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SCPI Immorente2  Avis 2020.

La SCPI Immorente2 est une SCPI à capital fixe. Elle est un véhicule d’investissement à part de chez SOFIDY. En effet la SCPI mise sur l’immobilier de commerce de prestige. Son rendement en 2019 est de 2.95%. Toutefois, il faut noter que la SCPI mise essentiellement sur la valorisation de son patrimoine. On peut donc considérer que la SCPI est à la croisée des chemins entre une SCPI de rendement et une SCPI de valorisation. Sa capitalisation est désormais proche des 100 millions d’euros. SCPI IMMORENTE2 avis 2020. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse, Actualités, Avis. Découvrez l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

scpi immorente2 avis 2020

Description.

Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville, sur des emplacements de premier ordre. Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part. (*). Source maison de gestion.

D’un point de vue géographique le patrimoine de la SCPI se répartit de la manière suivante.

  • Régions 52,1%.
  • Paris 34,5%.
  • Ile de France 7,5%.
  • Europe 5,9%.

On note donc que la SCPI s’ouvre à l’Europe. Et ce, dans un soucis de diversification de son patrimoine.

Au regard de la qualité de son patrimoine. La SCPI est souvent appelé « La Rolls des SCPI de commerces ».

Pour 2019, si son rendement peut paraître faible. Soit 2.95%. On notera par ailleurs que le prix de la part s’est apprécié de 5,17%.

Sur 5 ans le TRI de la SCPI dépasse les 5%.

 

SCPI IMMORENTE2 Avis 2020.

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L’actualité de la SCPI.

Malgré le contexte lié à la crise sanitaire de la COVID-19 et une exposition forte aux locataires commerçants, pour certains co e ntraints à une fermeture administrative provisoire pendant la période de confinement (environ 70 % des loyers), votre SCPI démontre sa résilience avec un taux de recouvrement des loyers depuis le début de l’année de 82 %. Des négociations résiduelles sont encore en cours pour améliorer ce taux.

Votre SCPI dispose d’atouts forts pour passer cette période délicate : une équipe de gestion expérimentée, une forte mutualisation de son patrimoine et de son risque locatif (126 locataires dans tous les secteurs d’activité), un endettement limité (33 %) et une trésorerie disponible élevée (8,7 M€) mais surtout des fondamentaux solides notamment en termes d’emplacement des actifs, en ligne avec sa politique d’acquisition très sélective privilégiant Paris et les grandes métropoles régionales dynamiques.

De plus, avec une politique de distribution historique limitée à environ 75 % de ses résultats, votre SCPI a constitué des réserves importantes qui lui permettent d’envisager sereinement une bonne résilience des performances en 2020. Dans ce contexte, la Société de Gestion envisage de distribuer un dividende annuel au même niveau que l’année précédente, soit 9,00 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2020,

ces perspectives annuelles illustrant la solidité de ce produit d’épargne comparativement à d’autres placements.

Au cours du troisième trimestre, votre SCPI a investi dans les murs d’un commerce bien situé au cœur du centre ville touristique et commerçant d’Aix-en-Provence, pour un prix de revient de 1,2 M€.

 

SCPI IMMORENTE2 Avis 2020.

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Notre avis.

IMMORENTE2 est une SCPI différente. Elle est à mi chemin entre la SCPI de rendement et la SCPI de capitalisation. Malgré le fait qu’elle soit exposé à l’immobilier de commerces. On notera que la qualité de son patrimoine lui permet de servir un rendement 2020 équivalent à celui de l’année précédente.

Le seul reproche que l’on puisse faire à la SCPI est d’être à capital variable. Mais de par l’essence même de la SCPI. A savoir l’immobilier de commerce de prestige. Cela nous paraît plus raisonnable. En effet devant la rareté des biens dont se constitue la SCPI. Il serait difficile pour la maison de gestion de se retrouver face à une trop important collecte à investir.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : fixe.

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 305,00 €.

Prix de retrait : 274,77 €.

Capitalisation : 91,4 M€

Nombre d’associés : 607.

 

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