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SCPI Efimmo nouvelle acquisition.

La SCPI Efimmo est la SCPI bureaux de chez Sofidy. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. La maison de gestion Sofidy est l’un des acteurs de référence du marché des SCPI. La SCPI Efimmo l’une des valeurs sûres de ce dernier. Si la SCPI investi principalement en France. On notera une ouverture à l’Europe depuis quelques temps. C’est désormais environ 10% du patrimoine de la SCPI qui se trouve à l’étranger. En 2021 la SCPI Efimmo distribue un rendement de 4.91% à ses 18 009 associés. La capitalisation de la SCPI au 31/12/2021 se monte à plus de 1.7 milliards d’euros. SCPI Efimmo nouvelle acquisition à Lyon. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

 

La SCPI.

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Analyse.

La création de la SCPI remonte à 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement dans l’immobilier  de bureaux. Le patrimoine de la SCPI se réparti de la manière suivante.

  • Ile-de-France. Environ 45
  • .Régions. Environ 28%
  • Paris. 10.
  • Europe. (Allemagne. Belgique. Pays-Bas. Royaume-Uni). environ 20%

Cette ouverture à l’Europe n’est pas anodine. Elle prend tout son sens lorsque l’on connaît les rouages des conventions fiscales entre les différents états membres de l’union Européenne. En effet pour un épargnant français. Si çà TMI (tranche marginale d’imposition) est égale ou supérieure à 30%. Il est particulièrement important que la SCPI sur laquelle il investi possède une partie de son patrimoine à l’étranger.

Revers de la médaille concernant les investissements à l’étranger. Les intérêts d’emprunts afférents à la partie des revenus provenant de l’étranger ne sont pas imputables sur ces derniers.

En termes de rendement. La SCPI distribue toujours d’excellents rendements. On observe d’autant mieux la résilience de la SCPI dans le contexte de crise que nous traversons actuellement. L’immobilier. Et tout particulièrement les SCPI jouant leur rôle de valeur refuge.

On notera également que depuis plusieurs années le rendement de la SCPI est bien supérieur au rendement moyen annuel des SCPI. Son rendement est également supérieur au rendement moyen des SCPI de sa catégorie.

Concernant la valorisation de la SCPI. On note que le prix de la part de cette dernière s’apprécie également dans le temps.

Le TRI de la SCPI (Taux de Rendement Interne) n’est de ce fait pas en reste. Depuis l’origine il est de 8,78%. Sur les 10 dernières années il est de 4,93%.

 

SCPI Efimmo nouvelle acquisition.

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Actualités.

SOFIDY  annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux, le « GREEN FACTORY », situé à Vaise dans le 9ème arrondissement de Lyon, pour le compte des épargnants de la SCPI EFIMMO 1.

Cet actif est situé à Vaise, quartier en pleine mutation et développement depuis les années 90, devenu le Pôle Numérique de Lyon, accueillant de nombreuses entreprises leader de l’ingénierie informatique, acteurs de l’enseignement supérieur et entreprises de service. Le quartier profite d’une très bonne desserte par les transports publics (Gare TER, Metro, Bus) et routiers (autoroute A6 / périphérique TEO A7).

D’une surface de 3 111 m² répartis sur 2 niveaux, le bâtiment GREEN FACTORY a bénéficié d’une importante et ambitieuse éco-rénovation en 2021 qui a associé enjeux sociaux, économiques et environnementaux pour aboutir à un bâtiment performant, bien intégré dans son quartier, lumineux et agréable à vivre pour ses usagers.

Cet immeuble éco-responsable bénéficie du label BBC Rénovation. Il a par ailleurs été lauréat aux Green Solutions Awards 2021 à Glasgow au cours de la COP 26 du Grand Prix International de la Rénovation Durable. Ce prix a été remis le 10 novembre 2021 à Marc PIGEROULET, Président d’Arioste Immobilier, accompagné de Marc CAMPESI, Maitre d’Œuvre et Cécile REMOND, Architecte du Patrimoine. Les Green Solutions Awards ont pour but de faire émerger des territoires des solutions durables réelles, contribuant à la lutte contre le changement climatique.

Le bâtiment qui laisse aujourd’hui apparaitre la charpente métallique, témoin de l’histoire industrielle du site, répond aux exigences 2050 performance énergétique certifiée niveau BBC rénovation. Les émissions de CO2 ont été divisées par 20 et les pertes d’énergie sont 70 % en dessous les valeurs de référence des bâtiments rénovés.

 

 

SCPI Efimmo nouvelle acquisition.

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Avis.

Une SCPI de bon père de famille par excellence. Un grande facilité d’accès. Au comptant. A crédit. En nue-propriété. En assurance-vie. Un rendement régulier. Une adaptation aux nouvelles demandes des épargnants. Ouverture à l’Europe. Labélisation ISR.

La SCPI se voit également régulièrement récompensée. Que ce soit pas les professionnels. Comme par la presse. Ou enfin les épargnants eux mêmes.

A ce titre c’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans nos propositions d’allocations.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 237,00 €.

Prix de retrait : 213,30 €.

Capitalisation : 1 721.49 M€.

Nombre d’associés : 18 009.

 

La SCPI Efimmo en détails.

 

 

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