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SCPI Ficommerce T1 2022.

Comme son nom l’indique Ficommerce est une SCPI qui investi majoritairement dans des murs de commerces. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable de chez Fiducial Gérance. Fiducial Gérance étant l’une des plus anciennes maisons de gestion de SCPI. La capitalisation de la SCPI se monte à près de 700 millions d’euros. Ficommerce compte désormais 8 259 associés. Il est également intéressant de noter que la maison de gestion propose souvent des offres commerciales concernant le délais de jouissance. L’associé se retrouvant ainsi en jouissance immédiate ou presque. En 2021, la SCPI procure un rendement de 4,14% à ses associés. SCPI Ficommerce T1 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Toute L’actualité de la SCPI au 1er trimestre 2022. Notre analyse. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

scpi ficommerce t1 2022

Analyse.

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable. Elle investi principalement dans les murs de commerces.

Cette SCPI est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins. La création de ces remonte aux années 1980 et au début des années 1990.

En janvier 2017, la SCPI FICOMMERCE connaît une nouvelle étape dans son développement. Elle fusionne par voie d’absorption avec la SCPI BTP IMMOBILIER. FICOMMERCE devient l’une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d’allocation sur le segment des commerces.

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif. Sans que cela constitue toutefois constituer un objectif garanti, au travers d’actifs immobiliers situés prioritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

Investie à plus de 80 % en “Commerces”, son patrimoine développe une surface d’environ 270 000 m². Il se compose principalement de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (54 %) et Région Parisienne (46 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires répartis dans 310 immeubles.

La SCPI FICOMMERCE capitalise plus de 700 millions d’€, est détenue par environ 8 000 associés.

 

SCPI Ficommerce T1 2022.

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Actualités.

Fin 2021 début 2022, nous anticipions une sortie de crise progressive, avec le ralentissement de la pandémie. La croissance ayant fortement redémarrée, l’espoir d’un retour à la normale après deux années de pandémie était raisonnable. C’était sans compter sur la crise ukrainienne qui a ouvert une nouvelle période d’incertitudes, entraînant déjà de nombreuses conséquences parmi lesquelles une nouvelle flambée des matières premières venant alimenter une inflation déjà élevée.

Au niveau de l’immobilier d’entreprises, le 1er trimestre est contrasté: l’activité reste soutenue mais les volumes d’investissement sont en repli. Il convient de noter que les régions résistent mieux face à un marché financier de bureaux en berne. Le commerce retrouve quant à lui des couleurs avec un volume de 1,3 Md€ au T1 2022. Malgré un contexte géopolitique et financier incertain, l’immobilier est pour le moment perçu comme un rôle protecteur face à l’inflation. Et, les résultats du 1er trimestre 2022 de nos SCPI ont permis de verser des acomptes en ligne ou supérieurs à ceux du T1 2021.

Ficommerce Europe a réceptionné le 17 mars 2022 l’extension d’un entrepôt à Toulouse, moyennant la signature d’un nouveau bail de 12 ans dont 9 ans fermes avec l’exploitant actuel sur la totalité du site (investissement de 2,4 M€ au même rendement que le bâtiment existant, soit 7,10%).

Par ailleurs, Ficommerce Europe est en négociation pour l’acquisition d’un commerce de bouche bénéficiant d’un très bel emplacement près de la Place d’Alésia à Paris.

 

SCPI Ficommerce T1 2022.

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Avis.

Dans la poche commerces de nos propositions d’allocation nous conseillons cette SCPI. De plus la maison de gestion est particulièrement exigeante quant à la qualité du patrimoine dans lequel elle est investie. Au départ il était une cabinet comptable FIDUCIAL Qui par la suite s’est lancé dans les SCPI. C’est donc toute l’exigence que peuvent avoir les comptables que l’on retrouve dans le process de gestion de la SCPI.

Certes le rendement est important. Mais la valorisation du patrimoine l’est également.

Et lorsque l’on voit ce qui se passe en bourse. Et ce qui risque de se passer dans l’économie réelle. Avec probablement des profits warning de grandes sociétés. Et des faillites à venir de PME. La qualité du patrimoine et des locataires fera la différence. Et sur ce point la SCPI est particulièrement efficiente.

L’Essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 670.60 M€.

Nombre d’associés : 8 259.

 

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