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SCPI Foncia Pierre Rendement, avis et analyse.

La SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI à capital variable. Comme son nom l’indique c’est Foncia Pierre Gestion qui gère cette SCPI. Foncia Pierre Rendement investit principalement dans l’immobilier de commerces. Il s’agit de l’une des plus anciennes SCPI du marché. Elle dégage l’un des meilleurs TRI (taux de rendement interne. Que ce soit sur des durée de 5, 10 et même 15 ans. SCPI Foncia Pierre Rendement, avis et analyse de nos experts. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI. L’actualité du 1er trimestre. Les perspectives 2020.

 

La SCPI.

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Description.

Foncia Pierre Rendement est une SCPI « commerce » à capital variable. La SCPI été crée le 4 juillet 1990 et a l’avantage de présenter un très beau patrimoine lui octroyant un excellent TOF (taux d’occupation financier) supérieur à 95%. De par la qualité de son patrimoine entre autres, elle est l’une des SCPI qui a le mieux « passée » 2008. Enfin elle présente l’un des TRI (taux de rendement interne) les plus intéressants du marché. Son TDVM (taux de rendement sur valeur de marché) en 2018 est de 4,59% soit au dessus du taux de rendement moyen annuel des SCPI pour la même année.

Sa stratégie.

Foncia Pierre Rendement est une SCPI investissant dans les murs de boutique de qualité. Elle cible donc des actifs ayant un double potentiel de rendement et de valorisation. Le marché de l’immobilier commercial de qualité est en voie de concentration selon les analystes de la SCPI. Ces derniers cherchent donc à atteindre une taille critique.

SCPI de rendement, elle vise à donner accès à ses associés au marché de l’immobilier commercial, dont le rendement est supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Ce type d’investissement est longtemps resté réservé à des investisseurs professionnels ou institutionnels. Son objectif est de verser des revenus réguliers complémentaires, en vue de la constitution d’nu complément de revenu à la retraite ou immédiat.

Foncia Pierre Rendement cherche également à diversifier son patrimoine d’un point de vue géographique afin de mutualiser le risque locatif. C’est la raison pour laquelle elle investit tant à Paris qu’en région parisienne et dans des métropoles régionales telles que Lille, Toulon, La Rochelle ou Le Mans.

 

SCPI Foncia Pierre Rendement.

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L’actualité de la SCPI face à la crise.

Toutes les SCPI d’immobilier d’entreprise sont concernées par cette crise sanitaire inédite. En effet, les mesures de confinement et la fermeture des établissements créent des difficultés de trésorerie pour les entreprises locataires. Votre SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT, en tant que SCPI de commerces n’échappe pas à cette situation.

La SCPI peut se défendre face à cette crise.

Oui votre SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT est capable de faire face à cette situation. Créée il y a trente ans, sa capitalisation (428 millions d’euros) et le grand nombre de ses locataires (306) et de ses immeubles (212) lui confèrent une véritable robustesse. La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT bénéficie d’une diversification géographique importante avec une assise solide à Paris, en Ile de France mais également dans les grandes métropoles françaises.

Elle s’appuie sur quatre grandes catégories d’actifs : les boutiques de pied d’immeuble, les retails parks, les hôtels et les bureaux. Par ailleurs, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT affiche une bonne santé avec un taux d’occupation financier de 95 % et un report à nouveau significatif équivalent à plus de 9%, soit plus d’un mois de la distribution réalisée en 2019.

 

SCPI Foncia Pierre Rendement.

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Les perspectives 2020.

Les encaissements de loyers du premier trimestre de l’année n’ont pas été impactés. Cependant, il est encore trop tôt pour avoir une vision claire et précises sur les perspectives de distribution de l’année 2020. Nous avons mis en place des outils spécifiques de suivi des locataires et construit différents scenarii que nous ferons évoluer au fil du temps et en fonction des informations que nous collecterons.

A moyen terme, nous restons confiants. La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT a été construite sur des bases solides, pouvant assurer la pérennité de ses revenus et la stabilité de ses valeurs. La richesse de sa typologie de locataires (une douzaine de secteurs représentés) lui confère un grand équilibre. Dans un marché du commerce en pleine évolution, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT a consolidé son assise par des activités non concurrencées par internet : commerces de bouche, restaurants, hôtellerie, enseignement, services, dont les actifs représentent plus de la moitié des loyers. Et si certaines de ces activités sont plus touchées que d’autres à court terme par la pandémie qui sévit, cela ne remet pas en cause cette construction à plus long terme

 

Notre avis.

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L’acompte du 1er trimestre 2020.

Pour ce premier acompte, nous avons souhaité rester prudents même si les effets des décalages de certains loyers ne seront réellement ressentis qu’au second trimestre. C’est pour cette raison qu’en fonction de notre analyse la plus fine possible de nos locataires et de leurs difficultés à l’instant présent le premier acompte a été fixé à 9,60 € brut par part (soit 9,51€ net versés après prélèvement à la source de l’impôt payé à
l’étranger), en léger retrait par rapport à l’exercice précédent. Au fur et à mesure de l’évolution de la situation en cours d’année, nous affinerons les acomptes, pour aboutir, nous l’espérons, au plus proche du montant du dividende versé en 2019.

L’analyse de nos experts.

Il est à noter que la direction de la maison de gestion a été confié à Alexandre Claudet. Ancien manager de chez VOISIN SAS. L’une des success story de ces dernières années dans le monde des SCPI. Et ce dans le but de dynamiser la SCPI et sa collecte. Ceci ne pouvant être que bénéfique pour la SCPI. Gestion de bon père de famille. Rendement régulièrement au dessus de la moyenne. Nous recommandons régulièrement la SCPI dans nos allocations.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 960,00 €.

Prix de retrait : 793,42 €.

Capitalisation : 430,39 M€.

Nombre d’associés : 6 327.

 

La SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT en détails, analyses, statistiques et graphiques.

 

SCPI Foncia Pierre Rendement.

La Maison de Gestion.

Foncia Pierre Gestion, représente une capitalisation de 1,2 milliard d’euros. La Maison de Gestion annonce le 6 avril 2020 la nomination d’Alexandre Claudet en tant que directeur général délégué et administrateur. Ce dernier assurera dès le 1er juillet 2020 la présidence et la direction générale.

Après l’acquisition de Foncia Pierre Gestion par le fonds d’investissement BlackFin Capital Partners en janvier 2020, cette nomination s’inscrit dans la stratégie de croissance de la société de gestion ayant pour ambition de devenir un acteur de référence sur le marché des SCPI.

L’offre SCPI SOLUTION.

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Nous vous offrons la possibilité d’acquérir vos SCPI de différents manières.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En démembrement (nue-propriété et usufruit).
  • En assurance vie.
  • Via notre PERP et PER.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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