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SCPI Eurovalys avis, analyses et actualités.

La SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable. La SCPI investit exclusivement en Allemagne dans l’immobilier de bureaux. La gestion de la SCPI est assurée par ADVENIS REIM. En 2019 la SCPI dégage un rendement de 4,50%. Sa capitalisation au 31/03/2020 se monte à plus de 500 millions d’euros. Il est à noter que du fait que 100% du patrimoine de la SCPI se situe en Allemagne. Cette dernière bénéficie d’un important avantage fiscal par rapport à une SCPI 100% Française. SCPI Eurovalys avis de nos experts. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

SCPI Eurovalys avis.

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La Fiscalité.

C’est un point important. La fiscalité de ces SCPI tient une place importante si ce n’est prépondérante dans le choix de vos allocations.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016. Les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Eurovalys. Ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne.

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France. Dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

Votre imposition se décompose comme telle :

1 – Le taux d’imposition en Allemagne est actuellement de 15,825 %. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand.
2 – L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition.

Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

En clair çà veut dire quoi ?

Rien de plus simple. Prenons le cas d’un épargnant dont la TMI est de 30%. Cela correspond en général à un taux moyen d’imposition de l’ordre de 18%. Dans le cadre d’une SCPI Française le contribuable devrait payer 30% + CSG-RDS sur ses dividendes. Avec Eurovalys la fiscalité sera la suivante. TMI 30% – Taux moyen d’imposition 18% = 12%. Difficile de faire plus clair, simple et surtout….efficace.

 

SCPI Eurovalys Avis.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

« Le premier trimestre de l’année 2020 s’est inscrit dans la continuité des performances de 2019, avec une collecte qui est restée soutenue puisque votre SCPI porte sa capitalisation au 31 mars 2020 à hauteur de 501 millions d’euros.

Les résultats financiers ont par ailleurs été à la hauteur de nos attentes et nous permettent de distribuer un acompte sur dividende de 10,15€ €€ par part pour les détenteurs en pleine jouissance au 1er janvier 2020.
La crise du Covid-19 que nous traversons actuellement vient bien évidemment jeter un flou sur nos perspectives pour les prochains mois de l’année. L’Allemagne, comme ses voisins européens, est également impactée par le virus et a mis en place des dispositifs de confinement, certes allégés, mais qui viendront sans doute altérer les perspectives de croissance dans lesquelles le pays s’inscrivait.

S’il est difficile d’établir des hypothèses fermes, dans cette situation sans aucun précédent et donc sans comparable, nous pouvons espérer malgré tout un impact relativement modéré sur les résultats de notre SCPI. D’une part, les efforts financiers colossaux déployés par le gouvernement allemand pour soutenir son économie et ses entreprises devraient en effet permettre d’atténuer les effets négatifs de la crise actuelle.

D’autre part, la très grande hétérogénéité des secteurs d’activité de nos locataires, et leur appartenance majoritaire à des grands groupes d’envergure internationale devraient permettre une certaine résilience de notre portefeuille. Enfin, nos liquidités actuelles nous permettent de poursuivre notre développement, même si un ralentissement de la collecte venait à se faire sentir. Ainsi, si nous restons très vigilants et plus que jamais mobilisés, nous espérons que nos fondamentaux solides nous permettront de maintenir de bonnes performances sur le reste de l’année 2020, même dans un contexte qui s’annonce très difficile. »

 

SCPI Eurovalys Avis.

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L’analyse de nos experts.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/03/2020.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 501,00 M€

Nombre d’associés : 6 711.

 

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La Maison de Gestion.

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* Source maison de gestion.

 

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Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nous proposons également des solutions en trésorerie d’entreprise et//ou de holdings. De l’épargne salariale. Du conseil en gestion d’actif (PEA, compte titre, assurance vie, perp/pere). Du courtage en assurance vie et sur tous les produits retraite.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

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