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SCPI Elialys Actualités du premier semestre.

 

La SCPI Elialys est une SCPI de chez Advenis AM. SCPI soeur de la SCPI EUROVALYS qui est désormais une des SCPI du marché immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI Elialys pour sa part mise sur le marché Espagnol. Son rendement 2021 avant fiscalité locale dépasse les 5%. En revanche la capitalisation de la SCPI est beaucoup moins conséquente que sa « soeur » allemande. En effet la capitalisaiton de la SCPI dépasse à peine les 40 millions d’euros. De ce fait elle est difficilement accessible via un financement à crédit. Ce manque d’entrain des épargnants vis à vis de la SCPI s’explique surtout à cause de cela. Néanmoins nous trouver qu’elle se trouve un peu délaissé de façon injuste. SCPI Elialys actualités du premier semestre. Analyse du rendement & Avis.

 

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La SCPI.

 

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Analyse de la stratégie.

Une recherche d’investissements ciblée principalement en France, en Espagne, au Portugal et en Italie au sein des capitales et/ou au cœur des grandes métropoles régionales.

Un marché offrant des opportunités avec plus de 50 Mds ¤ de transactions de bureaux en 2018 et un marché locatif profond.

Une étude approfondie sur la solidité financière des locataires en amont de chaque investissement,

Une priorité d’investissement sur les bâtiments éco-responsables qui respectent les normes environnementales en vigueur.

 

Elialys un marché de diversification et d’opportunité.

Une demande en bureaux accrue

UNE DEMANDE EN BUREAUX ACCRUE.
Une reprise économique des pays d’Europe du sud et une demande de bureaux en location qui augmente de façon significative.

DES RENDEMENTS ATTRACTIFS.
Les métropoles régionales ainsi que les capitales du Sud de l’Europe peuvent permettre d’investir avec des taux plus attractifs pour une même catégorie de biens.

UNE PROFONDEUR DU MARCHÉ.
Les marchés cumulés de la France, l’Espagne, le Portugal et l’Italie représentent en volume d’investissement en immobilier d’entreprise de plus de 50 Mds.

DES LOYERS EN PROGRESSION.
La forte demande de bureaux en Europe conjuguée à une offre insuffisante entraîne une pression sur les loyers.

 

 

SCPI Elialys actualités du premier semestre.

 

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L’éditorial de la maison de gestion.

Dans l’élan du premier trimestre, la SCPI s’est maintenu malgré les incertitudes économiques rencontrées. Elialys a collecté 7,2 M€ sur cette première moitié
d’année, portant sa capitalisation à 40,2 M€, en croissance de 22 % par rapport à fin 2021.

Les fonds collectés ont permis de procéder à l’acquisition d’un immeuble de bureaux dans la ville de Saragosse, capitale de la région d’Aragon et point logistique stratégique entre Madrid et Barcelone. Par conséquent le patrimoine de la SCPI au 30 juin 2022 se compose de 5 actifs de bureaux d’une valeur de 41,3 M€ hors droits. Cet investissement pour un montant de 11,6 M€ permet une diversification géographique du portefeuille ainsi qu’une ouverture à des locataires de premier ordre et à des secteurs d’activités complémentaires.

L’instabilité liée à la sortie de crise du Covid et des sanctions géopolitiques a eu peu d’effet sur les actifs de votre SCPI car aucun manquement ou retard de paiement n’a été constaté sur le semestre. Le TOF progresse à 91,16 % grâce à l’occupation de 100 % de l’immeuble de Saragosse. L’inflation nous a permis par ailleurs de constater une bonne remontée de nos loyers sur la période puisqu’au 30/06/2022, les baux à périmètre constant ont été indexés de 3,49 %.

La SCPI Elialys stabilise ainsi son niveau de distribution à 11 € nets par part en jouissance pour le deuxième trimestre, soit un taux de distribution brut de 2,61 % sur le semestre.

Le climat reste incertain pour la seconde moitié de l’année : le conflit russo-ukrainien confronte l’économie mondiale à un choc de grande ampleur notamment sur les matières premières et l’énergie, et oblige les politiques des banques centrales à revoir leur stratégie ayant pour conséquence une tension sur les taux d’intérêts.

 

 

 

Les points à retenir.

 

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La fiscalité.

Exemple du Portugal. Un Impôt forfaitaire. Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec exonération de l’impôt sur le revenu français et prise en compte du revenu pour le Taux Effectif d’Imposition applicable aux autres revenus en France.

Exemple de l’Espagne et de l’Italie. Le crédit d’impôt. Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec imputation d’un crédit d’impôts égal à l’impôt français correspondant à ces revenus étrangers.

Les objectifs ESG de la SCPI.

Les objectifs environnementaux. Mesure, suivi et réduction des consommations énergétiques des actifs sous performants. Mesure, suivi et maîtrise de l’empreinte carbone des immeubles. Obtention de labels et de
certifications.

Les objectifs sociaux. Déploiement de mesures de santé, de sécurité et de confort des locataires sur une sélection d’actifs. Développement de dispositifs liés à la promotion des mobilités douces et durables sur une sélection d’actifs.

Les objectifs en matière de gouvernance. Sensibilisation des locataires sur les sujets ESG. Engagement des principaux prestataires.

 

 

 

SCPI Elialys actualités – Notre avis.

 

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Une SCPI délaissée des investisseurs.

Nous avons un peu de mal à comprendre pourquoi la SCPI n’attire pas d’avantage d’investisseurs. Nous ne voyons qu’une seule réponse à cette interrogation. Le fait qu’elle soit difficilement finançable à crédit.

En effet pour qu’une SCPI rentre dans les « grilles de financement des banques ». La capitalisation de cette dernière doit dépasser les 100 millions d’euros minimum. Hors la SCPI en est encore assez loin. De ce fait les gros tickets d’investissements (50 000 € et plus) que mettent habituellement les ménages les plus aisés. Mais également les expatriés et les non résidents se font généralement à crédit. De ce fait la SCPI ne bénéficient pas de cette manne qui ferait gonfler rapidement sa capitalisation.

Autre facteur possible également, le succès de sa soeur Allemande Eurovalys. En effet si les épargnant apprécient de diversifier les sous jacents immobiliers. Ces derniers et ils ont raison apprécient de diversifier également les maisons de gestion.

Enfin l’attrait psychologique et inconscient et la sensation de sécurité que suscite l’Allemagne auprès des investisseurs. Et ce au dépend des pays de l’Europe du Sud.

Si toutes ces raisons sont compréhensibles, nous pensons qu’un investissement au sein d’Elialys reste une excellente idée pour la diversification de votre portefeuille de SCPI. Notamment sur la plan géographique. Mais également par rapport au potentiel de valorisation de ces marchés plus récents.

 

 

 

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