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SCPI EUROVALYS en 2020.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI présente la particularité d’investir exclusivement en Allemagne. Sur l’exercice 2019 la SCPI double quasiment sa capitalisation. Eurovalys approche désormais les 400 millions d’euros. Excellent outil de diversification pour votre portefeuille de SCPI. Eurovalys présente également tous les avantages des SCPI Européennes. SCPI Eurovalys en 2020. Le résumé de l’année 2019. Les perspectives en 2020.

 

La SCPI.

scpi eurovalys en 2020

Description.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

SCPI EUROVALYS en 2020.

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L’année 2019 en résumé. (*)

L’année 2019 à été particulièrement dense pour la SCPI Eurovalys avec une collecte nette à investir de près de 178m€, la concrétisation de 5 nouveaux investissements à Ratingen, Hanovre, Düsseldorf, Francfort et Munich et également l’augmentation du prix de la part de la SCPI à 1015 € (soit une progression de 1,5 % par part).

La SCPI Eurovalys réalise une collecte brute de plus de 75 m€ sur le dernier trimestre 2019 et atteint une capitalisation totale de près de 450 m€ à fin 2019.

Votre SCPI a investi pour près de 130 m€ hors droits sur l’exercice 2019 et clôture l’année avec un portefeuille de 14 immeubles. Les investissements de 2019 ont été réalisés pour partie en cash et pour partie avec de la dette. Le taux d’emprunt moyen de la SCPI Eurovalys à fin 2019 est de l’ordre de 20 %.

La distribution du dividende du dernier trimestre est de 15,68 € par part en pleine jouissance, ce qui correspond à un rendement de 4,5 % pour une part à 1 015 € pour les détenteurs en pleine jouissance depuis le 1er janvier 2019.

Au jour de la rédaction de ce bulletin trimestriel , un actif de plus de 25 m€ hors droits a été acquis par la SCPI Eurovalys sur l’année 2020. Cette acquisition a pu se réaliser grâce à l’acquisition par des entités liées au groupe Inovalis, au moment de la vente, de la société vendeuse de l’immeuble.

(*) Source maison de gestion.

 

SCPI EUROVALYS en 2020.

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Notre avis.

Eurovalys parvient à confirmer dans un marché difficile due à la baisse des rendements ses excellentes performances en 2018. Toutefois, il est à noter qu’elle est aidée en cela par le dynamisme du marché immobilier allemand. Mais aussi par la santé économique de notre voisin d’outre Rhin. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI est encore assez jeune mais elle a toute sa place dans une allocation en diversification pour la partie bureaux de votre portefeuille.

L’essentiel de la SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 448,93 M€

Nombre d’associés : 5 928.

 

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La Maison de Gestion. (*)

Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle. Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 8 SCPI.

La société de gestion gère des SCPI innovantes : Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009 Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011 Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016 La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de « L’innovation d’Investissement Conseils » et prix des « Victoires de la Pierre-Papier » (2016). Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.

* Source maison de gestion.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

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Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

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Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

 

 

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