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SCPI Hausse des valeurs du prix des parts.

Les SCPI sont en passe de détrôner l’assurance vie. C’est notre avis et nous vous en faisons part depuis longtemps. Certains parlent d’un effet bulle nous parlons d’un effet boum. D’autres parlent d’un produit manquant de souplesse. Ah bon ? les SCPI sont accessibles au comptant ou à crédit. Mais également en assurance vie ou sur votre PERP. Même sur votre compte titre. Et enfin en démembrement. SCPI hausse des valeurs du prix des parts. Tous les indicateurs sont au vert. Profitez en.

 

Les SCPI.

SCPI hausse des valeurs des prix des parts

Une santé insolente.

Les marchés financiers font du surplace depuis des années. Ils sont volatils et inquiétants. L’immobilier en direct devient une source d’inquiétudes. Loyers impayés, législation favorisant le locataire au détriment du propriétaire. Entretien. Gestion locative. Travaux. Mais l’immobilier direct est également sources de soucis juridiques et fiscaux. Déclarations et contrôles en tout genre. Voir dans certains cas redressement.

Le TRI (ou taux de rendement interne des SCPI) à 5 et 10 ans est supérieur à tout autre placement. Pour les SCPI que nous recommandons le Krach de 2008 a été indolore. Les SCPI que nous recommandons n’ont pas été impacté par cet événement. Le plus haut des marchés financiers depuis les plus haut des marchés financiers européens en 2008 n’a jamais été retrouvé. Les SCPI de leurs coté voient leur prix augmenter régulièrement. Elles continuent également par ailleurs à distribuer chaque année leurs loyers.

Un effet bulle ? nous préférons parler d’un effet boum. Une baisse des rendement ? oui mais ils se stabilisent et repartent à la hausse pour certaines SCPI. L’explication est des plus simples. Après des années de hausses le marché immobilier s’est assagi. La croissance économique n’a pas suivi dans les mêmes proportions. Mais tout de même elle est toujours là. Aujourd’hui la hausse de l’immobilier professionnel ralenti. En revanche la croissance de son coté est toujours présente.

Du coup on assiste à une inversion des courbes entre le prix du patrimoine et les loyers. D’où ce à quoi on assiste désormais, c’est à dire une hausse des rendements.

La SCPI garde donc le vent en poupe et reste le meilleur des investissement actuellement.

 

SCPI Hausse des valeurs du prix des parts.

Une valorisation de votre épargne.

Depuis le 1er juin c’est une dizaine de SCPI qui ont été revalorisé à la hausse.  Les progressions s’échelonnent entre +0,4% et +4%. PFO fut la 1ère à ouvrir le bal.

Après deux autres des SCPI gérées par Perial, PFO2 en avril, et PF Grand Paris en mai, la SCPI historique de la société de gestion dirigée par Eric Cosserat procédait à l’augmentation du prix de ses parts, passé de 946 € à 966 € pour la SCPI PFO »

Le mois de juin.

Revalorisation des parts de PFO, Immo Placement, Cœur de Ville, Cœur de Région.

Quelques semaines plus tard, c’était au tour d’Immo Placement, la SCPI à capital fixe gérée par Voisin, d’entrer en augmentation de capital et de faire passer son prix de souscription à 870 €. Fin juin enfin, ce sont les deux SCPI de Sogenial qui revalorisaient le prix de leurs parts. Cœur de Ville, le véhicule « historique » de la société de gestion, procédait en effet à une nouvelle revalorisation. Et ce, seulement six mois après la précédente (+1,5% de revalorisation le 31 décembre 2018). Cette nouvelle augmentation, qui porte le prix de la part à 206 € vs 203 € précédemment, est du même ordre de grandeur (+1,48%). Cœur de Régions, l’autre SCPI de Sogenial, pourtant lancée en décembre dernier, annonçait elle aussi une revalorisation du prix de ses parts, forcément plus modeste (de 620 € à 622,50 €, soit une hausse de 0,40%).

 

SCPI la hausse continue.

SCPI hausse des valeurs du prix des parts

En juillet.

Revalorisation des parts de Pierre Revenus, Vendôme Régions, Eurovalys, Elysées Pierre.

En juillet, Pierre Revenus, chez Foncia Pierre Gestion, qui procède aux premières annonces mensuelles. Le prix de souscription de Pierre Revenus, s’apprécie en moyenne de 1,9%, contre +3,2% en 2018 et +0,8% en 2017. Rappelons que Pierre Revenus fait l’objet d’une « double cotation », en raison d’une stratégie de distribution différenciée : selon la cible, son prix de souscription est passé à 281,14 € ou à 263 €.

Enfin, quelques jours avant les annonces de revalorisation de la valeurs des parts d’Eurovalys, chez Advenis REIM et la suspension du marché des parts d’Elysées Pierre, chez HSBC REIM, c’est Vendôme Régions, chez Norma Capital, qui procédait à l’augmentation de son prix de souscription. La SCPI active en régions, qui a récemment réalisé plusieurs acquisitions, a en effet porté le prix de ses parts le 11 juillet dernier de 640 € à 655 €, soit une progression de 2,34%.

 

SCPI Hausse des valeurs du prix des parts.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Une valorisation de votre patrimoine. Des soucis de gestion et d’organisation en moins. Vos déclarations fiscales simplifiées grâce aux IFU (imprimé fiscal unique) que vous adresse chaque année la maison de gestion. Des revenus stables distribués trimestriellement.

Voilà pour la première partie. Pour la seconde, tout ceci est à comparer avec les autres supports actuels. La bourse ? trop dangereux. Les marchés sont au plus haut. Sans toutefois avoir retrouvé les plus hauts de fin 2007 début 2008. Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel non plus. Il convient donc d’être prudent.

La bourse ? c’est déraisonnable. L’immobilier en direct ? trop dangereux. Trop de soucis. Un législateur qui favorise le locataire au détriment du propriétaire. L’assurance vie en € ? un rendement en baisse. Pour la première fois dans l’histoire de l’assurance vie, votre contrat risque de vous faire perdre de l’argent. En effet il est probable que le rendement de la majorité des contrats en 2019 sera plus faible que le taux de l’inflation. Cela n’a plus de sens. Les SCPI sont la solution pour combler la baisse de vos revenus au moment de votre retraite.

 

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os experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Vous souhaitez en savoir plus les SCPI ? contactez nous au 01 88 32 97 48 ou bien cliquez ici, nous répondons immédiatement.

 

 

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