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SCPI Eurovalys Actualités Avis Analyse S1 2021.

La SCPI Eurovalys est désormais l’une des SCPI stars du marché. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI investi dans l’immobilier de bureaux. Son patrimoine se situe majoritairement en Allemagne. En 2020,  Eurovalys parvient à procurer à ses associés un rendement de 4,50% En 2021, la SCPI part sur les mêmes bases de rendement. Et ce malgré le contexte sanitaire actuel. Pour rappel le rendement moyen des SCPI en 2020 est de 4.18%. Eurovalys fait donc beaucoup mieux que la moyenne des SCPI de rendement. SCPI Eurovalys actualités avis analyse au 1er semestre 2021. Tout ce que vous devez retenir avant d’investir. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

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Analyse.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

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L’actualité. (*)

Si l’Allemagne a continué, comme nombre de ses voisins européens, à être impactée par la Covid-19 sur cette première partie d’année, obligeant à un confinement assez strict dans l’ensemble des Länders du pays, le marché immobilier a réussi à se maintenir sur la période. Sur le T1, le rythme des relocations n’a pas décru, et la vacance est restée à un niveau faible, même si en croissance par rapport à l’année dernière.

Le volume d’investissement a connu par contre un certain ralentissement, affichant 10,2 milliards d’euros de transactions au 1er trimestre 2021, en décrue de 45 % par rapport à la même période l’année dernière (Source : BNP Paribas Real Estate Global Research May 2021).

Nous restons, dans ce contexte, confiants mais prudents sur nos perspectives pour la deuxième partie de l’année : les acquisitions en cours doivent nous permettre d’augmenter la diversification de notre patrimoine et la gestion active de nos immeubles devrait nous aider à sécuriser nos loyers potentiels sur les moyens et longs termes. Il nous faudra cependant travailler toujours plus en proximité avec nos locataires dans ce contexte économique toujours marqué par les conséquences de la Covid-19, et gérer des relocations parfois moins avantageuses, sur certains sites plus fragiles dans leur marché.

Il nous faudra également rester très exigeants dans nos investissements, l’offre ayant tendance à se tendre avec une raréfaction des produits de qualité, bien localisés disponibles à la vente en Allemagne, malgré une demande soutenue qui tend à pousser les prix vers le haut. Notre expérience et notre positionnement de longue date sur ce marché nous permet de continuer de saisir de belles opportunités, mais une grande sélectivité s’impose, ralentissant parfois le rythme d’investissement sur le court terme, pour sécuriser nos placements sur le long terme

(*) Source maison de gestion.

 

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Notre avis.

Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2020 au regard du contexte. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais les 500 millions d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 699,02 M€

Nombre d’associés : 9 766.

 

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