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SCPI Fiducial Gerance Avis, analyse actualités.

Les SCPI Fiducial Gérance sont parmi les plus anciennes du marché. Le Groupe Fiducial est au départ une groupe comptable. Qui peu à peu a étendu son savoir faire et sa philosophie à d’autres secteurs. Dont l’immobilier. Et tout particulièrement les SCPI. Une gestion rigoureuse comme tout bon comptable sait l’appliquer est à l’origine du succès de ces SCPI. Près de 2 milliards d’actifs sous gestion. 700 immeubles et 30 000 associés. Une gestion de bon père de famille. La Maison de Gestion se développe de manière linéaire depuis de nombreuses années. SCPI Fiducial Gerance, avis, analyse actualités. Les 3 A de l’épargne en SCPI.

 

Le marché de l’immobilier d’entreprise selon la maison de gestion.

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Les constats.

La fin du règne des grandes surfaces de bureaux ? Dans le contexte actuel de COVID-19, les résultats du marché locatif tertiaire pour le 1er trimestre 2020 sonnent comme un avant-goût de crise économique et financière. En effet, la demande placée de bureaux en Île-de-France a reculé dans des proportions importantes. Ce phénomène, déjà constaté l’an dernier avec une demande placée en baisse de 10%, va certainement s’accentuer cette année, Le taux de vacance sur l’Île-de-France remonte légèrement, à 5,40%. Là encore, cette moyenne cache des disparités importantes, de 1,5% dans le QCA (Quartier Central des
Affaires) à 16,6% dans le secteur Péri-Défense.

Effet sur les loyers.

La fourchette des loyers devrait elle aussi s’élargir, avec un probable écrêtement des loyers « prime » les plus élevés et une possible baisse des loyers dans les zones les moins tendues. Seuls les immeubles les plus efficaces et les mieux connectés devraient trouver preneurs facilement.

En régions, l’année dernière avait établi un record en termes de demande placée, principalement à Lyon (32%), Lille (19%) et Bordeaux (15%). Les loyers « prime » sont restés stables à Lyon et Marseille, et ont progressé à Lille, Nice-Sophia-Antipolis et Toulouse. L’offre disponible en contraction et les taux de vacance peu élevés joueront un rôle d’amortisseur. Globalement, la moindre volatilité des marchés régionaux devrait leur permettre de traverser la crise avec un impact limité.

 

SCPI Fiducial Gérance Avis.

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L’actualité des SCPI Phares.

 BUROBOUTIC.

La composition diversifiée du patrimoine de BUROBOUTIC sur tous types d’actifs immobiliers, ajoutée à sa très grande diversification tant en nombre d’immeubles que de locataires, lui auront permis de distribuer un premier acompte proche de celui de 2019 (90% du montant) et d’améliorer son Taux d’Occupation Financier à 93,29% (91,96% au T4 2019). Cette SCPI participe à l’actions en matière de politique d’ISR (Investissement Socialement Responsable). Ainsi, l’immeuble situé à Toulouse-Labége (31) est en cours de notation avec la labellisation « BREEAM In-Use ».

FICOMMERCE.

Malgré les fortes tensions sur les actifs de commerce dues à la crise sanitaire que nous traversons, la distribution du 1er trimestre 2020 n’a baissé que de 10% par rapport au même trimestre de l’année précédente. La capitalisation importante de FICOMMERCE permet de mutualiser les risques et d’amortir l’impact de la pandémie. Si les effets de cette crise seront inévitablement plus sensibles au 2ème trimestre 2020, le TOF est resté stable sur les premiers mois de l’année à 93,74%. Cette SCPI fait aussi évoluer certains de ses actifs afin d’obtenir le label éco-responsable « BREEAM In-Use ».

 

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une alternative aux scpi

Les autres SCPI.

SELECTIPIERRE 2.

Grâce à la qualité du patrimoine parisien de SELECTIPIERRE 2, celle-ci a pu maintenir 100% de son premier acompte trimestriel (5,50€/part). Elle a aussi renforcé sont Taux d’Occupation Financier de presque 3 points à 97,17%. À Lyon (69), l’immeuble l’Européen, est actuellement sur le parcours du programme « BREEAM In-Use ».

LOGIPIERRE 3.

En raison de la spécificité de ses actifs (hôtels et résidences services), LOGIPIERRE 3 est davantage impactée que d’autres SCPI. Néanmoins, pour les 3 premiers mois de l’année 2020, la distribution s’est élevée à 80% de l’acompte du 1er trimestre 2019. D’autre part, la qualité de son patrimoine et l’implantation géographique de ses actifs lui permettent de conserver un Taux d’Occupation Financier inchangé à 100% à fin mars 2020.

Pierre Expansion.

Malgré un Taux d’Occupation Financier de 86,42% au premier trimestre 2020, PIERRE EXPANSION a distribué à ses associés 100% de l’acompte versé au même trimestre de l’année dernière (2,50€/part).
PIERRE EXPANSION dispose d’un patrimoine diversifié, ce qui permet de limiter les risques en période de crise.

 

Notre avis.

meilleures scpi en 2020

La parole à nos experts.

Cette maison de gestion nous semble ne pas avoir le succès qu’elle mérite. Tout particulièrement en termes de collecte. Problème de marketing. D’équipe commerciale. De communication. Nous l’ignorons. Il n’en demeure pas moins que ces SCPI sont particulièrement intéressantes. Surtout pour les épargnants souhaitant avoir à disposition une gestion de bon père de famille.

En effet entre la personnalité du fondateur et son cursus (la comptabilité). La maison de gestion est peu enclin à prendre des risques importants au seul motif d’une performance importante. Ces SCPI trouvent donc à nos yeux toute leur place dans des allocations à long terme. Tout particulièrement pour les épargnants à la retraite ou proche de la retraite qui vont privilégier la sécurité plutôt que la performance.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le know how de nos conseillers. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nous pour plus d’informations.

 

 

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