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SCPI Epargne Pierre Avis de nos experts.

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI à capital variable de chez VOISIN SAS. Le patrimoine de la SCPI se constitue principalement de bureaux et de commerces. Les bureaux représentent 58,95% du patrimoine d’Epargne Pierre. Les commerces 34,69%. Le solde se constituant de locaux d’activité et d’entrepôts. La SCPI dégage un excellent rendement. D’autre part elle a su devenir l’un des poids lourds du marché en quelques années. En effet sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euro. Un rendement de 5,85% en 2019, soit très au dessus de la moyenne annuelle. SCPI Epargne Pierre Avis de nos experts. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI et les dernières actualités.

 

La SCPI.

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Description.

La création de la SCPI Epargne Pierre date de 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Voisin et sa capitalisation est supérieure au milliard d’euros au 31/12/2019.

Son patrimoine se compose de bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activités. Ces deux derniers types de bien dégageant des rendements élevés permettent en partie de justifier des excellentes performances de la SCPI. Leur emplacement d’une part le choix des locataires d’autre part étant une autre raison de ce succès en termes de résultat.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Epargne Pierre est proche à 6% depuis l’année de sa création, ce qui constitue une très bonne performance. Le prix de la part augmentant régulièrement depuis la création de la SCPI.

Stratégie.

La diversification du patrimoine d’Epargne Pierre se fait tant d’un point de vue sectoriel (acquisition de bureaux, de commerces, de locaux d’activité voire, exceptionnellement, d’immobilier résidentiel) que géographique. Epargne Pierre a également recours à l’effet de levier : elle finance une partie de ses acquisitions par des emprunts qu’elle contracte à des taux particulièrement bas et qui lui permettent de générer un rendement élevé.

 

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Les dernières actualités de la SCPI.

Dans un contexte inédit dominé par le Covid-19 les communiqués précédents ont permis de partager l’analyse et la stratégie de la maison de gestion. Les obstacles et les risques sont là et bien là, évidemment.VOISIN les affrontea avec détermination, armés d’une vision à long terme, et animés par la recherche de l’intérêt de tous les clients, épargnants comme locataires. Il semble néanmoins important de porter trois messages complémentaires :

  • D’une part la stratégie d’investissement opérante dans ce contexte.
  • D’autre part la maison de gestion conserve la confiance des épargnants et des CGP.
  • Enfin toutes les équipes de la maison de gestion sont mobilisés en vue du recouvrement des loyers.

D’une part, que notre stratégie d’investissement reste opérante dans ce contexte. D’autre part, que nous conservons la confiance des épargnants et des CGP. Enfin, toutes nos équipes sont mobilisées en vue du recouvrement des loyers

Acquisition, collecte et recouvrement.

La maison de gestion a acquis 6 actifs dans 5 villes pour plus de 82 M€ au 1er trimestre, dont la moitié, malgré l’instauration du confinement ; et elle est en ordre de marche pour signer pour près de 155 M€ en avril – mai.

La collecte nette du 1er trimestre 2020 est en progression de 28% par rapport au 1er trimestre 2019. Nous nous attendons toutefois à une baisse au 2ème trimestre due aux contraintes du confinement. En avril et en mai, elles devrait atteindre 15 à 25 M€ par mois. Les retraits restent stables à leurs niveaux habituels ne laissant poindre aucun risque sur la liquidité du fonds`

Le taux de recouvrement des loyers du 2ème trimestre au 27/04/2020 est de 45,80%. À titre de comparaison, le taux de recouvrement du 1er trimestre au 27 janvier 2020 était de 54%. Les difficultés de recouvrement portant essentiellement sur les commerces non alimentaires frappés par la fermeture. Des discussions sont engagées au cas par cas pour chaque commerce en fonction de leur situation afin de trouver des solutions équilibrées.

 

L’avis de nos experts.

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Analyse.

L’acompte du 1er trimestre 2020 demeure le même que celui du 1er trimestre 2019. Celui du 2ème trimestre risque de s’inscrire en baisse compte tenu de la situation. À l’horizon de l’exercice annuel, nous sommes raisonnablement optimistes :

« ÉPARGNE PIERRE DEVRAIT ÊTRE EN MESURE D’AMORTIR EN PARTIE CE CHOC ET D’AFFICHER, EN 2020 ENCORE, UN RENDEMENT ANNUEL SUPÉRIEUR AU RENDEMENT MOYEN DES SCPI. »

Si les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures, en particulier en ce moment, ÉPARGNE PIERRE conserve pour elle plusieurs forces : une capitalisation élevée, une forte mutualisation, un endettement très faible et une capacité d’investissement importante.

L’essentiel de la SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 205,00 €.

Prix de retrait : 184,50 €.

Capitalisation : 1 002,11 M€.

Nombre d’associés : 17 145.

 

Découvrez la SCPI Epargne Pierre en détails.

 

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La Maison de Gestion. (*)

VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création en 1968. Société d’envergure nationale depuis les années 2000 à travers une croissance externe et interne, elle est aussi présente à Paris depuis 2015 et son intégration au sein de Foncière ATLAND. Ce double ancrage, régional et national est une force dans notre connaissance des différents marchés immobiliers et de leurs acteurs. Les assemblées générales des SPCI que nous gérons se tiennent respectivement à Dijon (IMMO PLACEMENT et EPARGNE PIERRE) et Toulouse (FONCIERE REMUSAT).

(*) source maison de gestion.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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