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SCPI Epargne Pierre Analyse, Actualités, Avis.

Les 3A de l’investissement en SCPI appliqués à la SCPI Epargne Pierre. C’est la success story du monde des SCPI. Création en 2013. Et déjà une capitalisation supérieure au milliard d’euros. 1 219,17 millions d’euros au 30/06/2020. Un rendement régulièrement au dessus de 5%. Nous sommes d’ailleurs plus proche des 6% par an. Une SCPI résiliente malgré la crise. SCPI Epargne Pierre Analyse. Toute l’actualité de la SCPI. Et l’avis de nos experts. Ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Epargne Pierre Voisin Groupe Atland une des rares SCPI à 6% de rendement en 2016

Epargne Pierre.

Sa création remonte à 2013. La maison de Gestion, Voisin fait partie du groupe ATLAND. Il s’agit là d’un acteur important du monde de l’investissement immobilier.

Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Voisin et sa capitalisation est supérieure à 850 millions d’euros au 30/09/2019.

Son patrimoine se compose de bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activités. Ces deux derniers types de bien dégageant des rendements élevés permettent en partie de justifier des excellentes performances de la SCPI. Leur emplacement d’une part le choix des locataires d’autre part étant une autre raison de ce succès en termes de résultat.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Epargne Pierre est proche à 6% depuis l’année de sa création, ce qui constitue une très bonne performance. Le prix de la part augmentant régulièrement depuis la création de la SCPI.

Stratégie.

La diversification du patrimoine d’Epargne Pierre se fait tant d’un point de vue sectoriel (acquisition de bureaux, de commerces, de locaux d’activité voire, exceptionnellement, d’immobilier résidentiel) que géographique. Epargne Pierre a également recours à l’effet de levier : elle finance une partie de ses acquisitions par des emprunts qu’elle contracte à des taux particulièrement bas et qui lui permettent de générer un rendement élevé.

 

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Les résultats à venir et recouvrement des loyers.

En ce qui concerne les revenus du 2ème trimestre, le résultat net s’établit 2,48€ par part et en phase avec notre scénario post-Covid. Toutefois il nous a semblé judicieux d’adopter une attitude prudente et de distribuer un acompte de 2,40 euros par part. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l’acompte du 1er trimestre (2,70 euros par part)

En ce qui concerne les perspectives 2020, sur la base des accords trouvés avec certains de nos locataires, et sans préjuger des évolutions sanitaires et / ou économiques, nous faisons le scenario d’un retour progressif à la normale des loyers pour le 3ème et 4ème trimestre.

  • La société de gestion maintient sa projection de dividendes annuels entre 10,25 et 11,07 euros par part. Ce qui correspond à un rendement annuel de 5,00 à 5,40%.
  • Dans ce cas, l’impact serait de -8 à -15% par rapport au taux de distribution sur valeur de marché 2019.

Concernant le recouvrement des loyers, le taux s’établit à 84,9%. Ceci découlant principalement des négociations avec les locataires commerçants.

Pour les bureaux et les locaux d’activités. (71% du patrimoine). La quasi-totalité des loyers a été recouvrée.  Les rares négociations ont porté sur un report de paiement du loyer afin d’accompagner la trésorerie de certaines entreprises

Globalement, par rapport au scénario de mars 2020. Les annulations de loyers consenties sont inférieures à celles prévues par la maison de gestion.

 

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Sur le plan des investissements et de la collecte :

  • Les acquisitions se sont poursuivies dans des conditions compatibles avec les objectifs de rendement. La SCPI a ainsi conclu pour 160 M € d’acquisitions portant sur 6 actifs et plus de 50 locataires, dans plusieurs métropoles régionales et en Île de France
  • La collecte a montré un bon niveau de résilience, avec une moyenne de 26 M€ par mois. En parallèle, les retraits se sont maintenus à un niveau marginal.

Se pose ensuite la question de la valeur de part. Nous rappelons que le prix de souscription est de 205 € soit une décote de plus de 6% par rapport à la valeur de reconstitution à 219 €. Une situation favorable à la protection du capital des associés d’Epargne Pierre. Ajoutons enfin le faible niveau d’endettement, inférieur à 4% de la capitalisation, qui écarte tout risque lié à un éventuel surendettement tout en nous donnant des latitudes pour conclure des opérations à l’acquisition.

 

Une SCPI résiliente.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Depuis son lancement la SCPI connaît un grand succès. Et ce grâce à ses performances. Mais également à leurs répétitions année après année. La Maison de Gestion fait partie d’un groupe solide. Celui est bien connu du monde de l’immobilier depuis de nombreuses années.

De plus la maison de gestion a mis en place dernièrement la possibilité d’investir dans la SCPI mensuellement. En fait, on peut tout aussi bien investir trimestriellement, semestriellement ou même annuellement. Nous somme sur le même modèle que les versements programmés en assurance vie. Les versements s’effectuant au travers de prélèvements sur votre compte.

Depuis le 1er jour figurant dans nos recommandations, la SCPI EPARGNE PIERRE reste l’une de celles que nous recommandons régulièrement

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 205,00 €.

Prix de retrait : 184,50 €.

Capitalisation : 1 219,17 M€.

Nombre d’associés : 17 145.

 

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