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SCPI INTERPIERRE Avis 2019.

La SCPI INTERPIERRE est une SCPI à capital variable de chez PAREF GESTION. Cette SCPI possède la particularité d’être particulièrement investi dans l’économie du dernier kilomètre. A savoir dans le domaine immobilier lié à la logistique. Sa capitalisation est supérieure à 160 millions d’euros. Le rendement de la SCPI en 2018 est de 5,26%. Ce dernier devrait se confirmer pour l’année 2019.  Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en France. La SCPI est accessible en nue propriété pour des durée de 5, 7 et 10 ans. SCPI INTERPIERRE Avis 2019. L’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

SCPI INTERPIERRE avis 2019

Description.

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils sont situés principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque : la répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

SCPI INTERPIERRE Avis 2019.

scpi interpierre avis 2019

L’actualité du trimestre.

Après un premier semestre mitigé, la demande placée des bureaux en Île-de-France revient à ses ratios usuels avec quelques 543 400 m² transactés au 3 ème trimestre. Ces bons résultats permettent au marché
d’afficher un volume total de commercialisations de l’ordre de 1,7 million de m², en repli de seulement 11 % en un an mais en droite ligne avec sa moyenne décennale. Cet été indien sort le marché de sa
torpeur du début d’année et laisse présager d’une fin d’exercice plus dynamique qui devrait atteindre 23 millions de m².

En immobilier logistique, la demande placée atteint 2 369 000 m², un niveau supérieur de 11 % aux volumes moyens placés à 5 ans. Toujours en immobilier logistique, les montants investis progressent nettement pour culminer à un niveau de 2,2 milliards d’euros à fin septembre. Les transactions unitaires et les acquisitions de portefeuilles devraient permettre de dépasser les 3,7 milliards d’euros investis en 2019, soit un niveau inégalé par le passé dans le secteur.

 

SCPI INTERPIERRE Avis 2019.

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L’actualité de la SCPI.

Dans ce contexte, SCPI Interpierre France poursuit son développement avec une augmentation de sa capitalisation à 165,2 M€. Et ce, tout en maintenant sa distribution avec le versement d’un acompte de
13,5 1 par part ce trimestre.

Le taux d’occupation financier s’améliore considérablement ce trimestre et s’établit à 96 % contre 92,2 % au trimestre précédent. En matière d’investissements, votre SCPI poursuit son activité à un rythme en phase avec la collecte. Ce trimestre est notamment marqué par la signature en juillet de la promesse d’acquisition d’un portefeuille de 9 actifs mixtes et 1 actif à usage de bureaux représentant une superficie de plus de 35 000 m² pour un montant total de 33,3 M1. Ces actifs sont situés en France dans des zones tertiaires et d’activités reconnues et 45 % des loyers sont sécurisés au-delà de 9 ans.

Issu de ce portefeuille, la SCPI a procédé à l’acquisition en juillet de l’immeuble situé à Maromme (76) à usage de bureaux et locaux d’activité pour une surface de 4 247 m².

Enfin, INTERPIERRE FRANCE a cédé plusieurs lots au cours du trimestre, le dernier en date étant l’actif à usage de bureaux et activité situé à Vitry-sur-Seine vendu pour un prix net vendeur de 8 M€.

 

Notre avis.

La SCPI en un clin d’oeil.

INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversfiée.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 165,17 M€.

Nombre d’associés : 2 203.

 

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion. (*).

« La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne ».

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

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