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SCPI FICOMMERCE notre avis.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi principalement dans l’immobilier de commerce. Il s’agit d’une SCPI de chez Fiducial Gérance. La maison de gestion attache la plus grande importance à la qualité de son patrimoine. Le rendement 2019 de la SCPI est de 4,57%. Soit un peu au dessus du rendement moyen 2019 des SCPI. Malgré qu’il s’agisse d’une SCPI « commerces ». Cette dernière se voit très peu impactée par la crise sanitaire. SCPI FICOMMERCE notre avis. Analyse, Actualités et Avis de nos experts. Tout ce qu’il faut retenir.

 

La SCPI FICOMMERCE.

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Description.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable. Elle investi principalement dans les murs de commerces.

Cette SCPI est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins. La création de ces remonte aux années 1980 et au début des années 1990.

En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE connaît une nouvelle étape dans son développement. Elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI BTP IMMOBILIER. FICOMMERCE devient l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des commerces.

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif. Sans que cela constitue toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d’environ 270 000 m². Il se compose principalement de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.

La SCPI FICOMMERCE, qui capitalise plus de 699 millions d’€, est détenue par environ 8 000 associés.

Déjà primée en 2015, 2017 et en 2018, FICOMMERCE reçoit de nouveau le prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2019.

 

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La mutation de l’immobilier commercial.

Le secteur des commerces est une classe d’actif qui connaît une profonde mutation depuis ces dernières années. La période inédite de confinement à laquelle l’ensemble des acteurs économiques a été confronté
ne devrait qu’accélérer cette transformation et ouvrir le champ à de nombreuses opportunités. Les enseignes vont en effet devoir adapter leurs formats de magasins en favorisant le maillage territorial, la segmentation de l’offre, le digital et l’omnicanalité à travers divers modes de distribution à l’instar du drive, des services de livraison, du web ou encore des click&collect.

Les acteurs locaux sont aujourd’hui bien positionnés pour s’inscrire dans ces nouvelles tendances de proximité, de circuits courts avec la mise en œuvre de nouvelles valeurs.

L’actualité de la SCPI.

La mobilisation et la proactivité des équipes de gestion ont permis de tisser des relations de confiance avec nos locataires. Des solutions sur mesure à l’instar de la mensualisation de certains commerçants a
notamment permis d’aboutir à un taux d’encaissement des loyers bien au-delà des attentes initiales. Lesefforts seront bien évidemment poursuivis au cours du 2nd semestre.

Le taux d’occupation financier (TOF) semestriel de FICOMMERCE s’élève à 93,4 %.

La SCPI résiste bien à l’impact COVID-19 et distribue 85 % des acomptes du 1er semestre 2019 malgré un patrimoine constitué à plus de 80 % de commerces qui ont pour l’essentiel été fermés. L’acompte sur dividende du 2ème trimestre s’élève ainsi à 2,05 € par part.

En termes d’investissement, FICOMMERCE a acquis en juin, un commerce pied d’immeuble parisien pour un montant de 4 M€ procurant un rendement de 3,92 % net acte en main (AEM). Courant juillet, un retail park, situé dans une des zones commerciales de Tours a été acquis pour un montant de 8,2 M€ avec un rendement de 7,10 % net AEM.

 

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Parole d’experts.

Dans la poche commerces de nos propositions d’allocation nous conseillons cette SCPI. De plus la maison de gestion est particulièrement exigeante quant à la qualité du patrimoine dans lequel elle est investie. Au départ il était une cabinet comptable FIDUCIAL Qui par la suite s’est lancé dans les SCPI. C’est donc toute l’exigence que peuvent avoir les comptables que l’on retrouve dans le process de gestion de la SCPI.

Certes le rendement est important. Mais la valorisation du patrimoine l’est également.

Et lorsque l’on voit ce qui se passe en bourse. Et ce qui risque de se passer dans l’économie réelle. Avec probablement des profits warning de grandes sociétés. Et des faillites à venir de PME. La qualité du patrimoine et des locataires fera la différence. Et sur ce point la SCPI est particulièrement efficiente.

L’Essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 706,20 M€.

Nombre d’associés : 8 082.

 

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