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SCPI Interpierre Avis Analyse et Actualités.

La SCPI Interpierre est une SCPI de chez Paref Gestion.Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI a pour particularité d’investir notamment dans la logistique. Secteur résilient si il en est. Et ce, au même titre que celui de la santé. En effet ces deux secteurs n’ont pas souffert de la crise. Bien au contraire. Le marché de la logistique. D’un point de vue immobilier connaît une demande croissante. En effet avec la crise sanitaire l’économie virtuelle va se développer de plus en plus. Au même titre que la digitalisation et le télétravai. SCPI Interpierre Avis Analyse et Actualités. Les 3 A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI Interpierre.

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Présentation.

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable. Elle a pour vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Ce dernier se compose d’immeubles principalement à usage d’entreprise. (bureaux, locaux d’activités…). Ils se situent principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permettant à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque. La répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

SCPI Interpierre Avis Analyse et Actualités.

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L’actualité de la SCPI.

Le marché immobilier tertiaire (bureau et locaux d’activité). Et particulièrement la  SCPI Interpierre France, ont su, quant à eux, démontrer leur résilience.

Après un premier trimestre 2020 particulièrement porteur pour les marchés immobiliers. Le marché des bureaux s’est mis en pause au cours du second trimestre avec 197 500 m² placés. (- 65 % comparé à la moyenne de longue période). Un point bas historique qui s’explique par la quasi-interruption des transactions immobilières sur le mois d’avril (jusqu’à mi-mai).

L’offre immédiatement disponible a naturellement augmenté depuis le début de la crise du Covid-19, par la contraction de la demande locative d’une part, associée à la hausse des libérations (+ 5 % sur un an) d’autre part. Au 2ème trimestre 2020, le taux de vacance reste cependant maitrisé, s’élevant à 5,1% à l’échelle francilienne (soit + 0,1 pt par rapport au trimestre précédent).

Du point de vue investissement. L’immobilier d’entreprise continue d’afficher des fondamentaux solides confirmant son statut de valeur refuge. En effet, dans ce contexte unique, le marché enregistre 11,5 Mds€ d’investissements au 2eme semestre 2020, niveau comparable à la moyenne semestrielle des 3 dernières années (11,9 Mds€). Le marché du bureau reste en tête du marché de l’investissement même si le segment industriel progresse et en particulier la logistique avec 20 % des volumes investis sur cette classe d’actifs au cours du 1er semestre. Les produits Core restent toujours très recherchés.

Concernant le patrimoine de LA SCPI. La société de gestion a poursuivi le plan d’arbitrage, avec la cession d’un lot de bureau à Labège (31) d’une surface de 170 m² en mai 2020 pour un prix net vendeur de 170 000 €. La SCPI continue d’afficher un très bon taux d’occupation de 96,6%. 90% du montant des loyers sont recouverts.

SCPI Interpierre Avis Analyse et Actualités.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion. La SCPI délivrera en 2020 une excellente performance. Grâce notamment à la résilience de son sous jacent.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversifiée.

Elle fait partie de ces SCPI qui ne souffrirons pas ou très peu cette année.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 191,30 M€.

Nombre d’associés : 2 523.

 

La SCPI Interpierre en détails, analyse et graphiques.

 

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