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SCPI en démembrement Périal.

Si depuis quelques années l’investissement en SCPI est chose courante pour les épargnants. Le démembrement de propriété. Et tout particulièrement la nue-propriété reste encore méconnu. Il s’agit pourtant pour ceux d’entre vous qui dispose de liquidités d’un outil à ne pas négliger. Et ce, tout particulièrement si vous êtes dans les tranches supérieures en termes de TMI. Cela s’avère un outil très performant dès lors que vous êtes dans les tranches à 30% et plus. Périal propose ses 3 SCPI en démembrement. Chacune d’entre elles présente un intérêt et une stratégie différente. L’offre Périal s’adresse ainsi à tout les types d’investisseurs. SCPI en démembrement Périal. Tout ce qu’il faut retenir.

 

Les SCPI de rendement.

SCPI en démembrement périal

Rappel.

Une SCPI (société civile de placement immobilier) est un véhicule de placement collectif. Ce dernier va collecter des fonds en faisant appel à l’épargne des ménages comme des entreprises. La SCPI va acquérir et gérer un patrimoine immobilier pour le compte de ses investisseurs. Ces derniers sont appelés associés. Les associés reçoivent des parts en échange de leurs investissements. Contrairement aux actions les SCPI ne sont pas cotés en bourse. Les SCPI appartiennent à la catégorie des OPC (Organismes de Placements Collectifs).

Fonctionnement des SCPI.

Tout d’abord les SCPI à capital fixe.

Vous avez la possibilité d’acquérir des parts lors d’une augmentation de capital qui ne peut être effectuée qu’en respectant certaines conditions. La précédente augmentation de capital doit notamment avoir fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 %. De même, les parts anciennes se trouvant sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles.

Les SCPI à capital variable.

Dans le cadre d’une SCPI à capital variable. L’épargnant peut acquérir ou céder ses parts quand il le souhaite. C’est la SCPI qui détermine leur prix en fonction du prix de marché de son patrimoine. Ce mécanisme est avantageux pour l’associé-vendeur qui n’a pas à chercher un repreneur. C’est la SCPI qui s’en charge, moyennant des frais, si la demande existe.

Supervisées par l’AMF, les SCPI opèrent dans différents secteurs : immobilier commercial (bureaux, centres commerciaux, etc.) et/ou immobilier résidentiel.

La maison de gestion va assurer la « collecte » des loyers pour le compte des épargnants. Et ce contre une rémunération que l’on appelle frais de gestion. Trimestriellement la société de gestion va verser des dividendes (les loyers) aux épargnants.

 

Le démembrement en nue propriété.

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Explication & Fonctionnement.

Beaucoup d’épargnants s’intéressent aux SCPI. Toutefois, il n’est pas rare qu’ils soient en période d’activité. Le fait alors d’augmenter leur pression fiscale peut alors les rebuter. Même dans le cas d’un investissement à crédit. En effet les taux sont actuellement si bas qu’impacter les intérêts d’emprunt sur les revenus des SCPI ne sera que de peu d’effets. Nombre d’épargnants se disent alors je remettrai à plus tard mon investissement en SCPI.

Cependant, il existe une solution pour vous constituer un patrimoine locatif sans augmenter votre pression fiscale actuelle. L’investissement en nue propriété. Il faut toutefois disposer de liquidités. En effet les banques ne financent pas l’investissement en nue propriété pour les SCPI.

Dans les faits.

Vous allez acquérir vos parts de SCPI avec une décote. Celle sera variable en fonction de la durée du démembrement. Plus la période de démembrement sera longue. Plus la décote sera importante. Durant toute la période de démembrement vous ne toucherez aucun loyer (dividendes). D’où la décote à l’achat.

Autre avantage durant toute la période de démembrement vous ne serez pas soumis à l’IFI sur votre investissement.

enfin au terme de la période de démembrement. La pleine propriété de vos parts se constituent automatiquement. Vous entrez alors en jouissance. Perception de vos dividendes.

 

SCPI en démembrement Périal.

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Les SCPI Périal.

Pourquoi les SCPI Périal ? Tout d’abord, Périal est l’une des plus anciennes maisons de gestion de la place. Son offre est également extrêmement complète. Et même complémentaire. Périal propose 3 SCPI. Et ces 3 SCPI peuvent être acquises en nue propriété. Il y a tout d’abord PFO qui est une SCPI diversifiée. On a coutume de l’appeler la SCPI 3 en 1 au regard de la diversificaiton de son patrimoine. Il y a également la SCPI PFO2. Cette dernière fait suite au Grenelle de l’environnement. L’ensemble de ces investissements sont et seront « verts ». Enfin la SCPI PF GRAND PARIS. Cette dernière comme son nom l’indique mise sur le défveloppement du grand Paris.

L’essentiel des SCPI Périal.

PFO

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 966,00 €.

Prix de retrait : 874,23 €.

Capitalisation : 745,42 M€.

Nombre d’associés : 8 595.

PFO2

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 360.00 M€.

Nombre d’associés : 22 551.

PF GRAND PARIS.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 510,00 €.

Prix de retrait : 461,55 €.

Capitalisation : 755,90 M€.

Nombre d’associés : 16 077.

 

SCPI en démembrement Périal.

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Notre avis.

En résumé l’acquisition de SCPI en nue-propriété est particulièrement intéressante. Seul bémol ou pas c’est selon. Elle requiert l’utilisation de liquidités. Ainsi vous n’augmenterez pas votre pression fiscale actuelle. Mais mécaniquement pour le même montant d’investissement vous allez acquérir un plus grand nombre de parts. Donc vous constituez un patrimoine locatif plus important. Et donc, toujours mécaniquement vous obtiendrez des revenus plus importants à un instant T.

Les livrets ne rapportent plus rien. Les fonds en € des contrats d’assurance vie sont ridiculement faibles. Les SCPI restent à l’heure actuelle le meilleur véhicule d’investissement. Et ce même dans le contexte actuelle de la crise que nous traversons. L’immobilier est une valeur refuge. Les SCPI en sont la version la plus sécurisée.

L’idéal pour ce type d’investissement étant par exemple de faire coïncider la durée du démembrement avec par exemple votre date de départ à la retraite. Les revenus des SCPI venant alors combler la baisse de vos revenus au moment de votre départ en retraite.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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