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SCPI Eurovalys T3 2021.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI de chez ADVENIS investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Il s’agit d’une SCPI Européenne. Eurovalys privilégie le marche d’Outre-Rhin. Il s’agit de l’une des meilleures SCPI Européenne. Et tout particulièrement sur le marché de l’immobilier en Allemagne. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 700 millions d’euros. Eurovalys compte plus de 10 000 associés. La SCPI procure à ses associés un rendement de 4.50%. 2021 se présentant sous les mêmes favorables hospices. Son TOF. Taux d’occupation financier, est de 93,50%. SCPI Eurovalys T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

SCPI eurovalys t3 2021

Analyse.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI de type « classique ». L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé essentiellement de bureaux. Cependant si des opportunités jugées intéressantes par la maison de gestion se présentent, cette dernière pourra se position sur des actifs de commerces et autres. Le patrimoine de la SCPI se situe principalement en Allemagne. Les actifs de la SCPI se situent dans les villes et régions à fort potentiel économique. On retrouve notamment des actifs à Berlin, Hambourg, Francfort. Des villes économiquement fortes comme Munich, Düsseldorf ou encore Stuttgart sont également présentes dans le patrimoine de la SCPI.

Toutefois si la SCPI est essentiellement « Allemande » elle pourra à titre exceptionnel investir ailleurs en Europe. Et notamment, en France.

L’objectif de la SCPI est clair. Il s’agit d’offrir la meilleure réponse possible à l’économie d’aujourd’hui où domine dans le tissu économique les PME et PMI. Ces dernières sont le premier employeur Européen. Toutefois leurs besoins sont bien spécifique. Et l’offre dont elles ont besoin est peu abondante sur le marché immobilier. EUROVALYS a pour objectif, entre autres, de répondre à cette demande.

D’autre part il est à noter que les acquisitions se font souvent en état « productif » de rendement. La SCPI se fixe également comme objectif la diversité de ses locataires en termes de secteurs d’activités. Et ce afin de s’assurer une plus grande mutualisation de son risque locatif.

 

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SCPI Eurovalys T3 2021.

scpi eurovalys T3 2021

Actualités.

ACQUISITIONS.

Au cours du troisième trimestre 2021, la SCPI Eurovalys a acquis un immeuble en périphérie immédiate de Munich, à Haar, pour un montant de 33,3 M€ hors droits. L’actif, à usage de bureaux et d’une surface locative totale de 11 280 m², a été construit en 2002. La gare de métro « S-Bahn » se trouve au pied de l’immeuble et permet de rejoindre la gare centrale de Munich en 20 minutes. L’immeuble est entièrement loué à 8 locataires historiques et de dimension nationale et internationale.

La SCPI Eurovalys a également acquis un immeuble à Karlsruhe pour un montant de 16,46 M€ hors droits. Karlsruhe est la deuxième ville de Bade-Wurtemberg et proche de la frontière Française. L’actif consiste en un ensemble immobilier à usage de bureaux, construit en 2014. La surface locative totale est de 7 755 m² et l’actif dispose de 128 places de parking. L’immeuble est entièrement loué à 6 locataires.

DISTRIBUTION PAR PART.

* pour une part en jouissance au 1er janvier de l’année N
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
T3 2021 10,15 € 1 %.
T2 2021 10,15 € 1 %.
T1 2021 10,15 € 1 %.
T4 2020 15,22 € 1,50 %.
T3 2020 10,15 € 1 %.

PATRIMOINE AU 30/09/2021

Nombre immeubles détenus : 29.
Surface du patrimoine :  326 407 m².
Loyer en année pleine (€ HT-HC) : 41,00 M€.
Valeur HD du patrimoine : 788,27 M€.
Locaux occupés : 93,90 %.
Taux d’occupation financier : 93,50 %.
Locaux sous franchise de loyer : 0,40 %.
Locaux vacants : 6,10 %.
En recherche de locataires : 6,10 %.
Locaux sous promesse de vente : 0 %.
Locaux en travaux de restructuration : 0 %.

 

SCPI Eurovalys T3 2021.

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Avis.

Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2021 au regard du contexte.  C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais les 700 millions d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 030,00 €.

Prix de retrait : 912,58€.

Capitalisation : 742,00 M€

Nombre d’associés : 10 511.

 

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