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SCPI et logistique. 

Vous êtes de plus en plus nombreux à investir en SCPI. Une classe d’actifs connaît un succès de plus en plus grand au sein des SCPI il s’agit de la logistique. SCPI et logistique le « prime » de demain ?

     

SCPI et logistique.

  SCPI et logistique

2018 l’année du marché secondaire.

Avec 1 106 000 m² placés au 1er semestre 2018, contre 1 520 000 m² au 1er semestre 2017, le marché français des entrepôts de plus de 10 000 m² voit sa performance reculer de 27 % en un an, après une performance record en 2017 (3 775 000 m² commercialisés).

Les marchés secondaires reprennent l’ascendant sur les marchés principaux en attirant près de 55 % des m² commercialisés au 1er semestre 2018 contre 38 % un an plus tôt. Sur la dorsale, le marché francilien tourne au ralenti. Et ce, après une année 2017 exceptionnelle avec seulement 14 % des m² commercialisés en France au 1er semestre 2018, contre 43 % sur l’ensemble de l’année 2017. Le marché parisien se fait même dépasser par le marché lillois qui capte 15 % des m² commercialisés à mi-année. Le pôle marseillais gagne lui aussi des parts de marché en attirant 11 % de la demande placée nationale. Grâce notamment grâce à la plus grosse opération de 2018, 76 000 m² en cours de construction pour le prestataire portuaire KATOEN NATIE à St Martin de Crau (13). Enfin, le marché lyonnais ne capte pour l’instant que 5 % de la demande placée. Cependant de nombreux projets sont en attente d’obtention d’autorisations. Cela lui permettra ainsi certainement de retrouver sa place de second pôle logistique le plus attractif de France d’ici la fin d’année

 

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SCPI et logistique.

L’activité en 2018 ?

L’activité est marquée par une diminution du nombre de transactions XXL (supérieures > 40 000 m²). Après avoir enregistré 11 transactions au 1er semestre 2017. Ce segment de surface ne compte que 7 transactions sur les 6 derniers mois. Même constat pour les transactions entre 10 000 m² et 20 000 m² avec 24 opérations au 1er semestre 2018 contre 37 à la même période l’an dernier. Seul le segment des transactions comprises entre 20 000 m² et 40 000 m² s’est maintenu à l’identique d’une année à l’autre avec 13 transactions enregistrées.

« Les prestataires se sont montrés nettement plus actifs que les chargeurs au cours des 6 derniers mois, signe du bon dynamisme de l’activité de l’externalisation logistique en France. En effet, les 3PL sont à l’origine de près de 2 signatures sur 3 soit 49 % des m² commercialisés depuis le début de l’année, à comparer à une moyenne de 34 % sur les 5 dernières années », explique Jean-Marie Guillet, Directeur Agence Logistique France.

L’offre à un an enregistre une hausse de 9 % en un an avec 1,85 million de mètres carrés disponibles sur la dorsale (Lille, Paris, Lyon, Marseille). Cette hausse est étroitement liée aux nombreuses libérations engendrées par plusieurs transactions XXL signées en 2016 et 2017.

Malgré une légère accalmie en début d’année, la demande placée logistique en 2018 devrait rester proche de son niveau record de 2017. La typologie de la demande reste inchangée, avec des sociétés poursuivant leurs efforts de massification pour obtenir toujours plus d’efficience dans leurs Supply Chain.

 

SCPI et logistique.

 Victoires de la pierre papier Interpierre récompensée dans la catégorie SCPI spécialisée

La SCPI logistique par excellence.

Avec près de 40% de son patrimoine investi en immobilier d’activité et de logistique Interpierre France est l’une des SCPI que nous recommandons à ceux de nos clients qui privilégient ce secteur d’activité.

La SCPI se place au 1er rang des SCPI de sa catégorie. En effet la SCPI gérée par PAREF GESTION dégage un taux de distribution inchangé depuis 3 ans de 5,26%. La performance est d’autant plus remarquable que la SCPI a connu une forte croissance de ses encours l’an dernier, passant d’une capitalisation de 60 M€ fin 2016 à 97,2 M€ fin 2017, soit 62% de hausse. De l’argent frais que la SCPI a mis à profit pour rajeunir son parc immobilier, « dans des conditions de rentabilité locative élevée », précise la société de gestion dans un communiqué.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription :  1 050,00 €
Prix de retrait : 945,00 €
Capitalisation : 115,90 M€
Nombre d’associés : 1 457

* données au 30/06/2018

La maison de gestion. (*)

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI) pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

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