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SCPI Foncière Rémusat avis et analyse.

La SCPI Foncière Rémusat est une SCPI confidentielle. Il s’agit d’une SCPI de rendement de chez Voisin. La fameuse maison de gestion qui gère également Epargne Pierre. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe qui investi majoritairement en régions. Et tout particulièrement dans le sud ouest de la France. Région dynamique si il en est. Sa capitalisation est d’environ 55 millions d’euros. Son rendement en 2019 est de 5,31%. SCPI Foncière Rémusat avis et analyse de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La création de la SCPI remonte à 1989. SCPI de rendement à capital fixe. Elle investit essentiellement dans l’immobilier de commerces. Géographiquement elle privilégie le sud ouest de la France.

En 2019 le rendement de la SCPI s’élève à 5,31%. Ce rendement offrant aux associés un dividende de 55,08 € par part. Le prix de la part se revalorise régulièrement d’année en année. Pour atteindre 1 036,41 € finalement. Toutefois on notera une légère baisse du prix de celle ci en septembre. Il est dorénavant de 1 032,00 €.

La SCPI se positionne sur des murs de commerce en Occitanie, en nouvelle Aquitaine et en Île-de-France. Son patrimoine se constitue à plus de 75% de locaux commerciaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier et de mutualisation du risque locatif, Foncière Remusat gère une petite part de bureaux, d’hôtel et de restaurants.

La dernière augmentation de capital de Foncière Remusat remonte à 2017. La SCPI se démarque par son portefeuille d’actifs immobiliers purement français. Foncière Rémusat entend profiter de la forte demande locative en termes de commerces en France. Et tout particulièrement dans les régions. Même si la crise sanitaire actuelle fait marquer le pas actuellement à la SCPI. Tout particulièrement en termes de valotisation.

 

SCPI Foncière Rémusat avis et analyse.

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L’actualité de la SCPI. (*)

En ce qui concerne les revenus du 3ème trimestre nous avons reconduit notre décision de distribuer un acompte de 11,10 € par part. Celui-ci avait été baissé de près de 15% dès le 1er trimestre du fait des caractéristiques de la SCPI (commerces, faible capitalisation).

Pour rappel le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement, et 28% ont pu poursuivre leurs activités. Sa capitalisation est de 55 millions d’euros. Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. Autrement dit, une majorité des locataires entre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 52% des loyers annuels.

Au 30 septembre 2020, deux sociétés ont été placées en redressement judiciaire, représentant 7,70% des loyers annuels. Un des deux locataires a fait l’objet d’une offre de rachat par trois candidats potentiels. Hors procédures collectives, seuls deux locataires sont au contentieux pour le non règlement des loyers pendant la période de fermeture liée au COVID-19, représentant 2,25% des loyers annuels. Nous espérons toutefois arriver à une solution amiable.

L’ensemble de ces éléments nous amène à un taux d’occupation financier de 86.23%.

Rappelons que les reports de loyers et les annulations de loyers octroyées au deuxième trimestre avaient respectivement représenté 0.64% et 6.20% des revenus annuels.

À ce stade, et sur la base du prix de la part dernièrement constaté (1 032 €), nous maintenons notre prévision de rendement entre 4,20% et 4,60%. Dans ce contexte, nous restons à votre écoute pour vous apporter les informations à même de répondre à vos éventuelles interrogations.

  • Source maison de gestion.

 

SCPI Foncière Rémusat Avis et Analyse.

meilleures scpi en 2020

Nos conclusions.

Il s’agit d’une SCPI très particulière. Tout d’abord elle est à capital fixe. Ce qui veut dire que les « fenêtres de tir » pour investir sont restreintes. Sa très faible capitalisation rend presque impossible tout financement. Sauf peut être en financement hypothécaire. Ou à moins que vous ne soyez en excellent termes avec votre banquier. Et que ce dernier soit disposé à vous passer ce petit caprice. Car c’est bien de cela dont il s’agit. Cette SCPI est plus dans une logique d’affect que dans une logique économique.

Il nous apparaît difficile de la conseiller du fait de sa faible capitalisation. Du fait également qu’elle soit à capital fixe. Et ce malgré tout un rendement attrayant.

Au final il s’agit d’une SCPI pour les amoureux de l’immobilier de commerces dans le sud ouest.

L’essentiel de la SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : fixe.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 1 032,00 €.

Prix de retrait : 918,65 €. (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 54,98 M€.

Nombre d’associés : 1 223.

 

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