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SCPI Ficommerce avis.

La SCPI Ficommerce est une SCPI à capital variable de chez Fiducial Gérance. Comme son nom l’indique son patrimoine se constitue principalement de commerces. Il est à noter que la maison de gestion restructure complètement ses équipes. Mais aussi ses SCPI. La SCPI Ficommerce est une « belle endormie ». Cette dernière dispose d’un très beau patrimoine. Ce dernier se trouve dans les meilleurs endroits. Que ce soit à Paris. Mais également en Région Parisienne. Et enfin en province. SCPI Ficommerce avis. Les 3A avis, analyse, actualités. Tout ce qu’il faut retenir.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable principalement investie en commerces.

Cette SCPI est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins. La création de ces remonte aux années 1980 et au début des années 1990.

En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE connaît une nouvelle étape dans son développement. Elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI BTP IMMOBILIER. FICOMMERCE devient l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des commerces.

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif. Sans que cela constitue toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d’environ 270 000 m². Il se compose principalement de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.

La SCPI FICOMMERCE, qui capitalise plus de 699 millions d’€, est détenue par environ 8 000 associés.

Déjà primée en 2015, 2017 et en 2018, FICOMMERCE reçoit de nouveau le prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2019.

 

SCPI Ficommerce avis.

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L’éditorial du 1er semestre 2020.

Le secteur des commerces est une classe d’actif qui connaît une profonde mutation depuis ces dernières années. La période inédite de confinement à laquelle l’ensemble des acteurs économiques a été confronté ne devrait qu’accélérer cette transformation et ouvrir le champ à de nombreuses opportunités. Les enseignes vont en effet devoir adapter leurs formats de magasins en favorisant le maillage territorial, la segmentation de l’offre, le digital et l’omnicanalité à travers divers modes de distribution à l’instar du drive, des services de livraison, du web ou encore des click&collect.

Les acteurs locaux sont aujourd’hui bien positionnés pour s’inscrire dans ces nouvelles tendances de proximité, de circuits courts avec la mise en œuvre de nouvelles valeurs.

La mobilisation et la proactivité des équipes de gestion ont permis de tisser des relations de confiance avec les locataires. Des solutions sur mesure à l’instar de la mensualisation de certains commerçants a
notamment permis d’aboutir à un taux d’encaissement des loyers bien au-delà des attentes initiales. Les efforts seront bien évidemment poursuivis au cours du 2nd semestre.

Le taux d’occupation financier (TOF) semestriel de FICOMMERCE s’élève à 93,4 %. La SCPI résiste bien à l’impact COVID-19 et distribue 85 % des acomptes du 1er semestre 2019 malgré un patrimoine constitué à plus de 80 % de commerces qui ont pour l’essentiel été fermés. L’acompte sur dividende du 2ème trimestre s’élève ainsi à 2,05 € par part.

En termes d’investissement, FICOMMERCE a acquis en juin, un commerce pied d’immeuble parisien pour un montant de 4 M€ procurant un rendement de 3,92 % net acte en main (AEM). Courant juillet, un retail park, situé dans une des zones commerciales de Tours a été acquis pour un montant de 8,2 M€ avec un rendement de 7,10 % net AEM.

 

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Ce que nous en pensons.

Dans la poche commerces de nos propositions d’allocation nous conseillons cette SCPI. De plus la maison de gestion est particulièrement exigeante quant à la qualité du patrimoine dans lequel elle est investie. Au départ il était une cabinet comptable FIDUCIAL Qui par la suite s’est lancé dans les SCPI. C’est donc toute l’exigence que peuvent avoir les comptables que l’on retrouve dans le process de gestion de la SCPI.

Certes le rendement est important. Mais la valorisation du patrimoine l’est également.

Et lorsque l’on voit ce qui se passe en bourse. Et ce qui risque de se passer dans l’économie réelle. Avec probablement des profits warning de grandes sociétés. Et des faillites à venir de PME. La qualité du patrimoine et des locataires fera la différence. Et sur ce point la SCPI est particulièrement efficiente.

L’Essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 699,90 M€.

Nombre d’associés : 8 098.

 

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