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SCPI Ficommerce Rendement 2021.

Comme son nom l’indique Ficommerce est une SCPI qui investi majoritairement dans des murs de commerces. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable de chez Fiducial Gérance. Fiducial Gérance étant l’une des plus anciennes maisons de gestion de SCPI. La capitalisation de la SCPI se monte à près de 700 millions d’euros. Ficommerce compte désormais 8 268 associés. Il est également intéressant de noter que la maison de gestion propose souvent des offres commerciales concernant le délais de jouissance. L’associé se retrouvant ainsi en jouissance immédiate ou presque. En 2021, la SCPI procure un rendement de 4,14% à ses associés. SCPI Ficommerce Rendement 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Toutes les données 2021 à votre disposition.

 

La SCPI.

SCPI Ficommerce rendement 2021

Analyse.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable. Elle investi principalement dans les murs de commerces.

Cette SCPI est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins. La création de ces remonte aux années 1980 et au début des années 1990.

En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE connaît une nouvelle étape dans son développement. Elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI BTP IMMOBILIER. FICOMMERCE devient l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des commerces.

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif. Sans que cela constitue toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d’environ 270 000 m². Il se compose principalement de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.

La SCPI FICOMMERCE capitalise plus de 700 millions d’€, est détenue par environ 8 000 associés.

SCPI Ficommerce Rendement 2021.

SCPI FICOMMERCE rendement 2021

Actualités.

Le taux d’occupation financier (TOF) semestriel de FICOMMERCE s’élève à 90,71 % contre 89,65 % à fin juin 2021.

L’acompte sur dividende du 4ème trimestre 2021 s’élève à 2,62 €/part, soit un total de 9,52 €/part au titre de 2021, contre 9,50 €/part en 2020, faisant ressortir un taux de distribution de 4,14 % en 2021.

Les expertises 2021 de FICOMMERCE sont en légère hausse de +0,36 % à isopérimètre, démontrant la qualité de la valeur patrimoniale de cette SCPI.

Le report à nouveau (RAN) est en très légère hausse, à 1,23 €/part.

En termes d’investissement, votre SCPI a poursuivi son développement maîtrisé en 2021 par l’acquisition d’une boutique de pied d’immeuble parisien pour un montant de 2,7 M€ AEM procurant un rendement initial de 4,05 %, et un retail park situé à Tours (37) pour un montant de 3,0 M€ offrant un rendement initial de 6,82 %. FICOMMERCE a par ailleurs lancé des travaux d’extension sur un actif existant à Toulouse (31) pour un montant de 2,3 M€ procurant un rendement de 7,10 % dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes.

Votre SCPI a également procédé en 2021 à la cession de trois actifs, dont deux à usage de bureaux et un actif commercial, tous situés en province pour un montant total de 3,0 M€ net vendeur.

Pour 2022, notre scénario central repose sur une croissance attendue encore soutenue, avec une inflation plus marquée et une indexation positive des loyers. Ces conditions devraient permettre d’offrir pour l’immobilier un couple rendement/risque toujours attractif. Notre politique d’investissement restera plus que jamais très sélective, guidée comme notre gestion du patrimoine par l’amplification/accentuation de notre démarche ESG.

 

 

SCPI Ficommerce Rendement 2021.

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Avis.

Dans la poche commerces de nos propositions d’allocation nous conseillons cette SCPI. De plus la maison de gestion est particulièrement exigeante quant à la qualité du patrimoine dans lequel elle est investie. Au départ il était une cabinet comptable FIDUCIAL Qui par la suite s’est lancé dans les SCPI. C’est donc toute l’exigence que peuvent avoir les comptables que l’on retrouve dans le process de gestion de la SCPI.

Certes le rendement est important. Mais la valorisation du patrimoine l’est également.

Et lorsque l’on voit ce qui se passe en bourse. Et ce qui risque de se passer dans l’économie réelle. Avec probablement des profits warning de grandes sociétés. Et des faillites à venir de PME. La qualité du patrimoine et des locataires fera la différence. Et sur ce point la SCPI est particulièrement efficiente.

L’Essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 673.21 M€.

Nombre d’associés : 8 268.

 

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