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SCPI EUROFONCIERE 2 Avis.

L’année 2020 va être une année difficile pour l’ensemble des secteur économiques. L’immobilier comme les autres secteurs sera touché. Les SCPI également. Toutefois il est probable que les plus importantes d’entre elles sauront passer au travers des gouttes. Et ce tout comme en 2008. Nous pensons que la qualité de la gestion. Mais aussi l’expérience des crises précédentes sera déterminante afin de négocier au mieux cette année de transitiion. Au nombre des SCPI capables de bien se comporter dans cette période EUROFONCIERE 2 figure parmi les plus intéressantes. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Plus de 20% de son patrimoine se situe à l’étranger. SCPI EUROFONCIERE 2 avis de nos experts.

 

La SCPI.

eurofonciere 2 avis de nos experts

Description.

Créée en 1982, Eurofoncière 2 est une SCPI d’entreprise avec un patrimoine immobilier principalement composé de bureaux, commerces et locaux d’activité. Depuis 2015, la SCPI a engagé une importante diversification en Europe. Son rendement ou TDVM en 2019 est de 4,43%. Soit en ligne et même légèrement au dessus de la moyenne du rendement des SCPI en 2019. La SCPI compte 4 286 associés au 31/12/2019. Quant à sa capitalisation elle se monte à 251,63 M€ à la même date. Son patrimoine se constitue au 31/12/2019 de 78,35% de bureaux.  Viennent ensuite les commerces avec 15,12% du patrimoine et les locaux d’activités avec 3,78% du patrimoine. Enfin les entrepôts représentent 1,69% du patrimoine et les résidences gérées 1,06%.

Stratégie.

La SCPI a pour but la constitution, directe ou indirecte, d’un patrimoine de biens immobiliers diversifiés reposant principalement de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités ou d’entrepôts, situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne. Pour lire l’intégralité de la politique d’investissement, consultez la note d’information.

Comme de nombreuses SCPI, EUROFONCIERE 2 se tourne de plus en plus vers l’Europe. Les raisons sont multiples. Et se situent évidemment bien au delà de l’intérêt fiscal que les investisseurs en SCPI connaissent bien désormais. Cet intérêt se situe également au niveau des rendements. En effet le marché des bureaux premium en France n’est pas extensible à l’infini. De ce fait si la qualité du patrimoine est bien présente les rendement sont moins intéressants. On peut encore trouver en Europe des rendements intéressants à qualité du patrimoine égale.

 

SCPI EUROFONCIERE 2 Avis.

Eurofonciere 2 avis de nos experts

Les Actualités.

Le marché des parts.

Le volume des capitaux collectés, en très nette augmentation ce 4e trimestre, représente 9,4 millions d’euros permettant d’assurer la contrepartie au retrait de 2 482 parts. Le solde de 8,8 millions d’euros contribuera au financement d’acquisition de nouveaux actifs en cours d’analyse. Au 31 décembre 2019, Eurofoncière 2 capitalise 252 millions d’euros.

  • Nouvelles souscriptions : 34 748
  • Souscriptions compensant les retraits : 2 482
  • Parts en attente de retraits au 31/12/2019 : /

Délai de jouissance des parts.
Souscription : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription.
Retrait : les parts souscrites cessent de porter jouissance le 1er jour du mois suivant celui au cours duquel le retrait a eu lieu.

Le commentaire de la gestion.

Eurofoncière 2 enregistre une collecte nette de 20,6 millions d’euros en 2019 qui a été totalement investie dans 3 actifsacquis pour un montant total de 22,5 millions d’euros, dont l’immeuble de Munich qui lui permet d’afficher un taux d’exposition en Zone Euro supérieur à 20%.

Votre SCPI a poursuivi cette année sa stratégie d’arbitrage d’actifs non stratégiques avec 7 immeubles cédés pour plus de 6 900 m2, correspondant à un montant total de 9,8 millions d’euros.

L’activité locative du trimestre fait ressortir une nouvelle haussedu taux d’occupation physique à 93,9% à fin décembre (vs 93,1% au 3e trimestre) alors que le taux d’occupation financier reste stable à 92,5%.
On notera la prise d’effet d’un bail significatif avec la BPCE dans le Confluent à Maisons-Alfort (94).

 

SCPI EURONFONCIERE 2 Avis.

meilleures scpi en 2020

Analyse.

La SCPI EURONFONCIERE 2 au regard de la qualité de son patrimoine saura probablement passer au travers de cette crise sanitaire sans trop de dégâts. Et cela selon nous pour plusieurs raison au delà même de la qualité du patrimoine que nous venons d’évoquer.

La raréfaction d’une offre de qualité. Si cette crise va impacter malheureusement nombre de PME. Les trésoreries des grandes entreprises n’ont jamais été aussi pleines. Et il y a fort à parier que la croissance repartira de plus belle après la crise. Les gens exprimeront le désir de consommer  pour se rassurer. Mais également d’épargner pour se prémunir de tels événements à l’avenir.

Hors la plupart des chantiers de construction en Europe sont à l’arrêt. Par définition ce qui est rare est cher. Il y a donc fort à parier que les meilleures SCPI vont probablement sortir plus forte de cette crise. Et c’est ce qui constituera à terme leur meilleur argument marketing. Nous pensons que la SCPI EUROFONCIERE 2 fait partie de ces dernières.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 252,00 €.

Prix de retrait : 231,84 €.

Capitalisation : 251,63 M€.

Nombre d’associés : 4 286.

 

Découvrez la SCPI Eurofoncière 2 en détails.

 

La Maison de Gestion (*).

Est il encore besoin de présenter La Française AM ? c’est l’une des plus anciennes maisons de gestion de SCPI. Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissement et Financement Direct de l’Économie – La Française, société de gestion, déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Elle est aujourd’hui présente dans les grandes villes européennes, aux USA et en Asie. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui.

(*) source maison de gestion.

 

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