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SCPI Eurovalys T3 2020.

La SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable. Elle est gérée par ADVENIS AM. Il s’agit d’une SCPI de bureaux. La SCPI investi exclusivement en Allemagne. Dans le contexte actuel la SCPI connaît un grand succès. La vigueur de l’économie d’outre rhin. La résilience du marché de bureaux en Allemagne. L’attrait fiscal d’une SCPI Européenne. La capitalisation de la SCPI atteint désormais les 500 millions d’euros. Le rendement de la SCPI en 2019 se monte à 4,5%. Cette année la SCPI devrait atteindre au minimum 4% de rendement. Voire davantage. SCPI Eurovalys T3 2020. Toute l’actualité de la SCPI. L’analyse et l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

SCPI Eurovalys t3 2020

Description.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

SCPI Eurovalys T3 2020.

scpi eurovalys t3 2020

L’actualité du trimestre.

A Cologne-Stolberger.

La SCPI EUROVALYS a acquis un immeuble de bureaux à Cologne. L’actif se situe dans l’Ouest de la ville, au sein du parc technologique de Cologne. L’acquisition porte sur un immeuble à usage de bureaux d’une surface locative totale de 10 778 m² et comprenant 112 parkings. Le bâtiment a été construit en 1999. La durée moyenne d’engagement ferme restante des baux de l’ensemble immobilier est de 6,09 années et le taux de rendement immobilier immédiat est de 5,38 %.

A Cologne-Widdersdorfer.

La SCPI EUROVALYS a également acquis un autre immeuble de bureaux à Cologne. L’actif se situe également dans l’Ouest de la ville, au sein du parc technologique de Cologne. L’immeuble acquis, à usage de bureaux, est d’une surface locative totale de 7 657 m² et comprend 41 parkings. L’immeuble a été construit en 1991. La durée moyenne d’engagement ferme restante des baux de l’ensemble immobilier est de 3,04 années et le taux de rendement immobilier immédiat est de 5,83 %.

Le rendement 2020.

Il devrait être d’au moins 4%. Nous attendons le dividende du dernier trimestre. La SCPI est coutumière d’augmenter le dernier dividende de l’année. Nous espérons donc une bonne surprise.

 

SCPI Eurovalys T3 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

2020 annus horribilis pour les SCPI. Finalement pas tant que çà. Les bureaux vont souffrir. Les rendement des SCPI de bureaux vont s’effondrer. Et bien non désolé. Ce ne sont pas les chants des oiseaux de mauvais augure qui ont manqué en début d’année et jusqu’à la fin du premier semestre. Et au fur et à mesure de la parution des résultats. Le voile se lève. Et les inquiétudes disparaissent. Certes la prudence prévaut. Mais nous n’assistons pas à l’effondrement que l’on nous annonçait.

Eurovalys fait donc ses preuves dans les circonstances actuelles. Un patrimoine solide. Un rendement résilient. Le savoir faire de la maison de gestion. Un avantage fiscal indéniable au regard de son patrimoine en Allemagne.

Au regard de l’ensemble de ces éléments c’est donc une SCPI que nous recommandons vivement.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 015,00 €.

Prix de retrait : 899,29 €.

Capitalisation : 559,00 M€

Nombre d’associés : 7 733.

 

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