPI Efimmo actualités – L’essentiel de la SCPI.

 

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Rendement 2021 : 4.80%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux – Europe

Prix de souscription : 237.00 €.

Minimum de souscription : 10 part soit  2 370.00 €

Délai de jouissance : 2 mois

Prix de retrait : 213.30 €.

Capitalisation : 1 876.39 M€.

Nombre d’associés : 6 657.

Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement. En assurance vie.

 

 

 

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Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire  Contactez nos conseillers au 01 88 33 97 48 ou par email en cliquant ici.

 

 

 

SCPI Efimmo Actualités – Analyse de la SCPI.

 

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Objectif et politique d’investissement.

L’objectif de gestion de la SCPI EFIMMO 1 est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.

Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.

La Société a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif.

L’univers d’investissement de la SCPI EFIMMO 1 se compose d’actifs immobiliers :

  • Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
  • De manière principale en immobilier locatif de bureaux et immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
  • Situés principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.

 

 

LA QUALITÉ DE L’EMPLACEMENT.

Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :

  • De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail.
  • De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport.
  • Et enfin de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.

 

LA QUALITÉ DE L’ACTIF.

  • Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…).
  • Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…).
  • Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.

 

LA QUALITÉ DES LOCATAIRES.

  • Pérennité des flux de loyers.
  • Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché.
  • Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).

 

 

 

SCPI Efimmo Actualités et Souscription – Les news du dernier trimestre.

 

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SCPI Efimmo Actualités – L’éditorial de la maison de gestion.

 

Au 3ème trimestre, EFIMMO 1 a collecté près de 63 M€ portant ainsi sa capitalisation à 1,9 milliard d’euros au 30 septembre 2022.

Au cours de la période, votre SCPI a acquis 6 actifs immobiliers représentant un volume total d’investissement de 62 M€ dont 4 actifs de bureaux situés à Nantes, Bordeaux et Toulouse pour un montant de 19 M€.

À titre de diversification, elle a en outre investi dans une résidence étudiante située à Noisy-le-Grand au pied du RER A et à proximité de différents établissements d’enseignement supérieur pour un montant de 28 M€ ainsi que dans un hôtel situé en face de la gare de Milan en Italie, loué pour une durée ferme de 20 ans à l’exploitant B&B pour un montant de 16 M€.

La quote-part d’actifs situés à l’étranger représente désormais près de 25 % du patrimoine de votre SCPI, repartie sur 7 pays.

 

 

 

  • Allemagne : 9.3%
  • Royaume Uni : 4.8%.
  • Pays-Bas : 4.3%.
  • Belgique : 2.4%.
  • Irlande : 1.6%.
  • Italie : 1.1%.
  • Espagne : 0.6%.
  • Reste de l’Europe : 0.1%

 

Du coté de la gestion, 7 205 m² ont été reloués et renouvelés au cours du trimestre représentant un montant de loyer de 1 571 K€, en hausse de 10 % par rapport aux loyers précédents. L’impact positif de ces relocations sur le taux d’occupation financier devrait lui permettre de retrouver, sauf imprévu, un niveau supérieur à 90 % dès le prochain trimestre.

Enfin, les cessions de 4 actifs de bureaux ont été réalisées au cours du trimestre pour 48 M€, soit un prix de vente de plus de 17,8 % en moyenne par rapport aux valeurs d’expertise. Elles permettent de dégager une plus-value importante et autorisent votre Société de Gestion à procéder, au cours du mois d’octobre 2022, à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € par part ayant jouissance au moment du versement.

 

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SCPI Efimmo Actualités et Souscription – Avis.

 

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Nos conclusions.

Au final nous ne parvenons pas à trouver de points faibles à cette SCPI :

  • Un rendement supérieur au rendement moyen des SCPI l’année dernière.
  • Un rendement supérieur à celle de sa catégorie.
  • Un financement à crédit aisé.
  • Disponible en démembrement, assurance vie et par versements programmés.
  • Une Européanisation de son patrimoine.

 

Le seul inconvénient que nous pourrions éventuellement noter c’est que seulement 25% du patrimoine de la SCPI se trouve à l’étranger. Mais au final ce point faible va diminuer au fur et à mesure des prochains investissements en Europe de la maison de gestion.

 

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Histoire.

 

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

 

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

 

Offre.

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