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SCPI Eurovalys Acquisition Offenbach.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI de chez ADVENIS investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Il s’agit d’une SCPI Européenne. Eurovalys privilégie le marche d’Outre-Rhin. Il s’agit de l’une des meilleures SCPI Européenne. Et tout particulièrement sur le marché de l’immobilier en Allemagne. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 700 millions d’euros. Eurovalys compte plus de 10 000 associés. La SCPI procure à ses associés un rendement de 4.50%. 2021 se présentant sous les mêmes favorables hospices. Son TOF. Taux d’occupation financier, est de 93,50%. SCPI Eurovalys Acquisition Offenbach. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Analyse.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

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SCPI Eurovalys Acquisition Offenbach.

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Actualités.

La SCPI EUROVALYS, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors droits de plus de 80 M€. Cette nouvelle opération s’inscrit dans la stratégie globale de la SCPI Eurovalys et permet de conforter sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin.

L’actif, construit en 2003, se situe à Offenbach, ville dynamique et limitrophe de Francfort. L’immeuble se trouve dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, comme l’illustrent les nombreuses restructurations et constructions d’immeubles en cours.

La surface locative totale est de 24 075 m² auxquels s’ajoutent 221 places de parking en intérieur. La propriété à usage principal de bureaux, est entièrement louée à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. L’actif est situé sur la route principale reliant la périphérie Est de Francfort, au quartier des affaires de la ville. Le centre de Francfort est très rapidement accessible en moins de 10 mins en métro, avec une station à moins de 350m de l’actif.

L’immeuble a été entièrement rénové par l’ancien propriétaire et affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la labélisation BREEAM de cet actif d’ici 2023*.

L’acquisition permet à la SCPI Eurovalys de déployer la quasi-totalité des capitaux qui restaient à investir en fin d’année 2021 et ainsi de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie.

 

SCPI Eurovalys Acquisition Offenbach.

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Avis.

Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2021 au regard du contexte.  C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais les 700 millions d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 030,00 €.

Prix de retrait : 912,58€.

Capitalisation : 824,97 M€

Nombre d’associés : 11 624.

 

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