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SCPI FICOMMERCE Perspectives 2020.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable de chez FIDUCIAL GERANCE. Comme son nom l’indique le patrimoine de la SCPI se constitue principalement de murs de commerces. Au 31/12/2019 La capitalisation de la SCPI frôle les 700 millions d’euros pour plus de 8 000 associés. Le rendement de la SCPI en 2019 est de 4,57% soit au dessus du rendement moyen de l’année. Pour rappel ce dernier se monte pour l’année 2019 à 4,40%. SCPI FICOMMERCE Perspectives 2020. Retrouvez l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable principalement investie en commerces.

Cette SCPI est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins. La création de ces remonte aux années 1980 et au début des années 1990.

En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE connaît une nouvelle étape dans son développement. Elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI BTP IMMOBILIER. FICOMMERCE devient l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des commerces.

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif. Sans que cela constitue toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d’environ 270 000 m². Il se compose principalement de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.

La SCPI FICOMMERCE, qui capitalise plus de 699 millions d’€, est détenue par environ 8 000 associés.

Déjà primée en 2015, 2017 et en 2018, FICOMMERCE reçoit de nouveau le prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2019.

 

SCPI FICOMMERCE Perspectives 2020.

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L’éditorial de l’année 2019 par la maison de gestion.

Le résultat 2019 de la SCPI FICOMMERCE resssort par part à 10,57 €. L’acompte sur dividende du quatrième trimestre 2019 s’élève à 2,85 € par part, soit une distribution de 10,50 € par part au titre de 2019, stable par rapport à 2018. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)s’élève à 4,57 % en rythme annuel.

Au cours du dernier trimestre 2019, Ficommerce a réalisé 2 investissements pour un montant de 7,8 M€. Nous sommes en discussion pour prendre une participation dans deux fonds portant sur des actifs de commerce permettant d’obtenir un rendement de l’ordre de 5 à 6 %.

Le taux d’occupation financière (TOF) s’élève à 94,25 % à fin 2019. Le TOF moyen 2019 s’élève à 92,8 % contre 91,3 % en 2018.

Concernant l’investissement en France, les chiffres de 2019 font état d’un résultat inédit, supérieur à 40 Md€ placés pour l’ensemble de l’immobilier d’entreprise. Il s’agit là d’un cru véritablement exceptionnel, jamais
atteint jusqu’à présent. Les bureaux ont continué à progresser en valeur absolue, autour de 25 Md€, mais à un rythme moindre (+7 %) que les autres classes d’actifs. La logistique et les locaux d’activités ont connu la progression la plus forte, à +80 %, avec 6 Md€ placés.

Les commerces se sont nettement redressés, avec également 6 Md€ investis, soit une hausse de +37 %, bienvenue après deux années de retail bashing. Ce montant est beaucoup plus conforme à ce que
représente ce compartiment sur une longue période.

 

SCPI FICOMMERCES Perspectives 2020.

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Notre avis.

Dans la poche commerces de nos propositions d’allocation nous conseillons cette SCPI. De plus la maison de gestion est particulièrement exigeante quant à la qualité du patrimoine dans lequel elle est investie. Au départ il était une cabinet comptable FIDUCIAL Qui par la suite s’est lancé dans les SCPI. C’est donc toute l’exigence que peuvent avoir les comptables que l’on retrouve dans le process de gestion de la SCPI.

Certes le rendement est important. Mais la valorisation du patrimoine l’est également.

Et lorsque l’on voit ce qui se passe en bourse. Et ce qui risque de se passer dans l’économie réelle. Avec probablement des profits warning de grandes sociétés. Et des faillites à venir de PME. La qualité du patrimoine et des locataires fera la différence. Et sur ce point la SCPI est particulièrement efficiente.

L’Essentiel de la SCPI au 31/12/2019.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 230,00 €.
Prix de retrait : 207,00 €.
Capitalisation : 699,90 M€.
Nombre d’associés : 8 098.

 

Découvrez la SCPI Ficommerce en détails.

 

La Maison de Gestion (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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